초역세권이라고 불려도 될만한 거린데요.
주변은 다 뉴타운으로 재개발 되었는데, 이 집이 있는 섹션만....ㅠㅠ
참 열악한게, 도로변인데 땅모양이 도로변으로 길쭉. 40평남짓되는 땅이고.
더 안좋은게 언덕위에 있어요... 뚝방이라고 해야하나... 도로 따라 언덕이 있는 곳들 있잖아요.
아주 높진 않구요.
돈없어도 다 지을 수 있다고하는데... 집짓다가 10년 늙는다고도 하구요.
부모님이 지금 살고계신 곳인데... 너무 낡아서 팔아야할지 집을 올릴지...
일단 건축사사무소에 돈주고 견적이라도 내어볼까요?
처음에 어떻게 시작해야할지 조차 막막합니다.
잡지나 이런데 보면 요상하게 생긴 작은 땅에도 참 이쁘게 집짓던데
그런건 비싸겠죠?
길쭉한 땅이면 조망이나 채광이 좋겠는 걸요.
집 짓는 것도 좋을 것 같아요.
실력 있는 건축가와 상담해 보세요.
저는 신축에 한표 드려요.
근데 도로쪽으로 길게(도로 접한면으로)난 땅이고 도로가 좁다면 도로사선제한 때문에 건폐율 다 못 쓸 정도로 작은 건물밖에 못 지을수도 있어요.
그 땅의 용도가 뭘로 되어 있는지 방향이 어떤지에 따라 달라져요.
초역세권이면 잘 지어 세도 받고 부모님 사시면 좋죠
도로가 4차선일거에요. 사선제한 있을거같은데.... 건폐율 계산을 어떻게하는지 모르니...
저도 대강 인터넷 검색은 해봤지만 잘 이해가 안가더라구요.
앞은 민자역사고, 기차역도 있고 그래요... 주변은 아파트 촌이 될거고..
부모님은 나이드시니 적극적으로 안되시고... 전 지역이 좀 떨어져 사는데다 직장다니니 늘 생각만하고 진척이없네요.
집 지으세요
그럼 자산도 뻥튀기로 늘어나요
저희 친정도 서울 역세권에 땅을 갖고 있었는데 3억 이상 들여 4층짜리 상가 건물 짓고 나니 지금 20억 가까이해요
원래 땅값도 포함해서겠죠
집 짓는 돈은 보증금으로 충당하거나 들어오는 월세금으로 갚아나가도 되구요
그럼 가까운 건축 사무실 가서 여기 몇평 건물 몇 층까지 지을수 있나 상담해보세요. 그러고 나서 결정하셔도 될듯.
집 지으세요
그럼 자산도 뻥튀기로 늘어나요
저희 친정도 서울 역세권에 땅을 갖고 있었는데 3억 이상 들여 4층짜리 상가 건물 짓고 나니 지금 20억 가까이해요
원래 땅값도 포함해서겠죠
집 짓는 돈은 보증금으로 충당하거나 들어오는 월세금으로 갚아나가도 되구요
저도 건물 짓고 싶어도 땅이 없어 못지어요
당연히 집 지으셔야죠.
힘은 드시겠지만..역세권이라니 월세 수익도 기대 가능하고요
이게 참... 역세권이긴한데...
생각하시는 강남, 잠실같은 초 번화가는 아니에요. 강북이고...
얼마전 부동산에서 땅을 사겠다는 사람이 왔는데... 정말 택도 없는 가격이라... 그 돈으로 주변 신규 아파트 같은 평수로 이사도 못가더라구요.
제가 나서서 건축 사무실을 찾아가봐야 할까봐요.
부동산에서 얼마에 산다고하던가요
82쿡 11년차 회원입니다.
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이형필지에 소규모 단독주택, 다세대 주택설계 경험 많습니다.
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해당 필지의 용적률, 건폐율, 도로관련법규(도로사선은 작년도에 폐지되었습니다만),
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