오래된 전세계약을 파기할때...

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남편의 해외발령 때문에 살고 있던 집을 전세 주고 나왔습니다.

헌데 남편이 양쪽 나라에 자주 출장을 왔다갔다해서 좀더 안정적인 공간을 만들어야할 처지에요.

처음에 전세 계약을 한지 벌써 5년 이상 지났고 그 동안에 전세금 같은 것의 변동이 없어서 계약은 늘 자동 연장이 되곤 했어요.

임대인인 저희가 계약해지를 하려면 처음 전세계약했던 날짜의 한달 전에 해야하는 건가요? 아님 자동연장이 오래 되었으므로 그런 날짜 구애를 않받는 건가요?

저희가 처음으로 장만한 집이었고 그 전까지 저희도 세입자로 전전해서 살아서 그런지... 

임대인의 권리같은 건 잘 알지 못하네요. 도움 부탁드립니다.

[2년 전세라면]

자동연장 2년씩이죠.

[자동연장시]

묵시적 자동연장시 세입자는 언제든 3개월전에만 주인에게 통보하면되고
집주인은 첫번째 자동연장시 2 년동안 세입자에게 나가라고 할수 없으나 두번째 자동연장시
3개월전에만 통보하면 됩니다.
다만 계약서를 다시 쓰지않은 묵시적 저동연장만 가능하고 계약서를 금액은 그대로 두고
날짜만 다시 썼다만 계약기간동안은 세입자에게 나가라고 못합니다

[자동연장시]

저동연장 -- 자동연장. 썼다만 -- 썼다면

[**]

3개월전에 애기해주시는것이 일반적이더라구요. 세입자도 집을 구해서 나가야하니 3개월 여유 주시는게 서로 편하죠. 요즘은 전세도 귀하고 하니 가능한 미리 연락을 하세요. 우리가 들어가서 살 예정이라고...

[원글...]

친절한 답변 너무너무 감사드립니다.

사실을 조금 더 말씀드리자면... 재계발지역의 작은 연립주택이다보니 집이 낡아서 거의 8년 동안 5천만원이 조금 넘는 금액의 전세를 계속 자동연장하고 있었던 거였어요.
낡은 집이라서 남들 전세금액 올릴때 덩달아서 올리는게 별로 맞지 않다고 생각을 했었거든요. 그 때문인지 세입자 가족이 8년동안 클레임 한번 걸지 않고 계속 살고 계세요.

이 이야기를 들은 지인이 깜짝 놀라더라고요, 물정을 몰라도 너무 모른다고요. 그 지인의 딸이 인 서울 대학에 다니기 위해서 원룸 하나 얻으려고 그렇게 돌아다니는데 전세가 너무 없거나 비싸다면서요...

어쨌든 처지가 바뀌어서 남편이 장기 출장 기간동안 있을 공간을 구하는데 그 동안 월세로 너무 많이 바뀌고 전세도 많이 올라서... 결국은 집으로 들어가는게 정답이 될 거 같아요.
암튼 세입자에게 양해를 구하고 3개월 전에 통보를 하겠습니다.

[전세계약]

전세계약파기 배우고 갑니다

[파기가 아니에요]

파기가 아니라 해지에요.