자유게시판
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빌라 분양 받을때 주의하세요
1. ..
'16.6.14 6:51 PM (59.9.xxx.134)신탁회사로 소유되어 있는 경우가 색다르더라구요.
차라리 익숙한 은행이면 돈 빌려썼나보다 할텐데 신탁회사에서 소유하다 미분양 많으면 경매 넘어가는 건가요?2. 이런 글
'16.6.14 6:52 PM (180.69.xxx.218)감사합니다~~~
3. 굿샷
'16.6.14 6:53 PM (223.62.xxx.64)오호.....좋은정보 감사합니다
4. ㄴㄷ
'16.6.14 6:53 PM (116.125.xxx.82)빌라에 관심있었는데 좋은 정보입니다.
감사합니다.5. ㅇㅇ
'16.6.14 6:55 PM (119.70.xxx.159)빌라 분양시 주의점 고맙습니다.
6. ..
'16.6.14 6:58 PM (111.118.xxx.193)좋은 글 감사합니다
7. 손번쩍
'16.6.14 7:10 PM (203.81.xxx.54) - 삭제된댓글궁긍한거 있어요 원글님~~~
저 하자보수 말인데요
하자보수비를 업자가 공탁? 예치?
하는걸로 아는데~~~
그래서 하자보수기간 끝나면 집주들 확인을
모두 받아야 그 공탁인지 예착인지하는걸
다시 찾는다는데 이게 맞아요 안 맞아요?
제가 알기론 그래서 하자보수 나몰라라 할수 없다고
알고 있었는데 아닌가 싶어서요8. ....
'16.6.14 7:13 PM (14.47.xxx.238)빌라살돈 없지만 좋은정보 감사합니다~
9. ..님
'16.6.14 7:31 PM (111.118.xxx.189) - 삭제된댓글소유자가 대출받은 대신 부동산담보신탁 해놓은것입니다.
근저당 설정과 유사한데 근저당설정은 소유권이 토지주에게 있어 원금 못받으면 경매 등의 절차를 거치치만 담보신탁은 바로 공매들어가면 되니까 대출기관 융자를 다 상환하면 수탁토지가 원소유주 이름으로 되는데 이런경우 융자금 다음순위는 빌라 건축 맡은 시공사의 공사대금이 완료된 이후나 가능합니다. 전세 월세의 경우는 아주 주의해야합니다.10. 유용한 글
'16.6.14 7:32 PM (175.223.xxx.93)빌라 구입시 주의 점 감사합니다.
11. ...
'16.6.14 7:40 PM (61.84.xxx.66)맞아요. 친정부모 전세로 살다 제돈까지 보태 덜컥 빌라 샀는데 불법건축면적 때문에 발금으로 돈 꽤나 날리셨어요ㅠ.ㅠ
12. ..님
'16.6.14 7:45 PM (111.118.xxx.189) - 삭제된댓글소유자가 대출받은 대신 부동산담보신탁 해놓은것입니다.
근저당 설정과 유사한데 근저당설정은 소유권이 토지주에게 있어 원금 못받으면 경매 등의 절차를 거치치만 담보신탁은 바로 공매들어가면 되니까 대출기관 융자를 다 상환하면 수탁토지가 원소유주 이름으로 되는데 이런경우 융자금 다음순위는 빌라 건축 맡은 시공사의 공사대금이 완료된 이후나 가능합니다. 전세 월세의 경우는 아주 주의해야합니다.13. ..님
'16.6.14 7:49 PM (111.118.xxx.189)소유자가 대출받은 대신 부동산담보신탁 해놓은것입니다.
근저당 설정과 유사한데 근저당설정은 소유권이 토지주에게 있어 원금 못받으면 경매 등의 절차를 거치치만 담보신탁은 바로 공매들어가면 되니까 대출기관 융자를 다 상환하면 수탁토지가 원소유주 이름으로 되는데 이런경우 융자금 다음순위는 빌라 건축 맡은 시공사의 공사대금이 완료된 이후나 가능합니다. 전세 월세의 경우는 아주 주의해야합니다.14. ,,,,
'16.6.14 7:52 PM (182.231.xxx.214)당장 살 건 아니지만 좋은정보 감사합니다.
15. ...
'16.6.14 7:52 PM (59.9.xxx.134)오! 친절한 답변 감사합니다. 무슨 ㅁㄱㅎ신탁 이런 생전 처음 듣는 곳도 나오길래요.
