자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
4억투자해서 월160씩 나오면 어떤가요?
1. ...
'16.1.28 6:16 PM (175.223.xxx.76)연4.8% 수익이니 은행금리보다야 낫지만 취득세나 공실률 등 여러가지를 종합해서 판단해야겠죠.
2. 수익률이
'16.1.28 6:18 PM (39.7.xxx.166) - 삭제된댓글그다지 높지는 않네요.
3. 금님이
'16.1.28 6:20 PM (116.39.xxx.160) - 삭제된댓글보증금 받을테고 5%넘을텐데요.
적정하네요.
공실만 안생긴다면.
위치가 좋으면 세입자들끼리 알아서 하기에 의외로 부대비용 상가는 많이 안들어요.4. 금님이
'16.1.28 6:24 PM (116.39.xxx.160) - 삭제된댓글저의 경우 우연히 상가 취득해서 재미보고 계속 상가로 제테크 중인데요.
10년정도 하면서 첫구매시 부동산 중개 수수료 내고 내어본 적이 없어요.
지금 2개 가지고 있고 앞으로 3개 도전 생각인데요.
인테리어 세입자가 알아서 하고 장사 안되면 또 알아서 세입자 넣고 나가고..
세금이 재산세가 아파트보다 좀 세지만 신경 쓸일이 없어요.
알아서 유지 보수 공사 하더군요.
해본 사람은 재미 알아요.5. ..
'16.1.28 6:25 PM (211.215.xxx.195)윗님 상가살때 뭘 따져보고 사야할까요? ^^
6. 금님이
'16.1.28 6:31 PM (116.39.xxx.160) - 삭제된댓글최고의 위치는 가격이 너무 세서 솔직히 덤비기 어렵고요.
적당한 위치에 5퍼센트 수익률 은행이자 2배 3배로 만족할 만한 물건 고르기.
운좋으면 3배도 가능 하거든요.
전 신도시 단지내 상가 쪽으로 해요.
중심이나 근린상가는 너무 비싸서 엄두를 못내요.
가구수 800세대 이상 신도시에 물건 있어요.7. . .
'16.1.28 6:36 PM (124.56.xxx.179) - 삭제된댓글저도 상가랑 오피스텔 소형아파트 세 받는데요. .
여기선 무조건 다 별로라고 하고, 별 돈 안된다 그러는데. .
솔직히 제대로된 물건 갖고 있는 분들은 알죠.
정말 괜찮은 투자라는 걸.
팁 드리자면, 무조건 역세권!8. ...
'16.1.28 6:40 PM (14.63.xxx.103)상가 세금이라던지, 의료보험료 따졌을때, 수익률이 어느정도 되세요?
9. 건물주
'16.1.28 6:46 PM (221.164.xxx.215) - 삭제된댓글요즘4%대면 괜찮은물건입니다
신축 원룸외에는 4%이상수익내주는 물건구하기힘들어요
공실률없이 관리만된다면 굿입니다10. ^^
'16.1.28 6:46 PM (119.69.xxx.61) - 삭제된댓글4억투자 하고 월 383만원 만족해야겠네요
대학가원룸요
신경은 쓰이는데 요즘 저금리시대에 감사해요11. 신축
'16.1.28 6:57 PM (119.69.xxx.61)대출이자 빼고
4억투자 383만원 저금리 시대 감사하네요
대학가 원룸 ‥ 하지만 상가 하고 싶어요
위치 좋으면 한번 계약하면 인데리어 신경 안쓰고
자기들 끼리 알아서 하니 ㅠㅠ12. ..
'16.1.28 7:00 PM (211.215.xxx.195)좋은팁들 저장해요^^
13. ᆢ
'16.1.28 7:02 PM (223.62.xxx.231)천호동 후미진 구석자리 상가 4억에 월세 110만원 받을 수 있다네요 알아서 판단하시길
14. ㅇㅇ
'16.1.28 7:13 PM (211.178.xxx.8) - 삭제된댓글의정부 근린상가1억6천에 팔께요 임대료 천만원에 월60만원 부가세별도 팔아야 하는데 밍기적거리고 있네요 진짜고 이건 어떤가요?님들 생각에
15. 상가
'16.1.28 7:19 PM (110.35.xxx.75)상가 구입 요령 감사합니다~
16. .....
'16.1.28 7:25 PM (221.158.xxx.252) - 삭제된댓글보증금도 있을테고 좋은데요.
17. 샤랄
'16.1.28 7:38 PM (175.255.xxx.230)상가구입 관심 있었는데 감사해요
18. ..
'16.1.28 8:17 PM (221.159.xxx.68)상가 3채 있습니다. 요즘 그정도면 수익률 괜찮은거예요. 상가는 세입자들이 알아서 업종에 맞게 인테리어도 알아서하고 요구하는게 없어 편해요. 아파트 한채 전세줬는데 뭐 해달라 뭐 해달라 요구사항도 많고 장기수선유지비도 내야하고 귀찮아서 팔아버렸네요.
