대형 마트근처고 전철역이 있으면 집이 잘나갈까요?

[고민]

인천에 오래된 자그마한 3층상가건물이 있는데요

일이층 쓰시던분이 나가시겠다고하네요

저희가 외국에 살아 관리가 잘안되어서

3층은 비어 있어요

오래된 건물이어서 그대로 세주기는 어려울것 같고

팔아버리거나

돈을 1억정도 들여 리모델링해서1층은상가

2층 3층을 주거지로 세를 놓을까하는데요

위치는 큰대로변에서 조금 들어온곳이지만

걸어서 5분거리에 대형마트homeplus가 있고

걸어서10분거리에 전철이 있어요

리모델링에 융자를 얻어야하고 멀리 살아서 골치아파서

저는 살사람이 있으면 팔고 싶은데

남편은 살기 편한곳이라고 리모델링을 하자네요

부동산말은 리모델링해서 세가 다나간다 가정하면

 지금 수익2배는 나온다고얘기는해요

이런 조건이면 세입자에게 살기좋은 조건일까요?

멀리 살아 신경쓸것도 많고 리모델링해놓고 세 안나갈까봐

걱정이되서 여기한번 물어봐요

[음]

인천에
오래된
주택?빌라? 네요...

3가지 다 별로 안좋은 조건 아닌가요?
다만,마트와 역은 좋은 조건이지만...왠만하면 다들 아파트 살려고 해요. 한국은.

저도 빌라 살지만,,,돈이 없어 빌라살지 ㅠ.ㅠ
뭐하러 빌라 살까요....

리모델링은 하지말고
그냥 파는건 어떨까요.

반대로 생각한다면
정말 님 집이 좋은 조건이라면

구입해서 리모델링을 하거나
밀어버리고 새로 빌라를 지어도 되거든요.
그럴거면 헌주택 사는게 낫겠죠.

무슨 말인지 아시겠죠?

[...]

원룸으로 해서 월세 놓는건 어떨지요
새로 고치면 깨끗해서 잘 나갈거 같긴한데....
주변에 학교나 병원 같은거 있으면 잘 나가요

[..]

설명만 들으면 좋은 곳인데 이게 또 실제로 보면 저런 호 조건이 있어도 별로일 수 있어서 뭐라 장담 못하겠네요. 실제 그 건물 근처 유동인구, 주변상가, 주변 거주민 숫자 및 특성(직장인 밀집이라던지, 고시촌이라던지 뭐 그런거요), 역세권이라는데 어느 정도의 역세권인지 등등을 고려해야 판단이 가능합니다. 님은 좋은 건물 올렸는데 거기 주변 상권이나 주민 경제력이 그에 못미치면 계륵 될 수 있어요. 반대로 거주 수준은 높은데 건물이 별로면 역시 세가 좋지 못하구요.

[그런데]

걸어서 10분거리 전철역도 역세권인가요?
1층 상가 2,3층 살림 집은 상가 주택인데
상가주택은 일반 빌라보다 꺼리는 분위기 아닌가요?
더구나 적어도 2년에 한번씩은 재계약해야하는 상황인데
그때마다 직접 나오거나 위임장으로 대리계약해야하는데
매번 누구에겐가 도움을 청해야할 상황이고..
굳이 부동산으로 묶어두고 싶으시다면
차라리 상가는 처분하시고 아파트 한채로 묶어 두시는게 나을듯해요

[..]

울동네 서울인데요 홈플에 역근처 한쪽은 아파트 한쪽은 빌라촌 거기도 걸어서 10은 되겠네요~~ 근데 인기없어요~~ 우선 애키우는집은 글루 잘안갑니다~~ 그리고 돈있어도 안갑니다~~~ 10분거리면 엄청 걷는거예요 코앞이 마트에 ㅈ역있으면 모를까요~~제대로 신경써줄사람 없다면 파세요~~ 공사가 돈 떼먹을수도있고 부실공사도 있는데 내집처럼 깐깐하게 봐줄사람 없으면 산으로가요~~~~

[구월동 같은데...]

인천 거주자인데요, 제가 본 바로는 이래요.
1. 인천에 사람들 많이 살아요 - 광역시잖아요.
그런데 그 이유는 서울에서 거주비 감당 못하는 사람들이 이리로 유입되는 거에요.
서울 출퇴근 거리이고, 지하철까지 다 연계돼 있고 광역버스 잘 다니니까.
성남이나 구리 등 속칭 부자도시만큼 서울 연계 교통은 잘 돼 있고 대신 집값은 절반.
그러다보니 학생, 직장인 자취생들 참 많아요. 임차 수요는 많다는 거죠.

2. 대신, 그 사람들은 싼 집을 찾아 여기로 들어왔기 때문에 임대료도 싸야 해요.
아무리 리모델링 잘해도 주변 시세에 따를 수밖에 없어요.

3. 주변에 지하철역, 홈플이 있다고 하면 아이 키우는 집에서 들어올 거에요.
실평 18평 정도 되면 전세 1억은 받을 수 있을 것 같고요.
그런데 굳이 1억씩이나 리모델링하실 필요는 없을 듯하고
싱크대, 욕실, 도배, 장판, 문 이렇게만 바꾸시면(적당한 가격대로) 2천만원 정도에서 해결되지 않을까요..

[윗님]

그 넓은 인천에서 구월동인지 어떻게 아셨어요?
제가 모르던 인천 정보를 알려주시고
정성스런 댓글 감사합니다
많은 도움이 되었습니다