소유자는 즉 건축주와 동일인이고, 소유자가 차명으로 공동명의도 있고.. 곳곳에 지뢰더군요.
마지막에 전월세 주의하라는 말씀은 공매넘기기 전 마지막 돈회수로 돌리고 넘어가면 보증금 일부 날라갈 수도 있다는 얘기지요?16. ㅂ
'16.6.14 8:04 PM (125.177.xxx.190)빌라 구입시주의사항 감사합니다
17. 음
'16.6.14 8:05 PM (121.131.xxx.43)빌라구입 주의 사항 감사합니다.
18. 손번쩍님
'16.6.14 8:25 PM (111.118.xxx.189) - 삭제된댓글예전에 업자들이 분양하고 문제 생기면 전화해 그러면 처리해줄께 하고 전화하면 없는번호라고 뜨는 등 문제가 많이 있었습니다. 그 손해는 고스란히 분양받은 사람이 감당해야 하구요.
그래서 법적장치로 하자보수금을 예치하도록 해놓았습니다. 그런데 건물전체에 똑같이 적용되지 않고 세부적 공사품목별로 책임기간이 정해져 있습니다. 보통 목조 창틀 문짝 도배 타일 주방 위생설비 보온등 1년안에 끝나고 옹벽 배수 정화조 철골 온돌 옥내옥외설비 자동제어 습수 온수 등등은 2년안에 모두 끝납니다. 실질적으로 지붕 방수 끝나면 하자보수책임은 거의 끝난다고 보면 됩니다.
그리고 하자보수예치금도 기간이 지나면서 20% 25% 뭐 이런식으로 소멸합니다. 그리고 건축주는 예치금을 넣어놨으니 큰 하자 발생시 불응하는 경우가 대부분입니다. 불응하면 직접 하자보수금을 청구해서 진행해야 하는데 보험증권 확인 위해 빌라 입주민 3분의 2의 동의를 받아내야 하고 내용증명 발송하고 공사비 청구 위해 증거사진 서류 작성하고 건축주과 합의 등등 여러 과정을 거쳐야 하는 골치아픈 과정등을 거쳐야 합니다.19. ..
'16.6.14 8:28 PM (121.130.xxx.186)모르는것 많이 배웠어요. 빌라 매매할때 참고할께요. 감사합니다.
20. 손벅쩍님
'16.6.14 8:29 PM (111.118.xxx.189) - 삭제된댓글예전에 업자들이 분양하고 문제 생기면 전화해 그러면 처리해줄께 하고 전화하면 없는번호라고 뜨는 등 문제가 많이 있었습니다. 그 손해는 고스란히 분양받은 사람이 감당해야 하구요.
그래서 법적장치로 하자보수금을 예치하도록 해놓았습니다. 그런데 건물전체에 똑같이 적용되지 않고 세부적 공사품목별로 책임기간이 정해져 있습니다. 보통 목조 창틀 문짝 도배 타일 주방 위생설비 보온등 1년안에 끝나고 옹벽 배수 정화조 철골 온돌 옥내옥외설비 자동제어 습수 온수 등등은 2년안에 모두 끝납니다. 실질적으로 지붕 방수 끝나면 하자보수책임은 거의 끝난다고 보면 됩니다.
그리고 하자보수예치금도 기간이 지나면서 20% 25% 뭐 이런식으로 소멸합니다. 건축주는 예치금을 넣어놨으니 큰 하자 발생시 불응하는 경우가 대부분입니다. 예치금이 있더라도 불응하니 직접 하자보수금을 청구해서 진행해야 하는데 보험증권 확인 위해 빌라 입주민 3분의 2의 동의를 받아내야 하고 건축주한테 내용증명 발송하고 공사비 청구 위해 증거사진 서류 작성하고 건축주와 합의 등등 여러 과정을 거쳐야 하는 골치아픈 과정등을 거쳐야 합니다. 짧게는 1달 그리고 그 이상 걸립니다.21. 손벅쩍님
'16.6.14 8:30 PM (111.118.xxx.189)예전에 업자들이 분양하고 문제 생기면 전화해 그러면 처리해줄께 하고 전화하면 없는번호라고 뜨는 등 문제가 많이 있었습니다. 그 손해는 고스란히 분양받은 사람이 감당해야 하구요.
