2~3년 후에는 전세가 사라질 것 같은 느낌도 드네요

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서울 아파트 대단지 지역에서 전세물건을 구하는데

비수기이기도 하지만 완전 씨가 말랐네요

저번 턴(2년 전)보다 2억 가까이 오른 돈을 주고 구하려는데도

물건이 없어 구경도 못하고 있는데

나오는 매물들은 다 반전세입니다.

지난번보다 보증금은 안올려도 되니

그만큼을 월세로 달라..

월세를 50~70만원 끼는군요

은행 이자랑 비교하면 2배 넘는 차이이니

집주인 입장에선 당연한 선택이라고도 생각됩니다.

세입자인 제 입장에서

구입하기엔 약간 부담(고점인 것 같기도 하고, 10년 넘은 것도)이라

전세를 선호하는데 다들 비슷한 생각이겠고요

미국사람들, 수입의 1/3을 주거비로 본다던데

그 정도까지는 아니겠지만

순수전세.. 다음 전세 턴 정도에는 보기 어려워질 수도 있겠습니다... --;;;

[....]

서민들에겐 날벼락같은 소식이지만 금리가 워낙 바닥이다보니 전세는 말 그대로
집주인이 공짜로 빌려주는 셈이 되니까요.
그리고 전세제도가 우리나라외엔 거의 없다고 들었어요.

[걱정이죠]

전세는 어느 나라에서도 없는거다 하며
외국 이야기 하는 분도 있지만..
우리나라는 다르잖아요,
월세 한두푼도 아니고 정부에서 나라 말아먹어
살기팍팍한데 그 월세 어찌 감당하고 사나요?
여전히 집으로 투기하는 인간들도 많고
지 돈으로 지가 하는건 뭐라못하겠지만.
물가든 월급이든 나라가 정상으로돌아가야 전세제도가 없어지든 말든.
무조건 다른 나라 없는 제도가 주인이 손해난다 어쩐다 하는건..

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집값이 5억이면 전세보증금은 7억
대신 전세보증금에 대해서는 보증보험 가입

이런 식 거래도 생겨나지 않을까... 생각도 됩니다

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그리고 전세값 오르는 것..

양적완화니 하는 통화량 증가가 원인이기도 하니
무조건 정부탓 하기만도 애매한 것 같습니다.

이러다 중국사람들이 서울에 집 사기 시작하면
그때가 진짜 요즘말로 헬게이트 될 것 같네요

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순수월세로 전환된다기보다 반전세가 될걸 예상하는거죠

지금 수준의 전세보증금 상당한 금액의 월세
이런 식으로요

전세보증금을 더 올리는건
세입자들 여력도 한계가 될 수 있고
집값에 가까워지니 더 이상 못하고
대신 그만큼을 월세로 받는 것...

집 구하기 어려워 그냥 추측해봤습니다. ^^;;;;;;;;;;;

[사실 높은 전세금은]

집주인들도 걱정스러워요.
전세금이라는 것 자체도 항상 오르기만 하거나 내리기만 하는게 아니라 오르락 내리락 하는데

내가 가장 꼭지 전세금을 받았다가 떨어져서 돌려줘야 하는 상황이 오면 그 상황이 버거울 수 있거든요.

전세금이 조금씩 올라갈 경우 여력이 되면 무조건 반전세 하고 싶어지죠.
세입자들도 대놓고 전세금으로 살다 다 받아 나가니 공짜로 산다는 말도 집주인에게 대놓고 하는 걸 옆에서 들으니 집주인들이 봉인가 싶기도 하고요.

반전세 하다가 여력이 더 되면 올 월세로 가려고 하겠고요.

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윗님 말씀에 전적으로 공감합니다.
다만, 올 월세는 세금이나 관리문제 때문에 좀 부담스럽기도 하죠

현재 수준의 전세보증금(집값으 70~80%선)에서
월세가 점점 올라가지 않을까... 생각됩니다.. --;;;;

[2년후]

입주폭탄에 어찌 될런지 그건 그때 가봐야 알죠.

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집을 최근 가격이 너무 올라서
막상 구매하려는 수요는 크지 않은 것 같습니다
서로서로 눈치보기 하는 중...

[...]

월세가 늘어날수록 경기는 위축되죠.
실질 임금이 오르지 않는 상황에서 주거에 들어가는 지출이 늘고 있으니요.
임금의 최소 10~20%를 주거용 고정 비용으로 내고 남은 걸로 생활하려면 소비는 위축되죠.
소비가 위축될 뿐 아니라 저금(노후대비)도 못하게 되죠.
즉 한달 벌어 한달 먹고 사는 청년이 그대로 장년, 노년이 되고,
앞으로 태어날 아이들은 어깨 위에 노인들 한 10명씩은 부담해야 할 거에요.

[...]

금방은 아니라도 점차 줄죠
감당하던 못하던 주인입장에선 공짜로 빌려주는 전세를 뭐하러 줄까요

[집주인이 공짜로 집 사는 거죠..]

전세가 공짜로 집 빌려준다 하시는데,
요즘 같은 때엔 집주인이 공짜로 집 사는 거에요..
매매하고 전세가 차이가 2, 3천밖에 안나고 그나마 무융자면 양심 있는 집주인.
융자하고 전세금 합쳐서 매매 최고 호가 맞춰 내놓는 집들이 태반이에요.