가계약 100만원

[ㅜ]

동생이 원룸을 구하는데 학교 앞에 전세 1억짜리기 있어 100만원 주고 가계약을 했나봐요.
그런데 11억이나 자당 잡혀있고 또 3월 20일 까지 다 갚아 준다고 하는데..제 생각에는 더 믿음이 잘 안가서요..
만약 가계약 파기 하면 돈은 돌려 받을 수 있나요??

[..]

11억이나 저당 잡힌 것 3월 20일 갚은 다음 본 계약 들어간다고 하세요.
약속 안지키면 그쪽 잘못이니 계약 파기죠.
그땐 당연히 가계약금 돌려받아야 하고요.

[...]

못돌려받고요
그래도 100떼이는게 낫지 맘고생하고 1 억 못받으면 어쩌나요
3 월 20일에 다 갚는건 확실한가요

[ㅜㅜ]

계약서는 안쓰고 영수증만 받았다고 하네요.

[무대리]

1."가계약"
---->후에 본계약을 체결하기로 하고(=예약계약체결),"계약금"으로 100만원을 주셨다는의미인것 같네요
2.3월20일까지(=본계약체결전까지) 11억(채권최고액)채무변제하고 근저당권 정리하겠다----->
3."계약서작성(×) 영수증만수령(○)"

위 1.~3. 사실을 기초로해서.....

1.동생분께서는 지금(=이행착수전=본계약체결전) 언제든지 사유를 불문하고 형식을불문하고 계약파기하실수있고(=해약금에의한계약해제) 계약파기하시면 동생분 가계약금 100만원 포기하시면되고 계약관계는 바로 소멸...
2.3월20일까지 근저당권 정리 안되면, (내용증명우편발송)계약해제하시고 동생분께서 건네주었던 100만원은 손해배상액의예정으로"추정"되므로, 100만원 반환받으신후 추가적으로 100만원 손해배상청구가능(--->결국 200만원을 받을수있음)

따라서 동생분이 지금하실일은
서면화된 자료(=증거만들기) 팔요해요
건물주인한테 써달라고하세요
아래 사항만 들어가면되요

1.(가)계약금으로 100만원 지불했다
2.(본)계약은 3월20일에 체결한다
3.3월20일까지(=본계약체결할때까지) 근저당권 해결한다
4."계약금 100만원은 계약위반자에 대한 손해배상금이다"

근데 집주인이 써줄려나....
만약 안써주면
휴대폰통화해서 위의 내용이 들어가도록
대화를 유도하세요(녹음은필수)

[ㅜㅜ]

감사합니다 . 좀 마음이 정리가 되네요 .
그런데 3월 20일 안에 계약을 해야 한다고 하나봐요..계약서에는 3월 20일 까지 정리 한다고 써준다고요 하구요...

[ㅜㅜ]

오늘 아침에 전화해 보니 계약은 취소 하기로 했는데요.돈은 못준다고 했데요.중요한건 계약한사람이 주인이 아니라는데.. 이럴 경우는 어떤 가요?