집값 이윤계산좀 봐주실래요. 어떤게 맞는건지..

[익명中]

경기도에 소형아파트가 재산이 전부인 부부입니다.

8년전에 1억8천 오백을 주고 24평아파트를 샀어요.

가지고있는 현금은 1억3천,

대출은 5천5백을 주고요

 

지금 겨우 집값이 쪼금 올라서  2억3천이 되었는데요

대출금은 3천사백남았습니다.

 

그럼 저희가 이 아파트를 소유하게됨으로써 얻는 이윤은 얼마인가요?

 

2억3천-1억3천-3천사백= 6천6백 이런식으로 계산하는거 맞나요?

[익명中]

2억3천-1억3천-3천사백= 6천6백 이런식으로 계산하는거 맞나요?

[.....]

순손익=매도금액-매수금액-제비용(취득세외,법무사비,대출이자,재산세등)

단순 매도차액을 구한다면.

2.3-1.3 매도금액-매수금액에서 대출잔금을 더한 6.6 님계산이 맞고,
양도세 과세금액을 말하신는 것같은데....그건 남편분 말씀이 맞을듯..

[수익]

2억3천-1억8천5백-대출이자(대출금 5천5백에 대하여 지금까지 지급한 은행이자총액)..
이렇게 계산하는게 맞습니다.

[수익]

아자총액 계산할때 갚아나간 원금은 제외하고 이자액만 계산에 넣어야 합니다.

5천5백에 대한 8년간 이자는
연5%라고 계산했을때 총 2천만원을 상회하므로
이 아파트에 대한 이득액은 2천~2천5백 정도로 보는게 앚겠네요.

[수익]

윗 댓글 말대로 부대비용(취등록세, 재산세) 및 양도소득세까지 계산에
넣어야 합니다.

[간단하게]

지금 아파트를 팔고 똑같은 수준의 아파트를 재구매 하면 얼마의 손익이 발생하겠는가를 계산해보면 됩니다.
재테크는 돈을 손에 쥐어야만 이익이 발생한 것입니다.
서류상의 이익만으로 기뻐 날뛰다가 깡통차는건 주식만이 아니죠.