부동산들 왜이래요

[헉]

조금 유심히 보는 지역이 있어요
민영 공공임대(몇년뒤 전매가능) 단지인데

네이버부동산가보니 8억5천 8억7천 조금 큰평수 11억
와 많이 올랐구나 이돈주고 저긴 안가야겠다 싶더라구요
친구도 누가 그 돈주고 저기 가냐고 강남메인으로 들어가지 해서
아파트 실거래가 조회해보니
거래자체도 몇개 없고 5억5천에서 7억3천이 최고금액인거에요

이동네 민영아파트는 8억5천 11억하더라구요
근데 바로옆의 민영 공공임대 믹스단지는 거래도 거의 없고
호가 와 실거래가가 너무나 달라서 놀랐어요

[ㅇㅇ]

평수 잘못본건 아니예요?
저희동네 아파트 시세는 실거래가나 네이버 시세 나 요샌 비슷 해요.네이버에서도 자체 검열이 있어서 아주 황당한 금액은 걸러지는시스템이 있어요.보통 실거래랑 차이 크게나봐야 삼사천정도고 이건 조망이나 인테리어로 차이날만한 금액이니 감안하고 보는거지만. 실거래가랑 3억씩 차이나게 올리진 못해요. 5억짜리 아파트를 8억이라고 올리진 못하죠. 지역부동산이 다 올리는데 그 지역수백군데 부동산이 3억씩 업으로 올리자고 맞출순 없는일이고.

[헉]

거래자체가 별로 없는데 최고가 최저가 평균가가 있나요
41평 7억3천 올가을에 하나 팔렸던데

[헉]

kb시세는 호가보다 1억씩 떨어지네요

무슨 데이터가 이모양인지....

[저도 느낀 건데..]

국토부 실거래가하고 다르더라고요..
제가 살고 있는 아파트 매물로 나온 거나 네이버 부동산에서 매매로 적혀 있는 게 평균 5억 5천~6억이었는데요,
국토부 실거래가 살펴보니까 3, 4분기에 최고가로 받은 게 5억 2천이었어요. 1, 2분기에는 4억 후반대였고요.

저도 그거 보면서 좀 어리둥절해서 (제가 관심 있어서 계속 네이버 부동산에서 매물 체크했거든요)
생각해봤는데 1. 집주인의 호가이지, 실 매매가는 아니다 2. 다운거래했다 ... 이 두가지 아니면 말이 안되더라고요.

[국토부]

국토부 실거래가 꼭 보고 사세요
부동산에서 얘기해주는 가격과는 다르더라구요