30여년전에 집을 사서 1층은 상가이고 2층은 우리집이었어요.
건물이 노후되어 부시고 다시 짓고 있는 상황이예요.
5층건물이고 1층은 상가,주차장이고 2층부터 5층까지는 주택으로 지어 전세나 월세로 줄 예정이예요.
원래는 집을 지어서 판매할까 생각했는데 세금이 많다고 하여 이렇게 하기로 결정이 났어요~
그럼 건물지을때 들어간 경비로 검색하니 이런게 들어간다고 하더라구요
1.목수(노무비,철물,건자재)
2.콘크리트 타설
3.비계(아시바작업)
4.철근
5.경비대금(터파기,되메우기)
6.C.P.C(콘크리트를 부어주는 펌프카)
7.단열재 기초,세석,콘크리트,철근,전기,설비,옥상방수 등
건설회사에 계약을 하여 1층 올라갈때마다 삼천씩 주기로 했거든요.
다 짓고 준공이 떨어지면 나머지 금액을 주기로 했구요.
그럼 제가 챙겨야할 서류가 어떤것들이 있나요?
잘 모르니깐 자세하게 알려주시면 감사하겠습니다.
모르겠고 방수랑 단열 신경쓰세요.철저히..
제가 원룸5층짜리 있는데 방수를 제대로 안해줘서
비새고...해서 방수 잡는데 엄청 힘들었어요.
추가돈도 많이 들고요.지금도 비오고 눈오면 불안해요.
자나깨나 방수에요.ㅎ
규모가 어느정도이신지요??
나열하신 모든 것들을 일일이 직접 챙기실게 아니라
건설사에서 견적서 주지 않던가요??
저희는 지하 포함 총 7층 지을때
품목별 견적서 받아 진행해고요
건축사가 주요부분 감리진행하면서 체크해줬읍니다
인터넷사이트. 하우빌드 참고하세요~
그리고. 잔금치기 전에 하자보증서 끊으시고요
이 모든 사항이 계약서에 기입되어 있어야 합니다
영세업자인 경우
하자책임안질라고. 마무리하자마자 먹튀하는 경우도 있으니
(회사 고의 부도 등) 고려하시고여
주택층수가 3개층을 초과하면
다가구가 아니라
다세대가 되어 세대 갯수대로
다주택이 되는데
절세문제에서 괜찮으시겠어요?
한 층을 줄이면 용적률이 남아서
아깝다면
2층도 상가로 하는건 어떨지...
물론 다 고려하셨겠지만
참견해봅니다.
(이미 공사 시작하셨군요..)
확실하게 견적다뽑고 며칠까지끝나는지 위약금조건 다걸어놓고시작하세요 1년동안 세월아 짓고있네요ㅜㅜ
모든 계약서.매입세금계산서 잘 챙기세요.
전기.건축.소방 하자보증서 잘 받아놓으시구요.
막대금은 하자보증서받고 줍니다.
설계가 끝나도 설계변경가능합니다.
생활하려면 창문이 커서 좋을 수도
물건적재를 하려면 창문이 작아서 좋을 수도 있어요.
자재는 백원짜리부터 만원짜리까지 가격이 천차 만별입니다.
각 재료들을 계약서에 명확히 명시되어 있나요?
위에 댓글주신 점4개님 모든 계약서,세금계산서 잘 챙겨서
어떤 신고 해야하나요? 몰라서 다시 질문해요~ 알려주시면 감사해요~