지어진지 15년 됐어요. 소형 브랜드 아파트이고 서울 역세권에 있습니다. 현 거래시세는 분양가보다 6천 가량 올라 1억 9천 가량이고, 주로 싱글 직장인들이 산다는데 실거주하는 분들의 평가가 좋다는데에 끌렸어요. (부동산 중개하시는분 얘기가 아니라 실제 거주하는 분한테 들음)
어찌어찌하면 대출 없이 사서 월세나 반전세 놓을 수 있겠는데 어떻게 보시나요? 처음 사보는 거라... 지어진지 오래됐다는데에 걸려서요.
자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
이 아파트사면 어떨지 좀 냉철한 조언 부탁드려요
투자 조회수 : 3,860
작성일 : 2016-01-04 16:34:59
IP : 1.225.xxx.67
35 개의 댓글이 있습니다.
1. 역세권
'16.1.4 4:41 PM (118.37.xxx.226)요대딘지 소형이면 괜찮죠ᆞ 너무 작은 단지는 제외시키시고요
2. 위치좋은
'16.1.4 4:41 PM (112.173.xxx.196)역세권 손해는 안봐요.
아파트 수명 못해도 50년은 갈테니 실거주나 월세수입 용도로는 괜찮을 것 같네요.
앞으로 1인 가구 증가하고 노인네들 많아지면 무조건 교통 편한 곳이 1순위가 될거에요.
상권이 괜찮고 방향이 좋다면 구입하세요.3. 원글
'16.1.4 4:43 PM (1.225.xxx.67)대단지가 아니라는 점도 좀 걸려요. 두동짜리 아파트거든요 아파트보다는 오피스텔에 가까운.
4. 다시보니 15년동안
'16.1.4 4:44 PM (118.37.xxx.226)6천밖에 안올랐네요. 역세권인데 소단지라 그런듯요 좀 더 생각해보셔요
5. 참
'16.1.4 4:46 PM (118.37.xxx.226)저라면 안합니다. 아파트니 월세 수익율도 그닥일거고요
6. 평수는?
'16.1.4 4:46 PM (112.173.xxx.196)임대라도 최소 방2개는 되면 더 좋은데.. 6천 오른걸 보니 그건 아닌것 같고..
7. 오피스텔
'16.1.4 4:47 PM (112.173.xxx.196)아파트처럼 튼튼하게 지어지니 걱정할거 없어요.
정 나중에 안팔리면 자식 주면 되니깐요.8. 원글
'16.1.4 4:47 PM (1.225.xxx.67)조언 감사합니다. 현 월세 시세는 천에 70정도더라구요. 예금보다 나을것 같아 투자해볼까 하는데 투자할 곳 찾기가 쉽지가 않네요...
9. ,,
'16.1.4 4:47 PM (180.64.xxx.195) - 삭제된댓글당산동2가 대우메종리브르 아닌가요??
10. 원글
'16.1.4 4:48 PM (1.225.xxx.67)평수는 14평입니다. 사실상 오피스텔에 가깝지요. 다만 아파트라 베란다가 있고 중앙난방입니다
11. 1억9천으로
'16.1.4 4:49 PM (112.173.xxx.196)월 70이면 꿀이죠.
저라면 투자 합니다.
지방도 최소 2억 투자해서 그만한 수입 나기 힘들어요.12. ..
'16.1.4 4:52 PM (180.64.xxx.195) - 삭제된댓글원글님.. 당산2가 대우죠??
15년 분양, 2개동 14평
베란다 있는 중앙난방...
맞으면 답주세요.
제가 거기 잘 알아요...13. 원글
'16.1.4 4:52 PM (1.225.xxx.67)맞아요 어떨까요조언좀 주셔요 엄마 노후자금으로 같이 투자하는거라 조심스러워서요
14. blueu
'16.1.4 4:52 PM (180.64.xxx.195) - 삭제된댓글원글님.. 당산2가 대우죠??
15년 분양, 2개동 14평
베란다 있는 중앙난방...
