서울 아파트 대단지 지역에서 전세물건을 구하는데
비수기이기도 하지만 완전 씨가 말랐네요
저번 턴(2년 전)보다 2억 가까이 오른 돈을 주고 구하려는데도
물건이 없어 구경도 못하고 있는데
나오는 매물들은 다 반전세입니다.
지난번보다 보증금은 안올려도 되니
그만큼을 월세로 달라..
월세를 50~70만원 끼는군요
은행 이자랑 비교하면 2배 넘는 차이이니
집주인 입장에선 당연한 선택이라고도 생각됩니다.
세입자인 제 입장에서
구입하기엔 약간 부담(고점인 것 같기도 하고, 10년 넘은 것도)이라
전세를 선호하는데 다들 비슷한 생각이겠고요
미국사람들, 수입의 1/3을 주거비로 본다던데
그 정도까지는 아니겠지만
순수전세.. 다음 전세 턴 정도에는 보기 어려워질 수도 있겠습니다... --;;;
서민들에겐 날벼락같은 소식이지만 금리가 워낙 바닥이다보니 전세는 말 그대로
집주인이 공짜로 빌려주는 셈이 되니까요.
그리고 전세제도가 우리나라외엔 거의 없다고 들었어요.
전세는 어느 나라에서도 없는거다 하며
외국 이야기 하는 분도 있지만..
우리나라는 다르잖아요,
월세 한두푼도 아니고 정부에서 나라 말아먹어
살기팍팍한데 그 월세 어찌 감당하고 사나요?
여전히 집으로 투기하는 인간들도 많고
지 돈으로 지가 하는건 뭐라못하겠지만.
물가든 월급이든 나라가 정상으로돌아가야 전세제도가 없어지든 말든.
무조건 다른 나라 없는 제도가 주인이 손해난다 어쩐다 하는건..
집값이 5억이면 전세보증금은 7억
대신 전세보증금에 대해서는 보증보험 가입
이런 식 거래도 생겨나지 않을까... 생각도 됩니다
그리고 전세값 오르는 것..
양적완화니 하는 통화량 증가가 원인이기도 하니
무조건 정부탓 하기만도 애매한 것 같습니다.
이러다 중국사람들이 서울에 집 사기 시작하면
그때가 진짜 요즘말로 헬게이트 될 것 같네요
전세가 없어지려면, 집주인들이 보증금을 다 돌려줘야 하는데,,,,,
그럴 여력있는 집주인 별로 없습니다.
전세금으로 레버리지해서 주택구입한 사람이 많거든요.
전세금 제도 때문에 그나마 부동산 폭락을 막은 건데요.
순수월세로 전환된다기보다 반전세가 될걸 예상하는거죠
지금 수준의 전세보증금 상당한 금액의 월세
이런 식으로요
전세보증금을 더 올리는건
세입자들 여력도 한계가 될 수 있고
집값에 가까워지니 더 이상 못하고
대신 그만큼을 월세로 받는 것...
집 구하기 어려워 그냥 추측해봤습니다. ^^;;;;;;;;;;;
집주인들도 걱정스러워요.
전세금이라는 것 자체도 항상 오르기만 하거나 내리기만 하는게 아니라 오르락 내리락 하는데
내가 가장 꼭지 전세금을 받았다가 떨어져서 돌려줘야 하는 상황이 오면 그 상황이 버거울 수 있거든요.
전세금이 조금씩 올라갈 경우 여력이 되면 무조건 반전세 하고 싶어지죠.
세입자들도 대놓고 전세금으로 살다 다 받아 나가니 공짜로 산다는 말도 대놓고 하는 걸 옆에서 들으니 집주인들이 봉인가 싶기도 하고요.
반전세 하다가 여력이 더 되면 올 월세로 가려고 하겠고요.
집주인들도 걱정스러워요.
전세금이라는 것 자체도 항상 오르기만 하거나 내리기만 하는게 아니라 오르락 내리락 하는데
내가 가장 꼭지 전세금을 받았다가 떨어져서 돌려줘야 하는 상황이 오면 그 상황이 버거울 수 있거든요.
