자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
부동산에 밝으신 분들 도움 말씀좀 주세요. (전 월세 책정관련)
1. 간단
'16.1.18 4:04 PM (211.36.xxx.45)간단하게 생각하세요
짐담보대출이율과 월세이율
월세이율이 높으면 다갚지말고 활용하시구요
단 좋은세입자여야 해요
빚다갚는거 맞지만
현재소득높다면
또 원금같이 갚아나가고 있다면
담보대출 전 찬성합니다
전세는 돌려줘야 하는돈이잖아요
잠시맡아준다는 개념인것 같아요
월세추천합니다2. 음.
'16.1.18 4:21 PM (222.107.xxx.182)잘 이해가 안되는데요
이미 전세를 주고 있고 보증금이 35000인가요?
여기서 월세만 더 올린단 말씀이신가요?
은행 근저당이 28000 정도 있다면
거의 깡통인데 제가 잘못 이해한건가요?
지금 보증금 내주고 보증금을 낮춰 2억대로 세입자를 들인다면
전 세입자 보증금과의 차액은 어떻게 하실건가요?3. ....
'16.1.18 4:38 PM (124.49.xxx.100)원래 월세를 주고 있었는데 속썩혀서 내보내고 지금은 공실이에요.
당시 보증금 5000에 165 월세 받았어요.
처음 아파트 지을때 받은 28000가 담보대출로 남아있는 상태인거구요.
---
지금 이 아파트 담보대출을 3퍼센트 대인데..
단지에 나온 아파트들은
1억에 170
2억에 140
이렇게 올라오거든요.
전세는 64000이구요.
또 4억에 60도 있구요 .. 이렇게 매물이 있네요. (이게 이율이 얼마로 책정된건지..)
중계하는 부동산에는 저희집을 3억5천 보증금에 월세 65로 하라고 해서 고민인거죠.4. 23년임대인
'16.1.18 6:05 PM (220.76.xxx.30)역세권이고 월세가잘나가는 학군이좋으면 월세놓기는 걱정없어요
단 세가잘나가도 보증금이적고 월세비중이높으면 세입자가 오래안살아요
우리가 대단지이고 학군 좋아도 월세비중이 높으니 오래안살고 힘들게하는
세입자가 들어와요 보통보증금에 월세비중이 120만원을 안넘어가야지
150만원만 되어도 세입자가 오래사는사람 드물어요
보증금을 조금높게하고 월세를 낮추세요 자꾸세입자가 나가면 그텀을
무시못해요 임대인 마음대로 골라둘수가없어요 중간에 나가면 세입자가 놓고나가니까
다른문제점은 잘계산해서 해결하세요
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