그래서 법적장치로 하자보수금을 예치하도록 해놓았습니다. 그런데 건물전체에 똑같이 적용되지 않고 세부적 공사품목별로 책임기간이 정해져 있습니다. 보통 목조 창틀 문짝 도배 타일 주방 위생설비 보온등 1년안에 끝나고 옹벽 배수 정화조 철골 온돌 옥내옥외설비 자동제어 습수 온수 등등은 2년안에 모두 끝납니다. 실질적으로 지붕 방수 끝나면 하자보수책임은 거의 끝난다고 보면 됩니다.
그리고 하자보수예치금도 기간이 지나면서 20% 25% 뭐 이런식으로 소멸합니다. 건축주는 예치금을 넣어놨으니 큰 하자 발생시 불응하는 경우가 대부분입니다. 예치금이 있더라도 불응하니 직접 하자보수금을 청구해서 진행해야 하는데 보험증권 확인 위해 빌라 입주민 3분의 2의 동의를 받아내야 하고 건축주한테 내용증명 발송하고 공사비 청구 위해 증거사진 서류 작성하고 건축주와 합의 등등 여러 과정을 거쳐야 하는 골치아픈 과정등을 거쳐야 합니다. 짧게는 1달 그리고 그 이상 걸립니다.22. 빌라살때 주의할점
'16.6.14 8:35 PM (122.36.xxx.91)저도 너무 감사합니다
23. ....
'16.6.14 8:36 PM (59.12.xxx.242)빌라 구입 시 주의사항 감사합니다
24. 감사^^
'16.6.14 8:44 PM (14.39.xxx.198)빌라 구입시 주의점 정보 감사합니다.
25. ***
'16.6.14 8:45 PM (125.183.xxx.4)어떡하면 이렇게 원글님처럼 똑똑해질 수가 있을까요?
이렇게 가르쳐줘도 잘 모르겠는데~~~
당장은 아니지만 맨날 모델하우스 구경다니는 사람으로서
정말 감사합니다.
정작 중요한 건 다른 곳에 있었네요~26. ...님
'16.6.14 8:46 PM (111.118.xxx.189) - 삭제된댓글건축주가 대출 또는 자금차입에 따라 자금을 빌려 사용하면서 근저당 설정대신 담보신탁등기를 하고 우선수익자로 지정을 해놓은것이여서 등기부에 표시가 되지 않더라고 우선수익권에 해당하는 금액만큼 선순위 채권이 있다고 봐야합니다.
안전하게 진행하려면 우선수익자의 동의를 받아 전세금을 우선하여 돌려준다는 확인서가 있으면 좋은데 그런경우는 없습니다. 대출을 해준 입장에서는 담보력이 떨어지기 때문입니다. 수익권금액과 전세금을 합한 금액보다 매매시세가 월등하게 높으면 안심해도 되지만 요즘 전세가가 워낙에 높으니...
수익권에 설정금액을 신탁회사를 통해 공식적으로 확인해보시고 수익권설정금액 보증금이 부득이한 경우 공매처리시 보증금을 돌려받을 수 있는 시세가 되는지 보고 결정해야 합니다.
그리고 전세 계약시 임대인을 신탁회사로 하고 보증금을 신탁회사 명의의 계좌로 넣어야 하고 위탁자나 수익자라고 해서 현장에서 안내하는 대로 타인명의계좌에 입금했다가 떼일 가능성이 높습니다.
그리고 빌라에 우선수익자(금융기간)이 있는 경우 신탁회사 또는 금융기관으로부터 전세금 반환에 대한 확인서를 받아두어야 합니다. 애초에 문제가 될 소지는 차단하시는 것이 좋습니다. 나중에 대출금회수를 위해 공매진행시 번거로울수 있습니다. 분양직원 부동산업자의 얘기만 맹신하지 말고 반드시 소유주는 신탁회사에 세세하게 확인해 보셔야 재산을 지킬 수 있습니다.27. ...님
'16.6.14 8:50 PM (111.118.xxx.189)건축주가 대출 또는 자금차입에 따라 자금을 빌려 사용하면서 근저당 설정대신 담보신탁등기를 하고 우선수익자로 지정을 해놓은것이여서 등기부에 표시가 되지 않더라도 우선수익권에 해당하는 금액만큼 선순위 채권이 있다고 봐야합니다.
안전하게 진행하려면 우선수익자의 동의를 받아 전세금을 우선하여 돌려준다는 확인서가 있으면 좋은데 대출을 해 준 입장에서는 담보력이 떨어지기 때문에 그런 경우는 거의 없다고 보셔야해요. 수익권금액과 전세금을 합한 금액보다 매매시세가 월등하게 높으면 안심해도 되지만 요즘 전세가가 워낙에 높으니...
