세입자에게 이런 요구 무리일까요?

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올 2월이 전세 만기라 다시 그 집으로 들어가고 싶은데 지금 살고 있는 집이 매매가 되지 않고 있네요.

살고 있는 집 팔고 전세 줬던 집으로 다시 들어가고 싶은데 시기가 안맞을까 걱정입니다.

겨울까지 운이 좋아 집이 팔리면 깔끔하게 들어가면 되는데 그게 아니라면 2년을 또 기다려야하는거라서요.

그리고 이 집이 중간에 팔리기라도 하면 집이 잘 안팔리는 때라는데 임자 있을때 팔아야 맞는거 같고,

그리 중간에 팔림 또 어디 갈데도 없어지구요.

 

현재 전세 준 집이 시세보다 8-9천 싸게 살고 있거든요.

2년전 계약연장 했을때도 다른 집보다 5천 정도 싸게 줬었어요.

갑자기 전세가 올라 너도 나도 다 올리는데 전 그냥 귀찮기도하고 원래 살던 분들이라

그리고 결국 돌려줄 돈이다 생각하니 뭐 올리나 싶어 그리했거든요.

그 사이 또 전세가 올라 지금은 저희가 준 시세보다 보통 전세가 9천이 더 비싸더라구요.

학군이 좋은 곳이라 전세가 나오지도 않고 간혹 하나 나옴 부동산에 전화로 보지도 않고 계약하는 동네에요.

 

이번 계약 연장할때 이번에도 전세금은 올리지 않고 대신 저희가 들어가게 될때 집 빼줄 수 있는 조건으로 하면

어떨까해서요. 근데 이게 순전히 저희 입장만 생각하는거라 혹시나 세입자분들이 기분 나쁘고 주인집 횡포라 생각할까봐 조심스럽더라구요. 이런 케이스가 있는건가 싶기도 하구요.

세입자들은 눈치가 그냥 쭉 살았음 하는거 같았어요.

이런 요구 하면 좀 그런가요? ;;

[무리한]

부탁 아닌데 이사 기한을 최소 두달은 보장 해 주세요

[안 됩니다.]

계약서에 그렇게 쓰거나 말거나 법적으로 계약 2년 보장이라 원글님 뜻대로 안 될 껍니다.

[안 됩니다.]

제가 집 살때 전 주인이 아파트 들어가야 한다고 세달 뒤에 나간다고 해서 매매후 3개월짜리 전세 계약서 써 줬더니 법적으로 2년 있을 수 있다고..그래서 그럼 그러시라고 2년후에 전세금 받아 가시라 했더니 나간다 하더군요.

[저희가]

저희 집주인이 그리했었는데(기한 3개월 주기로 하구요) 결국 집이 팔리지 않아 몇달뒤에 재계약 했습니다 세입자가 수틀리면 법적으로 보장되니 못나간다 할수는 있어요 세입자분들이 좋은분들이라고 믿지 못하니 되도록이면 재계약 하는게 낫겠죠

[..]

2년 살겠다고 우기면 별 수 없어요.

[저희가]

아 저희 경우에는 계약서 안쓰고 만기가 지난상태였어요 재계약 시세대로 하는게 맞습니다

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그렇게 사는거 마음이 불안해요.
세입자는 싸게 살았던 말던 불만 생겨요.
그냥 정상적으로 하세요.
사는사람 내보내는게 쉬운일 아님.

[....]

기존 세입자에게 재계약을 시세대로 하면 법적 상한선에 걸리지 않나요?

[송이]

와, 저 이사온 집에 예전세입자랑 사례가 완전 똑같네요. 그 사람이 전세 2년 살고나서 전세갱신할 때, 계약서를 새로 쓰면서 전세금 올리지않는 대신에 1년만 더 살고 주인이 들어오도록 비워준다, 이 계약은 예전계약의 연장이다 이렇게 특약 쓰고 도장 찍었는데요, 결국 세입자가 2년 주장해서 싸우다가 결국 2년 다 채우고 나갔어요.
게다가 주위 전세금은 다들 올라서, 다른 곳을 구할래도 1억정도 차이가 나니까, 기한되서도 못나간다고 버틸까봐서 집주인이 각서까지 받았죠. 맘고생 많이 하더라고요. 참고하세요.

