아파트상가 프리미엄을 3천이나 달라는데..

[궁금]

여긴 지방 소도시예요.

지난주에 아파트 상가 입찰했고 저희도 입찰했는데 떨어졌습니다.

열평짜리 낙찰가가 3억3천인데 분양권(?)을 내놓은 낙찰자가 낙찰 받은 다음날 부동산에 내놓기를.. 프리미엄을 3천 달라네요. 거기에 부동산이 두군데 끼여서 3백만원 달라하고요.

만약 제가 그 분양권을 매매하게되면 프리미엄은 다운 계약서 쓰자합니다.  

기본 입찰 시작 가격, 낙찰가격, 모든 과정을 뻔히 보고있으면서 몇천을 뜯끼는 기분이예요.

주인 마음이라지만 다 알면서 사려니 바보되는것 같은데.. 현명한 방법으로 가격을 조정할 수 있는 방법 있을까요?

다운계약서는 불법이지요?

알면서 다들 그렇게 한다던데..ㅠ ㅠ

저희는 여기에 생계를 걸게 될거라서 어쩔 도리가 없다 생각하는데 이 부분에 대해서도 조언이 필요한 상황입니다.

[**]

다운계약서 불법입니다.
제가 알기로는
올해부터인가 다운계약서 작성한것을 당사자가 미리 밝히면 그 사람은 봐주는(?)걸로
알아요..그러니까 상대방만 고스란히 당하는걸로

지방소도시 아파트상가가 평당가격이 어마어마하네요
대체 분양받아 임대를 놓으시려면 월세를 얼마을 받아야 하죠?
정말 궁금한게
10평짜리 매장에 들어와 어떤업종이 그 월세를 감당할수 있는지..궁금합니다.

상가는 임대가 나가지 않더라도 세금은 꼬박꼬박 내야하고..잘 안나가게 되면
월임대료가 내려갈수 밖에 없는걸로 아는데..
그런 계산이야 잘 하셨을텐데 전 그게 궁금합니다.
직접상가를 꾸려가더라도 마찬가지일것 같아서요.