20억을 물려받으면 생기는 일^^

[카레라이스]

물려받는 부자를 절대 못따라가는 이유 ^^

지금 근근히 살고 있는데 20억짜리 건물을 물려받으면 어떤일이 벌어지는지 볼까요?

20억이면 연이율 5% 월세 나온다고 보면
1년에 1억입니다

10년이 지나면 월세 받은거 10억
건물값 물가따라 상승 25억으로 잡으면
15억 수익이 납니다

받은거는 20억이지만 10년 세월만 보내면 35억이 되는 것입니다

따라서 서민이 절대로 못따라오죠. ㅎㅎ

ps.보통 준비안된 채로 20억 생기면 날려먹어서 그렇지ㅠㅠ

[..]

네,,그래서요?

[뭔가?]

이 쌩뚱맞은 글은?

[고구마]

이 고구마 장수가
지금 머래니?

[...]

날이 너무 추우니 몸을 따뜻하게 하세요..
뇌가 얼어 혼이 비정상 될지도 몰라요^^

[...]

20억 1년이 1억 받는데 아주 인기 좋은 곳이에요..드물어요...

[흠]

서울대앞 원룸으로 아주 인기있는 건물 15억 정도 가지고 있어요. 그래봐야 대지가 6-70평이구요
월세 500 좀 넘어요
5층 이상이면 건축법상 엘리베이터를 넣어야 하므로 4층 건물
20억 건물이면 월세 7-800 나올까요 아닐거 같은데

[카레라이스]

건물있어도 돈안된다는 소리 나올줄 알았지만 ㅎㅎ

[저20억]

넘는 건물 있는데요
큰토끼님 의견에 동의해요
계산 잘못하셨고 서민이 못따라온다는
말씀은 동의해요

[...]

이런 글은 왜 쓰는지 그저 한심...

[저 계산대로]

되지는 않지만 그런 말은 있더라고요
전문직이 부동산 못 따라간다는 말

[양쪽부모님]

참 많은재산 물려받았는데
짧은시간 다 없앴습니다
자기노력 아니다보니 귀중함 모르는거죠
시부모.친정부모의 조부모님 자식들 고생하지말라
물려주셨는데
물려주셨건 서민이건 뭐건간에
잘모으고 잘지키고 그렇게 사는거라봅니다

[ㅎㅎ]

20억 건물 상속받으면 10억 가까이 세금 내구요
월수익의 반을 또 세금으로 내요
20억 정도면 생업이 따로 있어야 그 건물 유지하고 모범납세자 됩니다

[333]

ㅎㅎ님 말씀이 맞아요

[그래서요?]

불가능한 if에 골몰하느니 좀 더 건설적인 일에 할애하시거나 즐기는데 소모하시는편이...

[로또로]

20억 맞게 되면 생기는 일도
써주셨으면 좋겠어요.

[...]

계산을 잘 못 하셨네요
일단 20억 건물을 물려 받으면 상속세를 내야하므로...건물 담보 대출로, 상속세 내고나면 건물도 있지만 빚이 생기지요?(상속인이 몇명이냐에 따라 상속세는 틀려지겠지만, 최소 5억~10억 정도 될겁니다)
그리고, 상가는 부가세 발행을 해야하므로, 임대사업자 등록을 해야하고, 이에 따라 매년 종합소득세를 내야합니다. 그리고 그에따라 의료보험료도 같이 내야하고, 이게 만만치 않습니다. 대략 상가 수입의 7-8개월 수입만 자기꺼고 나머지는 세금과, 의료보험료 등등이라고 하지요. 근데 여기서, 상속세를 내기위해서 대출받은 원금에 대한 이자도 내야하지요?
그리고, 20억 상가 수익이 5% 나는곳이 흔하지는 않아요. 공실이 없다는 보장도 없구요
그리고 10년 지나서 5억이 오른다는 보장도 없어요

결론은, 없는것보다는 상속받는게 당연히 좋지만, 물려받은 자식이 아무생각없이 가지기만 하면 되는 그런 부동산은 흔하지 않아요.

[음]

정말 부자들은 그렇게 보이게 재산상속하지 않지요.ㅎㅎ

그런 꼼수를 우리같은 서민들은 절대 따라 하지 못하지요.ㅎㅎ

[...]

근데 저희가 정말 그렇게 상속받아서 현금5억 꼴아박고 세금땜에 빚이 5억이네요. 현금 돌때마다 곶감빼먹듯 쪽쪽 빨아먹는 형제가 있어서 저희같이 옴팡 뒤집어 쓰는 경우도 있네요. 그리고 20억에서 일억 안나와요. 저희는 그 반정도밖에 안 나오네요. 거기에 세금이 반.. 저희같은 경우는 애들 학원도 다 끊었네요. 진짜 사교육 0개임.
말도 안되는 우리같은 경우도 있다구요.

[...]

어디 변호사가 그러나요? 변호사는 법무사보다 더 모르던데.. ㅜㅜ 변호사 법무사 세무사 다 상담해도 특별한거 없던데요. 변호사도 특별한 변호사가 있는건가요?

[**]

이십억 건물 정도의 유산은 서민도 얼마든지 따라잡을 수 있습니다. 기술이든 전문직이든 자영업이든 이정도 돈 버는 사람들 넘치게 많습니다.

[...]

지금 저희 엄마가 64세이신데... 외할머니, 외할아버지 다 살아계세요.
제 나이 60 넘어서 상속세 내고 물려받아봐야... 한참 즐길나이 다 지날듯요.
노후대책이라도 된다면 좋겠지만... 윗분 말씀대로 세금떼고 뭐남을지...