수익권에 설정금액을 신탁회사를 통해 공식적으로 확인해보시고 수익권설정금액 보증금이 부득이한 경우 공매처리시 보증금을 돌려받을 수 있는 시세가 되는지 보고 결정해야 재산을 지킬 수 있습니다.
그리고 전세 계약시 임대인을 신탁회사로 하고 보증금을 신탁회사 명의의 계좌로 넣어야 하고 위탁자나 수익자라고 해서 현장에서 안내하는 대로 타인명의 계좌에 입금했다가 떼일 가능성이 높습니다.
빌라에 우선수익자(금융기간)이 있는 경우 신탁회사 또는 금융기관으로부터 전세금 반환에 대한 확인서를 받아두어야 해요. 애초에 문제가 될 소지는 차단하시는 것이 좋습니다. 나중에 대출금 회수를 위해 공매진행시 번거로울수 있습니다.
분양직원 부동산업자 건축주 얘기만 맹신하지 말고 반드시 소유주인 신탁회사에 세세하게 확인해 보셔야 합니다.28. ...
'16.6.14 9:03 PM (211.178.xxx.68)빌라 분양 시 주의점, 유용하네요.
감사합니다.29. ^^
'16.6.14 9:05 PM (211.36.xxx.137)좋은정보 감사합니당
30. 감사
'16.6.14 9:24 PM (119.194.xxx.182)빌라구입시 주의사항! 저장합니다.
진짜 똑똑하십니다31. ,,,,,
'16.6.14 9:28 PM (110.9.xxx.86)빌라구입,,,저장해요
32. 고마워요
'16.6.14 9:34 PM (218.155.xxx.45)도움 되겠습니다!
33. ㅇㅇ
'16.6.14 9:36 PM (211.202.xxx.230)빌라매매 주의사항 귀에 쏙쏙 들어오네요.
감사합니다!34. ...
'16.6.14 9:55 PM (14.34.xxx.213)좋은 정보 감사합니다^^
그런데 원글님이 신축보단 3년 정도된 거 추천하셔서 질문하는데요..블로그에 빌라 매매글 올리는거 봤는데 신축도 아닌데 올수리 해서 내놓는 것은 괜찮은 걸까요?결로 같은 빌라 하자를 감추기 위한 건지 빌라매매시에 암묵적 룰(?)같은 건지 궁금했던거라 질문합니다^^35. ffffff
'16.6.14 9:56 PM (192.228.xxx.119)우와!!! 저도 관련업계에 있는데 소비자입장에서 원글님 똑소리 나십니다.
원글님 얘기 잘 참고들 하셔서 개인 자산 보호하세요...
남얘기 듣고 본인돈에 관심없으시면 안되요...36. ㅇㅇ
'16.6.14 10:18 PM (182.216.xxx.132)빌라분양 주의점 감사해요
전에 구경갔을때 듣던 이야기 그대로네요37. ㄱ
'16.6.14 10:28 PM (120.50.xxx.29)빌라구입시 주의사항
감사합니다!38. ㅡㅡ
'16.6.14 10:39 PM (182.221.xxx.57)신축빌라구입 주의사항 감사합니다^^
39. 아
'16.6.14 10:54 PM (182.226.xxx.8)빌라 정보 감사합니다~
40. 82
'16.6.14 11:05 PM (1.233.xxx.76)정보 올려 주셔서 감사합니다~
41. 도로시s
'16.6.14 11:12 PM (111.118.xxx.189) - 삭제된댓글10년 이상된 빌라는 주방이나 욕실 등 낡은 부분 싹 바꾸고 본인이 살거나 계속 세놓고 살다가 매매 목적, 전월세 받으려는 투자목적으로 하는 경우가 종종 있고 중개하거나 분양업자들 블로그에는 신축인데 올수리라고 올려놓은 경우도 많이 보입니다. 부동산 업자들이 주변에 싸고 괜찮은 물건 나오면 자신이 올수리 해서 훨 비싼 가격으로 매매하는 경우도 있습니다. 젊은 사람들의 경우는 색상등이 마음에 안들어서 필름등으로 색상을 바꾸는 경우도 있을것이고요. 결로를 감추려고 올수리를 하기에는 결로공사만 하는 것 보다 비용이 훨씬 큰 경우가 많아 올수리 하면서 결로를 보완하거나 결로공사하면서 올수리 하는 경우는 있겠으나 결로를 감추기 위해 올수리를 하는 경우는 많이 없을것입니다. 대개 빌라의 경우 아파트도 마찬가지지만 필로티 주차장 바로 윗집의 경우 결로가 심한 경우가 많으니 매매시 주의해야 합니다.