전세금이 조금씩 올라갈 경우 여력이 되면 무조건 반전세 하고 싶어지죠.
세입자들도 대놓고 전세금으로 살다 다 받아 나가니 공짜로 산다는 말도 집주인에게 대놓고 하는 걸 옆에서 들으니 집주인들이 봉인가 싶기도 하고요.
반전세 하다가 여력이 더 되면 올 월세로 가려고 하겠고요.
현 부동산대책이 나온 시점이 작년 8월말. 소문은 6월부터 있었다고 치면 이제 1년반 된 겁니다. 작년여름까지 전세금이 한 텀에 오천이상 오르는 건 강남 송파 목동 말고는 별로 없었죠. 이제 전세금 1억, 2억 오르는 건 뭐 껌값이라는 느낌. 헐... 사람 심리가 이렇게 바뀌네요. 억이 뉘집 개이름이랍니까.
윗님 말씀에 전적으로 공감합니다.
다만, 올 월세는 세금이나 관리문제 때문에 좀 부담스럽기도 하죠
현재 수준의 전세보증금(집값으 70~80%선)에서
월세가 점점 올라가지 않을까... 생각됩니다.. --;;;;
현 부동산대책이 나온 시점이 작년 8월말. 소문은 6월부터 있었다고 치면 이제 1년반 된 겁니다. 작년여름까지 전세금이 한 텀에 오천이상 오르는 건 강남 송파 목동 말고는 별로 없었죠. 이제 전세금 1억, 2억 오르는 건 뭐 껌값이라는 느낌. 헐... 사람 심리가 이렇게 바뀌네요. 억이 뉘집 개이름이랍니까.
작년 여름 집 팔고 다시 사놓을 때만 해도 집값 내려가는데 누가 집사냐 이랬죠. 계약완료하고 8월말에 대책발표되더군요. 새로 안사놨으면 지금 사는 전세집 내년 재계약해야하는데 이 집도 현재 2억 더 줘야합니다.
입주폭탄에 어찌 될런지 그건 그때 가봐야 알죠.
월세보다 은행이율이 낮으니까 일정한 수입이 있는 사람이라면 대출 끼고 집을 구입해서 대출을 갚아가는
게 현명한 선택이 아닐까요?
이율이 올라간다지만 원금을 갚아가면 이자도 줄어들고 원금을 다 갚게 되면 집이 남게 되는 거니까요..
집을 최근 가격이 너무 올라서
막상 구매하려는 수요는 크지 않은 것 같습니다
서로서로 눈치보기 하는 중...
월세가 늘어날수록 경기는 위축되죠.
실질 임금이 오르지 않는 상황에서 주거에 들어가는 지출이 늘고 있으니요.
임금의 최소 10~20%를 주거용 고정 비용으로 내고 남은 걸로 생활하려면 소비는 위축되죠.
소비가 위축될 뿐 아니라 저금(노후대비)도 못하게 되죠.
즉 한달 벌어 한달 먹고 사는 청년이 그대로 장년, 노년이 되고,
앞으로 태어날 아이들은 어깨 위에 노인들 한 10명씩은 부담해야 할 거에요.
금방은 아니라도 점차 줄죠
감당하던 못하던 주인입장에선 공짜로 빌려주는 전세를 뭐하러 줄까요
줄어들거에요.반전세로 가다가 월세로 되겠죠.
대출규제 강화되어서 집있는데 무리하게 추가로 집장만하는 사람도 줄어들테고
전세가 공짜로 집 빌려준다 하시는데,
요즘 같은 때엔 집주인이 공짜로 집 사는 거에요..
매매하고 전세가 차이가 2, 3천밖에 안나고 그나마 무융자면 양심 있는 집주인.
융자하고 전세금 합쳐서 매매 최고 호가 맞춰 내놓는 집들이 태반이에요.
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