2억으로 9억대 집을 산다는 게

[모르쇠]

자기집은 있지만 여유자금 현금 2억으로 9억대 집을 사서 8억에 세를 주는 게 가능한가요??

지인이 자꾸 그런다고 하는데 도무지 이해가...

[...]

전세끼고 사는거죠
목돈생길때까지 전세로 계속 돌리면서 차츰 내집 만들어 가는거..
예전에는 이런 방법 괜찮았는데 요샌 잘 모르겠네요

[...]

가능은 하죠

[가능합니다]

저희 아파트가 9억대인데 전세 7억 넘습니다.

[...]

가능합니다
7억인데 5.5 전세인집 있어요

[dd]

여유자금이면 전세끼고 사면되니까요 전세값이 매매가랑큰차이 없으면 가능하죠 다만 일가구 이주택 보유시 세금이랑 이억 이자에 대한 기회비용을 상쇄할만큼 앞으로 집값이 뛰겠느냐 혹시 집값 떨어졌을때 손해를 감수할 메리트가 있냐가 문제겠지요

[음]

전 기본적으로 전세 끼고 살아도 반 정도는 내 돈이어야 해서 통장에 현금 5억 넣어두고 있는데
이게 더 한심한가요??

[집값 계속 오른다는...]

집값 계속 오른다는 분들이 그렇게 하시죠.
지금 아파트 4억짜리면 전세가 3억 5천은 하죠.
경기도나 인천에 3억짜리 아파트는 전세가 2억 5~7천해요.
3천만원만 있으면 무융자 전세로 아파트 세 주고 시세 차익 노리는 거죠.
- 그런데 집값 오른다 오른다 하는 분들이면,
지금처럼 집 사기 쉬운 때 너댓채 사두시면 될텐데 그렇게는 안하시는 듯..

[그러게요]

저도 작은 집을 어거지로 전세 놓고 있는데 매매는 물론 전세도 안 오르는 집이라 골치거든요.
세금은 얼마 내지 않지만, 계약 때마다 복비 나가지 소소한 거 고쳐줘야지..청약 시 불리하지 얼른 팔고 무주택자로 있고 싶어요. 집 값이 오르지 않는다면 오히려 감가삼각되어서 불안하던데..

[.....]

집값 떨어진다는 소리 계속 들리는데.. 그렇게 되면 하우스푸어 직행아닌가요?

[..]

2억으로 전세끼고 9억짜리 아파트를 살수 있군요

[Oo]

9억대 집이면 매매시 취등록세, 부동산수수료도 크겠고, 매해 두번 내는 재산세에 종부세도 낼테고, 그 집에 7억 전세주면 세입자 들고 날때 부동산 수수료도 크겠네요.
아파트 값이 엄청 올라주지 않는다면 세입자 좋은 일만 시켜주는 일일듯요.

[가능하죠]

저는 그냥 7억 집 5억 세 주고 육아 때문에 친정에 빌붙어 사는데요.
살던 집 정리해서 작업실 오피 하나 그 집 하나 그렇게 했어요.
지금은 전세가 6억으로 올랐다네요... 좀있으면 전세 만기구요.
저는 재산이 저게 다라서 전세가 더 떨어진다거나 하면 오피스텔 처분해서 넣어야겠지만 그 분은 자기 집 처분해서 합쳐버림 되지요. 여유자금이 2억이면 더이상 특별히 집 넓힐 필요가 없다는 거고 그렇게 치면 자가인 집도 싼 집은 아닐 거 같은데요.
물론 집을 합치고 나서도 더 폭락하거나 세입자가 안 들어올 물건이면 안 사야겠지만요.

[이제 그런]

시세차익 노리고 아파트 값 부풀린 투기는 끝났다 이거죠

여태 그런식으로 집 한두채 여러채 산사람들 많습니다

앞으론 이런 돌려막기 못할꺼에요
내년 대출규제와 미국 금리인상으로 아파트 투기한 사람들은 다 내다팔게 되어있어요
그래도 아마 팔리지 않을꺼에요
거품이 많이 꺼집니다

이런식으로 집돌려막기로 부자된 강남사람들 있는데(강북 혹은 지방민도 포함)
사서 전세주고 하면서 계속 가지고 있다 젤 비쌀때 팔고 앞으론 안된다 이거죠

[아이둘]

집값이 오르지 않으면 취등록세, 복비, 받지 못한 이자만 날리는 거죠.
저희 동네가 그런 동네인데 1억 대출을 못 받아 다들 전세 사는 거 아니거든요