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집값 이윤계산좀 봐주실래요. 어떤게 맞는건지..

익명中 조회수 : 1,377
작성일 : 2015-12-14 11:04:38

경기도에 소형아파트가 재산이 전부인 부부입니다.

8년전에 1억8천 오백을 주고 24평아파트를 샀어요.

가지고있는 현금은 1억3천,

대출은 5천5백을 주고요

 

지금 겨우 집값이 쪼금 올라서  2억3천이 되었는데요

대출금은 3천사백남았습니다.

 

그럼 저희가 이 아파트를 소유하게됨으로써 얻는 이윤은 얼마인가요?

 

2억3천-1억3천-3천사백= 6천6백 이런식으로 계산하는거 맞나요?

IP : 175.213.xxx.27
9 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. .....
    '15.12.14 11:10 AM (14.32.xxx.169) - 삭제된댓글

    손익=매도대금-매수금액-제비용(대출이자,재산세,취득세등부대비용)
    이게 기본아닌가요?

    손익이 아닌, 매도차액만 구하신다면 2번이 맞는것 같아요. ^^

  • 2. 익명中
    '15.12.14 11:11 AM (175.213.xxx.27)

    2억3천-1억3천-3천사백= 6천6백 이런식으로 계산하는거 맞나요?

  • 3. .....
    '15.12.14 11:16 AM (14.32.xxx.169)

    순손익=매도금액-매수금액-제비용(취득세외,법무사비,대출이자,재산세등)

    단순 매도차액을 구한다면.

    2.3-1.3 매도금액-매수금액에서 대출잔금을 더한 6.6 님계산이 맞고,
    양도세 과세금액을 말하신는 것같은데....그건 남편분 말씀이 맞을듯..

  • 4. 수익
    '15.12.14 11:16 AM (39.7.xxx.53)

    2억3천-1억8천5백-대출이자(대출금 5천5백에 대하여 지금까지 지급한 은행이자총액)..
    이렇게 계산하는게 맞습니다.

  • 5. 수익
    '15.12.14 11:20 AM (39.7.xxx.53)

    아자총액 계산할때 갚아나간 원금은 제외하고 이자액만 계산에 넣어야 합니다.

    5천5백에 대한 8년간 이자는
    연5%라고 계산했을때 총 2천만원을 상회하므로
    이 아파트에 대한 이득액은 2천~2천5백 정도로 보는게 앚겠네요.

  • 6. 수익
    '15.12.14 11:22 AM (39.7.xxx.53)

    윗 댓글 말대로 부대비용(취등록세, 재산세) 및 양도소득세까지 계산에
    넣어야 합니다.

  • 7. 간단하게
    '15.12.14 11:22 AM (122.128.xxx.121) - 삭제된댓글

    지금 아파트를 팔고 똑같은 수준의 아파트를 재구매 하면 얼마의 손익이 발생하겠는가를 계산해보면 됩니다.
    재테크는 돈을 손에 줘어야만 이익이 발생한 것입니다.
    서류상의 이익만으로 기뻐 날뛰다가 깡통차는건 주식만이 아니죠.

  • 8. 간단하게
    '15.12.14 11:23 AM (122.128.xxx.121)

    지금 아파트를 팔고 똑같은 수준의 아파트를 재구매 하면 얼마의 손익이 발생하겠는가를 계산해보면 됩니다.
    재테크는 돈을 손에 쥐어야만 이익이 발생한 것입니다.
    서류상의 이익만으로 기뻐 날뛰다가 깡통차는건 주식만이 아니죠.

  • 9. 아파트 팔았을때
    '15.12.14 11:38 AM (221.143.xxx.203) - 삭제된댓글

    시세차액(5500?)에 대출이자비 빼고 양도세도 빼고 내손에 쥘수있는 돈이 실이익이죠.

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