42. ...님
'16.6.14 11:15 PM (111.118.xxx.189) - 삭제된댓글10년 이상된 빌라는 주방이나 욕실 등 낡은 부분 싹 바꾸고 본인이 살거나 계속 세놓고 살다가 매매 목적, 전월세 받으려는 투자목적으로 하는 경우도 많이 있고 검색어 유입되게 하려고 신축인데 올수리라고 올려놓은 경우도 분양업자나 중개업자 글도 많이 보입니다. 부동산 업자들이 주변에 싸고 괜찮은 물건 나오면 자신이 올수리 해서 훨 비싼 가격으로 매매하는 경우도 있습니다. 젊은 사람들의 경우는 색상등이 마음에 안들어서 필름 등으로 색상을 바꾸는 경우도 있을것이구요.
결로를 감추려고 올수리를 하기에는 결로공사만 하는 것 보다 비용이 훨씬 큰 경우가 많아 올수리 하면서 결로를 보완하거나 결로공사하면서 올수리 하는 경우는 있겠으나 결로를 감추기 위해 올수리를 하는 경우는 많이 없을 것입니다.
아파트도 마찬가지지만 대개 필로티 주차장 바로 윗집의 경우 결로가 심한 경우가 많으니 매매시 주의해야 합니다.43. ...
'16.6.14 11:37 PM (223.33.xxx.15)빌라구입 주의사항
44. . . .
'16.6.14 11:44 PM (125.185.xxx.178)빌라구입 주의사항
출력해서 빌라구입하는 동생에게 줄예정이니 지우지 마세요.
감사합니다.45. ..
'16.6.14 11:55 PM (183.96.xxx.232)빌라구입 주의사항.
46. 감사
'16.6.15 12:13 AM (125.129.xxx.238)빌라구입 주의사항 감사합니다
47. ^^
'16.6.15 1:10 AM (218.237.xxx.42)저장합니다. 감사합니다 ^^
48. ...
'16.6.15 1:44 AM (1.254.xxx.97)빌라 정보 감사합니다
49. 빌라구입 주의사항
'16.6.15 3:10 AM (175.193.xxx.97)빌라구입 주의사항
감사합니다~50. ...
'16.6.15 3:48 AM (115.143.xxx.133)빌라 분양 주의사항 감사합니다.
51. ....
'16.6.15 5:19 AM (110.46.xxx.91)빌라구입시 주의사항 감사합니다.
52. ㅇㅇ
'16.6.15 5:44 AM (180.230.xxx.54)우리 동네에도 베란다 없는 빌라 있어요.
베란다부분이 불법이라 그 부분만 철거
베란다 좌우벽은 있는데 바닥과 전면 벽이 없어요.
좌우벽에 달린 냉온수 수도꼭지만이
그 자리가 베란다였음을 알려줘요53. ...
'16.6.15 6:20 AM (14.58.xxx.95)원글님, 좋은정보 감사해요.
지인이 빌라 알아보고 있는데 많은 도움이 될듯해요.54. din
'16.6.15 8:29 AM (175.223.xxx.197)빌라매매 주의사항 감사합니다
55. 레스터
'16.6.15 9:32 AM (110.70.xxx.162)감사합니다
56. 정말
'16.6.15 10:04 AM (211.108.xxx.159)정말 좋은 글입니다. 감사합니다!
57. ..
'16.6.15 10:53 AM (218.234.xxx.2)빌라구입시 주의점 저장할게요^^
58. 맛있게먹자
'16.6.15 1:41 PM (39.7.xxx.66)빌라구입시 주의사항
59. 니모
'16.6.22 10:00 AM (152.99.xxx.239)저장합니다.
60. 봄향기
'16.8.30 3:16 AM (211.226.xxx.104)요새 빌라 관심 두고 있었는데 정말 도움 되는 말씀이네요. 감사합니다~
61. ..
'16.9.16 7:03 PM (117.111.xxx.56)빌라구입 주의사항 감사합니다~
62. 감사
'17.1.24 7:44 AM (218.50.xxx.254)감사합니다
63. 빌라
'18.5.19 4:39 AM (211.36.xxx.214)빌라로 검색하다가 좋은 정보 발견했어요.
감사합니다
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