[...]

월 천만원 이상씩 저축하는 신혼부부들이 발에 차고 넘쳐요. 20억 물론 큰돈이지만, 따라잡는 게 그리 불가능한 액수인 건가 싶네요. 아 물론 건물도 가지고 근로소득도 있고 이렇다면 금상첨화겠지요 당연히.

[대강]

1,4,7,11월에 부가세를 내구요
7,9월에 재산세를 냅니다
6,12월에 소득세를 잇빠이 내구요
생업이 따로 있어도 의료보험을 지역으로 또 내야하지요
게다가 공실이나 하자생기면 일년 월세의 반 정도만 내 돈이라고 봐야해요
그리고 국세청을 개인이 상대로 뭘 하기엔 너무 힘듭니다
우리나라 국세청 직원들 일 잘해요,철저해요
한푼도 못 숨겨요

[제발]

원글의 의미와는 다른 부분이지만 여기 건물 받을 사람 속사정 얘기좀 할께요.
건물 상속세가 얼마인지 아세요? 40프로에요.
저희 부모님도 25억 정도 되시는거 있어서 아는데 나중에 상속이후 계산해보니 상속세 절반가까이 납부하고 부모님 빚 몇억 갚고 (현금 목돈이 필요하셔서 약간 빚이 있어요. 건물가진 많은 사람들도 급전 목돈이 필요할때가 있어서 대부분 얼마씩은 빚을 끼고 있습니다.) 나머지 형제들과 나눌꺼 생각하니 건물은 상속으로는 정말 손에 쥐는게 없어요. 아예 건물 한채 다 한명이 받을꺼면 몰라도 건물은 나 살아있을때 월세받으며 쓰기나 좋은것같아요.

[....]

아무것도 몰라서 그런데 ...상속세가 그렇게 많다면
돌아가시기전에 건물을 상속해주지말고 팔아서 주면
안되나요? 팔아서 돈으로 매달 500~1000만원씩 주는건 어떤지 상속세가적을거같은데 ...

[삼천이상은]

증여세 내야합니다
그리고 어른들이 살아서 안 주시죠,죽을때까지 절대 재산 주지 말라는게 노인들 불문률이에요

그리고 상속 받자마자 팔면 세금 더 냅니다

[현금]

50억이상이면 모를까
증여세는 오천까지인데요

[....]

20억은 모르겠지만 그 이상 (100억 이상)이 되면 대부분 미리 준비를 합니다.
저희 집이 그런데요. 건물들은 보통 은행 이자 수익률보다 조금 높은데 핫한 지역일 수록 지가상승 기대감으로 거래가 되기 때문에 임대로 장사는 별로인 경우도 많습니다.

보통 미리 보험이나, 현금 등으로 일부 증여를 하구요. 30, 40%를 내야 하는 경우도 있지만 현금으로 정리할 수 있게 미리 준비합니다. 20억 정도는 어떻게 보면 애매모호한 금액대여서 되려 준비없이 세금 맞아서 힘들어하는 경우 많이 봤습니다.

[산수빵점]

대출 끼고 건물 매매를 하는 거죠. 아무리 부자라도 현금 20억으로 부동산 매매하는 경우는 거의 없고요. 가지고 있으면서 가치상승을 기대하다가 대출과 함께 건물도 매도해버리면 가치상승분만 취하고 세금은 덜 내게 되죠.,///

큰토끼님 예를 들어서 설명 좀 부탁드려요^^

[모나미]

거 원글이 나와봐요. 기세 좋게 글 쓰더니 찍소리도 못하네 ㅋ

[....]

년 5프로 수익률이면 세금 생각하면 거의 10프로까지 나와야 하는데... 그런 건물은 우리나라 다 뒤져도 없습니다 ㅋㅋㅋㅋ -_-;;; (그런 게 있다면 저 좀 소개해 주세요.)

저희 부모님이 이곳 저곳에서 임대업 하시는데 홍대에 있는 시가 100억 정도 건물에서 한달에 3000 정도 (악덕 건물주들은 더 받을 수 있습니다 -_-) 나옵니다. 여기서 세금 떼고, 모 떼고 하면 은행이자 정도 나오기도 어려워요.
다른 곳도 거의 비슷하구요. 저희는 서울만 해서 지방을 어떨지 모르겠지만 임대는 공실 관리도 힘들구요. 그리고 요즘엔 세입자랑 맨날 소송하구요 -_-;;;;;;;;;;;; 지금도 소송중이네요.

전 농담처럼 내가 엄마라면 그 짓 안하고 그냥 다 팔아서 은행이자 받겠네 했어요.
물론 그럼에도 불구하고 건물을 사는 건 지가 상승 때문입니다. 지가 상승이 임대료 수익보다 훨씬 큽니다. 그리고 실은 상속이나 증여시에도 현금 증여보다 유리한 경우가 많습니다.

[저도..]

덕분에 건물 상속에 대해 많은걸 알게되네요

[음]

얼마전에 20억 건물 받았는데, 여러분들이 생각하는만큼 다 털리고 그렇지않습니다.. 그리고 임대수입은 한 4프로정도 나오네요..뗄거 다 떼고..

[..]

월 천만원 이상씩 저축하는 신혼부부들이 발에 차고 넘친다니-_- 난 죽어야겠단 생각만..20억..세금 다 내고 어쩌고 다 좋으니 제발 한번 물려받아봤음 좋겠네요..에혀..