자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
다가구 살 경우 월세 금액 적으면 투자가치 없는건가요?
최소 2~4년은 있는집 전세로 많이 돌려야 하고 그 이후에나 반전세로 조금씩 돌려서 월세 조금씩 받을 수 있을 거 같은데요. 몇년간 큰 현금 수익(월세)는 기대하기 힘들고 그냥 제 이름의 건물이 있는 정도 일 거 같아요.
이럴경우 그걸 사는 가치는 전혀 없는 건가요? 지가 상승 같은걸 기대하긴 하는데 그냥 두면 건물가격이 올라가는 거니 그래도 보유하는게 나을지 모르겠습니다.
한말씀 해 주시면 정말정말 감사드리겠습니다..
1. ...
'15.12.21 8:25 PM (220.79.xxx.192) - 삭제된댓글현 임대사업자입니다. 다세대는 날림공사 많습니다. 혹시 물권이 연식 오래된거라면 하자 보수 비용이 끊임없이 들어갑니다. 비용 무시못합니다. 단 초역세권의경우 낡아도 전월세는 잘나갑니다. 전세는 몰라도 월세는 들고 날때마다 도배 새로 해줘야하구. 월세 세입자들은 이상하게 물건 엉망으로 씁니다. 씽크대랑 문짝도 생각보다 교체가 잦습니다.
아무튼 소모품이야 교체하면 되는거지만 누수 등 건물 하자는 머리 엄청 아픕니다. 건물 꼼꼼히 확인하시고 세대별 내부 확이하시길.2. 원글이
'15.12.21 8:41 PM (211.109.xxx.81)댓글이 하나도 없었는데 이렇게 조언해 주셔서 정말 감사드립니다.. 역에서 조금 떨어진 신축이 있고 역 가까운데 20년 정도 된 다가구 건물이 있는데 이 경우도 초역세권 20년 건물이 나을까요? 경험도 지식도 별로 없는데 제가 무모하게 덤비는 건지 모르겠습니다..ㅜ
3. ...
'15.12.21 8:55 PM (220.79.xxx.192) - 삭제된댓글20년은 오래되긴했네요. 님께서 전세끼고 사신 후 점차 월세로 전환하는데 대략 5~6년 혹은 그 이상 걸린다면 건물 연식 30년 다되는건데요. 집 튼튼하게 지은거라면 상관없겠지만 ...
신축이 역세권에서 얼마나 떨어졌는지 모르겠지만 신축 보유하신후 임대사업자 등록 하시고. 10년뒤 월세 전환하시고 그뒤 10년 더 보유하신다해도 건물연식 20년 되는거죠.
혹시 건축쪽으로 아시는 분 있으면 같이 가셔서 매물확인하시죠.
신축이라도 날림공사면 것도 문제구요. 한두푼 드는거 아닌데 꼼꼼히 잘 알아보세요.4. 윗님께
'15.12.21 10:42 PM (211.109.xxx.81)정말 정말 감사드립니다.. 제가 요즘 건물에 꽂혀서 여기저기 관심있는 곳을 알아보고 있는데 어떤 건물을 사야되는지 눈이 완전 까막눈이다보니 답답하기도 하구.. 어디서부터 뭘 꼼꼼히 봐야 하는지도 모르겠고..생각만 앞서 있는 듯 합니다.. 정말 건축 잘 아시는 분 모시고 같이 가보면 제일 좋을텐데 주변에 그런분 아는 분도 없다보니 건물 잘 못 살까봐 걱정되기도 하네요..^^;; 워낙 매매가가 크다보니..(제 기준에서요)
책이라도 찾아보고 좀 공부해 보겠습니다. 정말 정말 윗님께 감사드립니다. 가뭄의 단비처럼 조언 잘 참조하여 알아보겠습니다. 정말 감사드립니다.5. ...
'15.12.21 11:06 PM (220.79.xxx.192) - 삭제된댓글물권 소개한 부동산에다가 인테리어업자 소개해달라고 하세요. 리모델링 할껀데 소개해달라구요. 매수 전에 리모델링 비용 견적 대충 뽑아서 은행 대출금 예상해보겠다고 하세요. 그럼 계약 전에 인테리어 업자와 건물 장단점 들어보실수 있을겁니다. 물론 나쁜 인테리어업자라면 덤탱이씌우려고 하겠지요. 그리고 세입자 찾아가서 이 집에 이사오려고 하는데 난방 잘 되는지 수도 수압 녹물 등 꼼꼼히 물어보세요. 우풍 결로 등 꼼꼼히 잘 살피시길 바랍니다. 제 경우는 아파트 나란히 옆집 중 하나 고르는걸로 그 아파트 다른층 초인종 여러군데 눌렀습니다. 물어보면 역시 살고있는사람들의 대답이 가장 정확했습니다. 잘 선택하셔서 좋은 물권 매수하시길 바랍니다. 임대사업하시려면 명도소송 등 내용증명서에 법무사 찾아갈 일 많습니다. ㅎㅎㅎ 부디 좋은 세입자 만나시길
6. 윗님
'15.12.22 6:27 AM (223.62.xxx.91)정말 정말 감사드립니다.ㅜㅜ 큰 절이라도 올리고 싶은 마음입니다. 이런 귀한 조언 감사합니다. 다가구가 오래된 거면 인테리어 업자 소개 받아서 꼭 확인해 보겠습니다. 건물은 부동산 관련 법도 알아야 하고 건축법도 알아야 하고.. 많은 공부가 필요하네요..^^;; 그리고 나중에 임대사업자 등록까지는 몰랐습니다. 절차 잘 확인해 보아야겠네요. 친절하게 알려주셔서 정말 감사합니다~!! 부자 되실거에요~~^^
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