저는 자영업자입니다.
최근 경기악화로 인해 2년 계약 만기를 앞두고 더 이상 연장계약을 하지 않으려고 합니다.
이럴 경우 보증금은 건물주인한테 받는거일테구요... 물론권리금은포기입니다만
이럴땐 원위치 해놓고 나가야 하는거죠...?
십년 넘게해 오던 영업장을 제가 인수 받아서 몇년 해 왔던거구요...
건물주 입장에선 원위치 해달라고 하겠죠??
경영 악화로 권리금 포기하는것도 사실 큰데...원 위치를 하려면 또 돈이 들어가는거라...
혹시 건물주 이시거나 분양받으신분...임대,임차에 대해 잘 아시는분 계시면 댓글 좀 달아주세요
보통 원위치하고 나가라고 하죠
저흰 계약서 쓸때 원상태로 해놓는다고 명시했어요
만약 저희 계약후 등기부등본상 건물주인이 대출을 많이 잡아논 경우에는요? 그땐 어찌되는건가요..
임대 내놨는데 등기부에 대출이 많이 잡혀 인수할 의향있는분이 꺼려했거든요
주인입장에서도 한달이라도 비어서 임대료 못 받으면 손해입니다.
새로 들어오는 분한테 받는 보증금으로 은행 대출을 갚을 생각은 없는지.
그렇다면 새로 들어올 사람 있다고 알려주세요.
윗님은 글해석을 잘못하셨네요.
제가 대출있는게 아니라요..
건물주가 제 영업장을 담보로 대출을 많이 받아서 가게보러와서 꺼려한단뜻이예요.
저는 넘기고싶은데.. 건물주인이 대출이 많으니 등기부등본 떼보고 인수받을 사람이 꺼려한다구요
그냥 계약서대로 합니다.
돈 들어도 해야할 건 해야죠. 그게 계약서예요.
그게 싫으면 권리금없이 그냥 임대인을 구하시면 되어요.
건물주가 담보대출많이 받은거 하고 임차인의 원상회복의무하고는 아무 관련이 없어요.
대출금은 임차인이 주는게 아니라 은행이 주는것이기 때문이죠.
은행이 그만한 가치가 있다고 판단돼서 대출해주고 이자받는거지, 세입자가 가치 평가해서 대출해주는거 아니잖아요.