1억 9천 시세..
맞으면 답주세요.
제가 거기 잘 알아요...15. ..
'16.1.4 4:58 PM (180.64.xxx.195) - 삭제된댓글제가 보유중이고 실거주중인데
분양가에서 6천 오른거 아니에요.
제가 눈여겨봤을때가 2006년도에 8천만원대였고
(분양가 아마 7천대였지 싶네요)
2008년 1억 3천에 매입. 현재 1억 9천 시세인데
여기 단 한번도 가격 내린걸 본적 없어요.
살기도 편해서 세는 잘 나가긴 해요.
아직까지는 괜찮아도 나중에 노후화될때 어떻게 될지 몰라서
저도 적당한 시점에 팔려고 생각중이에요.
1억 9천에 매입해도 세 잘 나가게 하려면 올수리 싹 해야 할텐데
수리비용도 천만원정도는 될거구요.
차라리 매물이 거의 안나오기는 한데..
당산3가 계룡리슈빌 실평수 8평짜리를 사세요.
요건 신축이거든요.
지하철도 메종보다 더 역세권이에요.(영등포구청역 200미터 거리)
저도 계룡리슈빌 월세주고 있어요.
지금 여기 시세가 2억선...
메종은 아파트 노후화되어서 수리비 자잘하게 나가니
차라리 새아파트 사시는게 낫지 싶어요.
요기도 천/70. 공실없고 인기 많아요.
저희집 세입자는 여의도 대기업 직장인이고
이 근처가 대기업 직장인 수요 풍부해요.16. 원글
'16.1.4 4:58 PM (1.225.xxx.67) - 삭제된댓글윗님 거기 실거주 중이시면 조언 부탁드려요
17. ..
'16.1.4 5:00 PM (180.64.xxx.195) - 삭제된댓글제가 보유중이고 실거주중인데
분양가에서 6천 오른거 아니에요.
제가 눈여겨봤을때가 2006년도에 8천만원대였고
(분양가 아마 7천대였지 싶네요)
2008년 1억 3천에 매입. 현재 1억 9천 시세인데
여기 단 한번도 가격 내린걸 본적 없어요.
세입자들도 살기 편하니 4~5년씩 월세내고 이사 안가는 사람도 많아요.
장점이 향만 잘 고르면 앞에 막힌곳 없이 전망이 좋고
오피스텔보다 관리비 저렴, 베란다 있고 그래서인듯..
주변 편의시설이야 이동네 싱글들 살기 너무 편하구요.
살기도 편해서 세는 잘 나가긴 해요.
아직까지는 괜찮아도 나중에 노후화될때 어떻게 될지 몰라서
저도 적당한 시점에 팔려고 생각중이에요.
1억 9천에 매입해도 세 잘 나가게 하려면 올수리 싹 해야 할텐데
수리비용도 천만원정도는 될거구요.
차라리 매물이 거의 안나오기는 한데..
당산3가 계룡리슈빌 실평수 8평짜리를 사세요.
요건 신축이거든요.
지하철도 메종보다 더 역세권이에요.(영등포구청역 200미터 거리)
저도 계룡리슈빌 월세주고 있어요.
지금 여기 시세가 2억선...
메종은 아파트 노후화되어서 수리비 자잘하게 나가니
차라리 새아파트 사시는게 낫지 싶어요.
요기도 천/70. 공실없고 인기 많아요.
저희집 세입자는 여의도 대기업 직장인이고
이 근처가 대기업 직장인 수요 풍부해요.18. ..
'16.1.4 5:00 PM (180.64.xxx.195) - 삭제된댓글댓글은 나중에 지울께요..^^
19. 윗님
'16.1.4 5:00 PM (1.225.xxx.67) - 삭제된댓글좀 떨어져있는 대우이안은 어떻게 보셔요? 계룡리슈빌은 너무 다닥다닥하지 않나 싶더라구요.
20. ..
'16.1.4 5:02 PM (180.64.xxx.195) - 삭제된댓글제가 보유중이고 실거주중인데
분양가에서 6천 오른거 아니에요.
