해외에 나가있는 동안 아파트 전세 or 월세?

[아파트]

3년 정도 해외에 나가게 되었습니다.
지금 살고 있는 아파트를 3년 동안 전세 또는 월세를 놓고 가야할 것 같아요. 참고로 해외에서는 하우스 렌탈비 지원 받습니다.
예금 금리는 낮고, 리스크 높은 투자는 꺼려지고 해서 가능한 월세를 놓고 가고 싶은데요. 기간도 애매한 3년이라.. 어려운 점이 많이 예상됩니다. 아무래도 월세 계약은 2~3년 쭉 유지되는 것이 쉽지 않겠지요?
양가 어른들도 멀리 사시기 때문에 계약을 위임하고 간다고 해도 마음이 편치 않을 것 같네요.
조언 좀 부탁드립니다~

[님]

원글님이 해외에 나가 있는 동안 집은 누가 돌 보나요??
전세든 월세든 집에 어느 문제가 생길 수도 있고
입주자가 기간을 못 채우고 나갈 수도 있고
님은 외국이라 일이 생길 때 마다 들어 올 수도 해외라 통화가 안 될 수도 있고
지역이 어디신 지
매매는 활발하게 이뤄 지는 곳인 지
집 가까이 밑고 맡길 사람은 있는 지
집을 남에게 맡기고 3년 뒤에 다시 그 집으로 들어 올 건지
괜찮은 사람이 들어와서 조용하게 깨끗하게 쓴다는 보장도 없고
이게 여러모로 생각 해 봐야 할 문제예요
만약 달세가 안 들어온다면 님은 해외에 있는 데 동동 거릴 수 밖에 없고
짐은 전부 해외로 가져 나가 실 건 가요??
일부짐만 빠진다면 그것도 문제고
차라리.제 생각엔 집을 파는 게 나을 거 같아요

[원글]

집을 매매할 생각은 없습니다. 아직 부동산 호재가 남아 있는 동네이고, 3년뒤 귀국해서 다시 들어가 살 계획입니다. 짐은 투인원 에어컨과 거실 우드블라인드만 빼고는 다 해외이사할꺼구요.(이건 세입자와 협의를 해야겠지만요.)
전세든 월세든 중간에 다시 계약해야할 경우가 생길 수 있기 때문에 부모님께 위임해놓고 가야겠지요. 그렇기 때문에 월세를 놓고 싶은데 현실적으로 전세가 낫겠다 싶은.. 고민입니다.

[걱정부터 마시고]

한번 부동산에 내놔보세요.
저흰 월세로 남은 짐은 방하나에 몰아넣는 조건으로 내놨는데도 세입자 구했어요.
월세 안 들어오는건 보증금 넉넉히 하고 스트레스 받지 마시구요. 깨끗히 안쓰면 나중에 체크해서 공제하겠다 계약서에 쓰시면 좀 낫지 않을까요?
대신에 월세를 주변보다 좀 싸게. 부동산에 미리 잘 말해놓고.

[///]

첫댓글님 고작 3년 해외 살다가 올건데 뭐하러 집을 팔아요?
귀국해서 바로 집이 필요할텐데 금리는 바닥이고 집값이 3년간 10원이라도 오르면 오르지
내릴 일은 희박합니다.
팔고 사고하면 세금만 날아가고 자산가치만 떨어집니다.
멀리 살아도 부모님에게 위임하고 가시면 됩니다.
월세라도 보증금 있으니 3개월이상 월세 안 들어오면 내용증명 보내서 내보내고
밀린 월세는 보증금에서 제외하고 돌려주면 됩니다.