저렴한 아파트들은 매매 되고 있어요

[아파트값]

집값 동향을 보니까
전세가 부족하다 보니 집주인들이 예전처럼 가격을 낮춰가며 집을 굳이 팔려고 아둥바둥하기보다는 안되면 전세로..하며 급한 돈은 당겨서 쓰더라구요.

그래서 집값 방어가 잘 되고 있구요. 그런데 이와중에
저렴한 아파트들 있죠.. 강북 강동 강서..에 있는 7억 이하 아파트들의 경우에는 2015년에 집값 오를 때 네이버 부동산 호가를 보면
집주인 왜이러나 누가 여길 이가격에..하며
오른 호가만 있고 거래는 안뤄지던 것이 지금은 그 가격들로 거래가 다 되고 있더라구요. 심리적 방어선이 밀린 듯 하고요..
서민들의 내집한칸..인것같아요.

그런데 정작 강남에는 전세매물도 너무많고 매물도 많고..
전세값까지 떨어지면 집값도 어느정도 떨어질수밖에 앖을거같아요. 저도 아이학군 땜에 전세안고 매매 장기적으로 생각하려다가
일이년은 두고봐야할거같아요..ㅜㅜ
전세가 너무 많이 나와있더라구요..

그럼에도 불구하고 강남집값은 살짝 떨어졌다가 금방 회복될거같아요.
살짝 떨어지는거 감당 못할 사람들이 좀 문제가 될거같구요. 다른분들은 어떻게 보세요?

[물론]

동네따라 다르겠지만, 제가 본 동네도 얼추 비슷하더라고요.

죽전 쪽 소형아파트(3억대) 임대용으로 작년부터 보고 있는데요, 하다못해 찔끔찔끔이라도 오름세지 절대 내림세는 아니에요.

전세가하고 매매가 차이 얼마 안 되니, 집주인들이 안팔리면 전세나 월세 돌리면 되지...라는 생각인지 매매가 조정 좀 해줄 수 있냐면 그냥 내놓은 가격으로 거래하고 싶다고 한다더라고요.

실거래가 검색해 보니, 1분기에도 거래 몇 건 됐던데, 1층같은 저층이나 가격이 확 낮을까 호가 근처에서 거래됐더군요.

[개포 분양을 시작으로]

꿈틀거리고 있네요.
호가도 올라가고 소형은 거래많고요.

[...]

강남은 그들만의 세상이니까 다른 동네 집값 하고는 좀 다를거 같아요. 명품 백과 같은 상황일거 같아요. 그러나 작년 집값 상승은 강남이 아니라 저가 주택에서 시작되었어요. 서울을 보면 2억인 집이 3억 되니까,, 3억이었던 집이 4억이 되었고,,,그러니 4억이었던 집이 5억이 되고,, 시간을 두고 그런 순서로 진행되었어요...저금리에 전세제도가 있는 한국에서는 전세 대출로 높은 전세금을 지불하는 무주택자가 오히려 집값 올리는 형태가 되었지요. 높은 전세가 매매가를 끌어올려서요... 전 집값 올리는 주범이 전세제도와 저금리 전세대출이라고 생각해요...공급 물량이 풍부하지 않는한 월세전환시대에 전세품귀현상 그리고 전세대출로 전세값 상승 매매가 상승...이게 기본구조이죠...

[궁금]

궁금한게 있어요

전세제도로 적은 돈으로도 투자가 가능하다는 건 알겠는데 긍돈을 내고서라도 전세살고 싶은 사람이 많다는 것도 사실이잖아요

서울에 집이 부족하다는 뜻이 아닌가요

향후에 강남쪽 대량입주되면 물량이 많아지니 그땐 전세금도 좀 빠지지 않을까요

사실 저소득일수록 시간당페이가 적다보니 출퇴근시간이 길어도 경기도쪽으로 나가살면서 주거비 줄이는게 나으니 서울에서 못 살고 나가는거죠

앞으로는 어떻게 될지 혹시 오랜시간 부동산 투자해오신 분 전망 좀 알려주세요

[참 신기..]

전세가가 매매가 턱 밑에 오니 집주인들은 굳이 집을 안팔려고 하는데,
반대로 세입자 역시 매매가하고 비슷한데도 굳이 집을 안사려고 해요.
이사 다니느니 내집 한채 있는게 백번 속편하고 더 이득일 수 있는데도 말이죠.

저도 사실 그래요. 전세 계약 끝나서 다른 집 알아봐야 하는데 계속 갈팡질팡이에요.
속편하게 내 집에서 살 것인가, 아님 다음집도 전세로 구할 것인가.
- 집에 큰 미련이 없어서 (재테크 이런 것도 생각하지 않음) 대출 없이 제 돈 내에서 구매할 거고
집값 오르니 내리니 이런 것도 상관안해요. 학군, 교통, 편의시설 이런 것도 별로 중요하지 앟고.
그런데도 이러네요.