원룸 건물을 사볼까 했는데 수익대비 들어가는돈이 많아요. 요즘 알다시피 원룸은 풀옵션이라 은근 신경 쓸거 많고 세입자 자주 바껴서 장판,도배등 웬만한건 주인이 손기술이 있어야 하겠더군요. 원룸투룸쓰리룸 합쳐진 건물 두채 가지고 있는 분께 들어보니 투룸 쓰리룸은 2년 계약이라 세 받는게 훨씬 낫다고..
상가는 터무니 없이 월세만 요구하지 않으면 어지간하면 세입자가 안나가고 꾸준히 해요.
혹시 공실이 나더라도 영향이 없을정도로 경제력이 있어야합니다.
참고로 저는 역세권 상가나 토지가 대부분 차지하는 안정적인 토지상가(예를 들면 창고,공장,주유소등)를 선호합니다. 토지상가는 세월이 흐른후 땅값 상승에 기대를 하는거나 마찬가지죠.19. ,,,,,
'16.1.28 8:35 PM (39.118.xxx.111)상기 감사해요~
20. 상가 팁
'16.1.28 8:39 PM (211.192.xxx.5)상가 구매팁 감사합니다
21. elle
'16.1.28 9:55 PM (115.139.xxx.51)저장합니다~
22. 토지상가
'16.1.28 10:31 PM (175.117.xxx.199)토지 상가는 어떤 기준으로 사시나요?
저도 그거에 관심있는데 아직 보는 눈이 없어서
상가만 가지고 있어요.
저 아는 분은 공장및 창고를 사셔서 10년 동안 10배를 버셨어요.
할 수없이 사셨다가 운영하는 공장은 그냥 쉬엄쉬엄하시고,
토지가 올라서 그거면 크게 만족한다하고 지내세요.23. 토지상가
'16.1.28 10:44 PM (221.159.xxx.68)우선 알다시피 4-8차선이상 도로변에는 빌딩상가들이 빼곡하게 있어 토지상가 없다고 봐야해요. 그렇다면 죽은도로가 아닌 차량통행량이 활달한 2차선 도로변을 봐야하는데 창고 같은경우 Ic근처인 경우가 많아요.
시내랑 멀지 않24. 초짜
'16.1.28 10:57 PM (115.140.xxx.4)토지상가 투자 저장합니다.
25. 토지상가
'16.1.28 10:59 PM (221.159.xxx.68) - 삭제된댓글짤렸네요ㅜㅜ 시내랑도 멀지 않아야 좋겠죠.
제가 수도권은 아닌데 저도 창고사업에 관심이 많아 경기도 고양시를 알아봤는데 일반농지로 땅을 매입하려면 주소이전에 뭐뭐 복잡하더라고요. 그래서 포기했고..
결론만 말하자면 요즘 창고는 H빔으로 높고 튼튼하게 지어 사무실을 2층식으로 작게 지어요.
세입자도 한번 들어오면 잘 안나갑니다. 아무래도 창고는 유통업이다보니 오래 있죠.
보통 건폐률이 20%로 알고 있는데 지역마다 다르니 알아보실일이구요. 창고는 보통 한동에 2층 사무실 건평률포함 80ㅡ100평 많이 짓는거 같고요.요즘엔 창고지붕위로 산업용태양광 많이 올립니다. 월세 태양광부수입이죠.
태양광은 자연피해가 거의 없는 곳이 적절하겠죠.
비싸더라도 남이 보기에도 탐나는 2차선 도로변을 사셔야 땅값 상승이 더 좋겠지요.
차량 통행량이 많아져서 훗날 도로확장이 되면 땅값 더 오르는건 당연지사구요.발품 많이 파셔야합니다. 유달리 창고 많은 도로변 눈여겨 보시구요. 저는 제가 사는 지역에 재작년부터 슬슬 점찍은 데가 있는데 땅 사기 힘드네요ㅜㅜ
참고로 여기도 5년전에 비해 땅값이 두배 상승했는데도 땅을 사고자하는 이는 많고 파는이가 없네요..
그런데..
답변이 참고가 되셨는지 모르겠습니다..쿨럭.26. 감사해요
'16.1.29 1:57 AM (211.243.xxx.218)토지상가 구매 정보
27. 저도
'16.1.29 2:10 AM (182.224.xxx.25)도움받고 갑니다.
28. 부동산
'16.1.29 3:05 AM (112.150.xxx.144)토지상가 좋은 팁이네요. 김사합니다
29. ...
'16.1.29 9:40 AM (58.140.xxx.37)부동산 토지상가
30. ...
'16.1.29 9:51 AM (210.223.xxx.71)상가, 토지상가 정보 감사합니다.
31. 토지상가
'16.1.29 3:43 PM (175.117.xxx.199)답변감사해요.
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