제가 눈여겨봤을때가 2006년도에 8천만원대였고
(분양가 아마 7천대였지 싶네요)
2008년 1억 3천에 매입. 현재 1억 9천 시세인데
여기 단 한번도 가격 내린걸 본적 없어요.
세입자들도 살기 편하니 4~5년씩 월세내고 이사 안가는 사람도 많아요.
장점이 향만 잘 고르면 앞에 막힌곳 없이 전망이 좋고
오피스텔보다 관리비 저렴, 베란다 있고 그래서인듯..
주변 편의시설이야 이동네 싱글들 살기 너무 편하구요.
살기도 편해서 세는 잘 나가긴 해요.
아직까지는 괜찮아도 나중에 노후화될때 어떻게 될지 몰라서
저도 적당한 시점에 팔려고 생각중이에요.
1억 9천에 매입해도 세 잘 나가게 하려면 올수리 싹 해야 할텐데
수리비용도 천만원정도는 될거구요.
차라리 매물이 거의 안나오기는 한데..
당산3가 계룡리슈빌 실평수 8평짜리를 사세요.
요건 신축이거든요.
지하철도 메종보다 더 역세권이에요.(영등포구청역 200미터 거리)
저도 계룡리슈빌 월세주고 있어요.
지금 여기 시세가 2억선...
메종은 아파트 노후화되어서 수리비 자잘하게 나가니
차라리 새아파트 사시는게 낫지 싶어요.
요기도 천/70. 공실없고 인기 많아요.
저희집 세입자는 여의도 대기업 직장인이고
이 근처가 대기업 직장인 수요 풍부해요.
제가 오래전부터 소형 아파트 투자하려고 재테크 카페에 문의글도 올리고 그랬는데
그때마다 다들 부정적 의견이 많았어요.
수익률이 별로네 집값 안오르고 어쩌고 저쩌고..
그래도 싱글 가구 늘어나서 역세권 초소형은 절대 가격 하락 안할거라는 신념에 투자했더니
집값도 몇천씩 오르고 수익률도 은행보다 좋네요.21. ..
'16.1.4 5:05 PM (180.64.xxx.195) - 삭제된댓글대우 이안은 지하철에서 좀 멀어서 인기가 별로에요.
이 동네가 다른 사람 보기엔 조금 먼 거리라도
한블럭 차이에서 집값도 영향이 있고 그렇더라구요.
실거래 조회해보면
지하철에서 멀수록 가격 상승 더뎌요.
한블럭 차이라도...
같은 가격이면 리슈빌이 새아파트인데 15년된 아파트랑 비교가 안돼죠.
제가 리슈빌에 2채 가지고 있는데
집 점검등 갈때마다 특별히 다른 아파트에 비해 다닥다닥하다는 느낌은 못받았어요.
요즘 워낙 다닥다닥 지으니까..
대우가 옛날에 지은거라 훤하게 뚫려있긴 하지만
대우도 향 잘못고르면 옆에 미래사랑 거실 다 보여요...22. ..
'16.1.4 5:06 PM (180.64.xxx.195) - 삭제된댓글대우 이안은 지하철에서 좀 멀어서 인기가 별로에요.
이 동네가 다른 사람 보기엔 조금 먼 거리라도
한블럭 차이에서 집값도 영향이 있고 그렇더라구요.
특히 세입자 입장에서 지하철 걸어서 7분이랑 3분이라면 3분짜리를 고를걸요...
실거래 조회해보면
지하철에서 멀수록 가격 상승 더뎌요.
한블럭 차이라도...
같은 가격이면 리슈빌이 새아파트인데 15년된 아파트랑 비교가 안돼죠.
제가 리슈빌에 2채 가지고 있는데
집 점검등 갈때마다 특별히 다른 아파트에 비해 다닥다닥하다는 느낌은 못받았어요.
요즘 워낙 다닥다닥 지으니까..
