부동산 복비에 문제가 있으면 어디로 문의하나요.

[봄비]

조합원 분양권 매입하는데
아무래도 확인이 필요해서요.
분양권은 특수하게 거래금액에 맞추어
요율을 적용한다는데
거래금액이 이주금과 추가 분담금을(3억정도) 빼면 7억정도인데 모두 포함해서 10억에 5% 적용 오백을 요구하네요.

이게 맞는 건지 확인하려면 구청과 세무서 어디
어느과로 문의해야하나요??

[봄비]

구청 지적과군요. 감사합니다.
제가 계산하는 방식이 맞는지 틀리는지 혹시 아시는 분계시면 답글 계속 부탁드립니다.

[봄비]

분양권일 경우 분양가가 7억이고 계약금이 10%인 7천에 중도금이 3천 들어가고 프리미엄이 1억인 경우 중개수수료가 7억 1억인 8억에 대해서가 아니라 지금 거래총액인 계약금 중도금 프리미엄인 2억에 대해 수수료가 메겨진다네요. 다들 잘 몰라서 더 많이 내신다고. 근데 조합원분양권은 어떤지 안나와있어서 올렸어요.

[??]

네, 찾아보니 그렇군요.
조합원분도 마찬가지라 하고요.

현 단계까지 들어간 돈(대출포함) 더하기 프리미엄 곱하기 요율 이라는군요.

6억이상~9억미만이면 0.5
9억이상이면 상한 0.8인데 협의

[봄비]

조합원분도 마찬가지라는게 어디 나와있나요? 좀 알려주시면 저도 한 번 보고싶네요. 이주비 개념을 어떻게 다뤘는지 확실히 알고싶어서요.

[음]

이주비 불포함이랍니다.



재개발,재건축입주권을 중개한 경우 당해 토지 등의 감정평가금액과

거래 당시까지 불입한 금액과 프리미엄을 합한 금액으로 하여

주택에 해당되는 요율을 적용하여 중개수수료를 산정하여야 합니다.

이때 이주비의 포함여부에 관하여 이주비란 재개발 또는

재건축 시행사(조합과 시행대행법인 등)가 재개발(재건축) 대상지역의

토지상의 가옥 소유주의 안정적인 이주를 위해서

대여해 주는 일종의 대여금을 말하므로

공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에관한법률 또는 판례(분양권) 상의

“중개대상물” 이라고 볼 수 없기 때문에 이주비의 승계여부와 관계없이

중개수수료 계산에는 포함되지 않습니다.

(국토해양부 유권해석 2009.04.22)

글 삭제말아 주세요.
저도 필요해서 폭풍검색했습니다.

[봄비]

지우다니요. 네버. 폭풍검색 감사합니다.