다가구 살 경우 월세 금액 적으면 투자가치 없는건가요?

[걱정]

제가 다가구 매수를 하려고 하는데 모르는게 많아서 글 올립니다. 어케 있는돈 없는 돈 다 끌어모으면 다가구 (원룸 투룸 짜리로 구성) 를 하나 살 수 있을 것 같은데 현금이 넉넉치 않아서 매수해도 관리비 정도나 월세로 받을 것 같아요.

최소 2~4년은 있는집 전세로 많이 돌려야 하고 그 이후에나 반전세로 조금씩 돌려서 월세 조금씩 받을 수 있을 거 같은데요. 몇년간 큰 현금 수익(월세)는 기대하기 힘들고 그냥 제 이름의 건물이 있는 정도 일 거 같아요.

이럴경우 그걸 사는 가치는 전혀 없는 건가요? 지가 상승 같은걸 기대하긴 하는데 그냥 두면 건물가격이 올라가는 거니 그래도 보유하는게 나을지 모르겠습니다.

한말씀 해 주시면 정말정말 감사드리겠습니다..

[원글이]

댓글이 하나도 없었는데 이렇게 조언해 주셔서 정말 감사드립니다.. 역에서 조금 떨어진 신축이 있고 역 가까운데 20년 정도 된 다가구 건물이 있는데 이 경우도 초역세권 20년 건물이 나을까요? 경험도 지식도 별로 없는데 제가 무모하게 덤비는 건지 모르겠습니다..ㅜ

[윗님께]

정말 정말 감사드립니다.. 제가 요즘 건물에 꽂혀서 여기저기 관심있는 곳을 알아보고 있는데 어떤 건물을 사야되는지 눈이 완전 까막눈이다보니 답답하기도 하구.. 어디서부터 뭘 꼼꼼히 봐야 하는지도 모르겠고..생각만 앞서 있는 듯 합니다.. 정말 건축 잘 아시는 분 모시고 같이 가보면 제일 좋을텐데 주변에 그런분 아는 분도 없다보니 건물 잘 못 살까봐 걱정되기도 하네요..^^;; 워낙 매매가가 크다보니..(제 기준에서요)

책이라도 찾아보고 좀 공부해 보겠습니다. 정말 정말 윗님께 감사드립니다. 가뭄의 단비처럼 조언 잘 참조하여 알아보겠습니다. 정말 감사드립니다.

[윗님]

정말 정말 감사드립니다.ㅜㅜ 큰 절이라도 올리고 싶은 마음입니다. 이런 귀한 조언 감사합니다. 다가구가 오래된 거면 인테리어 업자 소개 받아서 꼭 확인해 보겠습니다. 건물은 부동산 관련 법도 알아야 하고 건축법도 알아야 하고.. 많은 공부가 필요하네요..^^;; 그리고 나중에 임대사업자 등록까지는 몰랐습니다. 절차 잘 확인해 보아야겠네요. 친절하게 알려주셔서 정말 감사합니다~!! 부자 되실거에요~~^^