대우가 옛날에 지은거라 훤하게 뚫려있긴 하지만
대우도 향 잘못고르면 옆에 미래사랑 거실 다 보여요...23. 원글
'16.1.4 5:06 PM (1.225.xxx.67)조언 감사드려요. 투자를 당췌 해본 적이 없어서 선뜻 결정을 못하겠어요... 새해 복 많이 받으세요.
24. ..
'16.1.4 5:08 PM (180.64.xxx.195)네.. ^^
댓글 지울께요...
소유주이긴 하지만
인터넷에 정보 알려져서 집값 올라가는거 싫어요...ㅋ
앞으로 수익형 부동산 더 사고 싶거든요.25. 원글
'16.1.4 5:10 PM (1.225.xxx.67)님같은 친구 있으면 좋겠어요 같이 한채씩 분양받고 하면 잼날텐데
26. 길게보면
'16.1.4 5:10 PM (112.173.xxx.196)베란다 있는 14평이 더 낫지 않나요?
요즘 베란다도 없는 8평은 많이 답답할 것 같은데..
신혼도 베란다 있는 14평은 애 없이 몇년도 괜찮고 노부부 살기도 좋고.
또 예전 집들이 실평수가 크게 빠져서 쓰임새가 좋은데 요즘 것들은 아.. 정말..27. 그게
'16.1.4 5:11 PM (112.173.xxx.196)베란다가 있으니 세입자들도 오래 거주할거에요.
베란다 없음 빨래 널 곳도 없어 진짜 답답하거든요.
특히나 소형평수에 말이죠.28. ..
'16.1.4 5:12 PM (180.64.xxx.195) - 삭제된댓글빚내는거 아니면 가격 적당한거 한채 사서 월세 놓으세요.
몇년전 도시형생활주택 공급과잉이고 주차도 안되고
실평수 너무 작고 좁고 살기 불편해서 투자 별로라고 그러더니
영등포구 도시형 생활주택 매매가 몇천씩 다들 올랐어요.29. ..
'16.1.4 5:13 PM (180.64.xxx.195)빚내는거 아니면 가격 적당한거 한채 사서 월세 놓으세요.
몇년전 도시형생활주택 공급과잉이고 주차도 안되고
실평수 너무 작고 좁고 살기 불편해서 투자 별로라고 그러더니
영등포구 도시형 생활주택 매매가 몇천씩 다들 올랐어요.
싱글 대상으로하는 임대 투자는 절대 하락 안할거라고 봅니다.
대학가 좁은 원룸도 월세 40~50씩 하던데 공실 없던데요...30. 원글
'16.1.4 5:15 PM (1.225.xxx.67)말씀해주신 곳이랑 다 같이 함 볼께요 님 부러워요
31. ...
'16.1.4 5:22 PM (122.34.xxx.74)대림역 1억7천짜리도 보증금 천만원에 월 70입니다.
32. 음
'16.1.4 5:40 PM (119.14.xxx.20)저기 정말 괜찮나요?
이 아파트 몇 년 전부터 여기에서만도 유독 많이 언급됐잖아요.
그래서 좀 알아봤는데, 솔직히 이름만 아파트지 구조가 딱히 좋은지 모르겠고 원룸 수준이던데, 연식이 꽤 돼서 글쎄요....
다른 곳도 좀 더 알아보세요.33. ..
'16.1.4 5:59 PM (180.64.xxx.195)저기 다들 별로라고 그러는데
계속 오릅디다...34. **
'16.1.4 6:18 PM (58.224.xxx.78)대림역 어디 아파트인가요?
35. 평균..
'16.1.4 6:37 PM (218.234.xxx.133)요즘 전세하고 매매 차이가 별로 없잖아요. 특히 소형아파트하고 오피스텔은 더더욱 그래요.
1억7천짜리 천만원에 월 70을 전세로 환산해보면 1억 5천이니까 맞는거죠..
대림역 근처에 낡은 오피스텔 소형 많은데 1억 안되는 것들도 월세 30~40만원 정도 받아요.
보증금은 500 정도로 하고요.
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