대학가 앞 다세대 건물 어떨까요?

[dd]

3분 거리 초역세권이고 3층 건물이 급매물로 나왔어요. 3층엔 주인 세대에 실거주하고 2층은 투룸 2개, 1층은 원룸 2개인 구조예요.오래되진 않았고 10년 연식이네요.

2억 대출을 받아야하는 상황인데, 그건 투룸에 전세 놓고 원룸에서 월세 받아서 조금씩 갚아갈 생각이예요.

여유자금으로 사는 게 아니고 이제 은퇴하는데 살고 있는 아파트 팔고 들어가려고요..

연금은 월 200씩 나오고 있어요..

[좋죠]

그 대학이 지방애들이 많이 올 정도의 메리트가 있는 학원인지...
방학에도 애들이 안 내려가고 알바 취준 학원같은거 다녀서 공실 안 나는지 보세요

[원글]

성균관대예요...

[혜화요??]

수원이요??
혜화가 더 메리트 있어보이네요

[뚜앙]

의외로 세입자와의 관계가 힘들더군요
제가 미혼일때 그런 다세대에 살았는데요
대학생, 40대부부, 술집아가씨 등 정말 다양해요
결국 저 살던 곳 건물주가 40대 부부셨는데,
다시 팔고 아파트 가시더군요

[ㅣㅣ]

그런 건 매매가가 어느 정도 하는지요?

[사람]

가려 받으면 돼요
학생 위주로 받겠다 그러면 술집여자나 노인은 안 받으면 돼고
학생도 생활이 문란하다던가 세가 밀리면 재계약을 안해줘야죠
그대신 좋은 사람들에게는 월세를 올리지않고 관리도 잘 해줘야 건물이 유지가 되더라구요

[..]

매매가를 알아야 조언 드리지요.
대지평수와 건물 평수도..
이렇게 두루뭉실해서 어떻게 괜찮을지 아나요

[....]

세금관련 잘 알아보시고 그리고 월세 받는거 한두달치는 수리유지비에 든다고 생각하셔야해요.
10년이라 오래된 건물은 아니지만 저 아는분도 그리 오래된 건물 아닌데도 주택은 보수하고 수리비등에 돈 많이 들어가더라구요. 살때는 그정도로 들거라 생각안했거든요.

[ㅇㅇ]

10 년이면 보일러 새걸로 교체.
건물 외부 실리콘 문제 생길ㅇ때고
어지간한 수리 보수는 내가 해야해요..
씽크대수도 배수관 교체정도는요.