신규단지에 창업하려는데 조언 부탁드려요~

[창업하려구요]

신도시 대형 오피스텔건물 상가에 들어가볼까하는데요
주변에 그런 건물이 서너개되고
이제막 상권이 들어가는곳이거든요.
혼자사는사람들 많은곳이라
편의점 분식 제과 이런거 들어와있고
없는거 찾아보니
본죽 이랑 서브웨이 같은게 괜찮을거 같아서요..
그냥 이 상황에서
둘중 어떤 아이템이 더 끌리시는지 여쭙니다
참고로 창업은 처음 이구요..
수요자 입장에서 더 끌리는거 말씀주셔도 좋구요
주변엔 본죽 서브웨이 운영하시는거
보고 들으신것도 알려주시면 도움 될거같아요..
미리 감사합니다!

[신도시]

최소 4-5년인가..?
몇년은 기본으로 고생해야 한다고..
그나마 자리잡힐즈음이면
월세도 오르고 경쟁도 치열하고..

근데 초짜죠?
장사 안해본?

[....]

그렇게 먼저 들어가서 고생고생하다 털리고 나오면 그때 비로소 상권이 잡히고 이름있는 브랜드 매장들이
그자리를 차지한다죠. 남좋은일 시키기
여유가 되면 점포를 사는건 찬성입니다 좀 더 비싸더라도 좋은 자리 사세요