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도의적으로 무리한 요구일까 고민했는데 애초 법적으로 힘든 일이었군요 ;;

그럼 기존 세입자에게 다시 2년 연장 계약하는데 시세대로도 못받는건가요?

그냥 전세 연장은 재계약 시세대로 받고 이번 겨울이 안됨 2년 후에 들어가는게 맞겠네요.

글 남겨주신 분들 모두 감사합니다.

[이분]

참 답답해서, 윗 댓글에서, .. 전세금은 시세대로. 기한은 법대로.

[시세대로 받아요..]

전세 상한선이라는 게 시세보다 낮게 줬을 땐 해당되지 않는 걸로 알아요.
(전세 상한선 제도가 시행되고 있기나 한가 모르겠지만..)

주변 시세가 3억인데, 내가 1억에 전세주고 있던 걸 이번에 재계약하면서 3억 받겠다 할 수 있음.

[저희가]

법적 상한선 지켜지나요? 저만 해도 1억 올려줬는데... 다른집은 2억도... 안지켜지는거겠죠? 안되면 반전세 하시면 되죠 ㅋ

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전세 올리기 뭐하면 올린 부분에 대한 월세로 대신 받으면 됩니다.

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저도 그리 알고 있는데 저기 위에 어떤 분이 법적 상한선 얘기하시길래 -.-;;;

그냥 깔끔하게 원칙대로 할게요.

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쨋든 이번 봄에 그리 다시 딱 옮김 좋겠다 싶었는데 사람일이 맘대로 안되네요. 흑흑 ㅜㅜ
맘을 비우고 있어야겠어요. 다시한번 알려주신 분들 감사드려요 ^^

[흰둥이]

저 아는 분은 세입자에게 이사 나가달라고 세 번이나 말하고 세입자도 알았다 통화 다 해놓고는 계약만료일 D-30 딱 넘자마자 내용증명 보냈다 하더라구요. 자동연장 된 거라 2년 더 살겠다고. 통화 녹취해놓은 게 아니니 어쩝니까. 재계약서 쓰러 부동산 가서 만났는데 얼굴에 철판깔고 버티더랍니다.
막상 알겠다 해놓고 알아보니 전세도 없고 시세도 비싸고. 그래서 그런 것 같더라며 씁쓸해하시더만요.
결국 그 댁은 2년 동안 월세 120만원씩 내면서 그 옆동에서 2년 기다려 자기 집 들어갔어요.

[세상참]

세를 오래놓아본 입장에서 이야기 하자면 전세금 시세보다 적게 받을필요도 사정봐줄 필요도 없다고
생각해요 절대고마워하지도 않고 법대로 규칙대로 하면 됩니다 살때는 멀쩡한 인간들이 다살고 나갈때는 양아치가 따로없어요 우리는 그런짓 안하기로 했어요

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세입자가 버티면 별수없어요 시세랑 많이 차이나면 꼭 문제가 발생하더라구요 싸게 잘살았다고 고마워하지 않아요 오히려 매매나 시세대로 세놓을려고 해서 사람들이 보러오면 안 보여주고 집 험담해서 방해하구요

[세입자믿지말자]

절대로 그렇게 하지마세요.
사람이 돈앞에서 말바꾸더라고요.
전 내용증명도 보냈습니다.

[깔끔하게]

2년 보장이라는 건 법으로 정해진 것이라 아무리 뒤로 약정을 해도
그 사람들이 마음 바꾸면 별 수 없습니다.
가장 확실한 것은요, 님이 전세 준 집을 가지고 대출 받아서 그 분들 일단 내보내시는 거에요.
겨우 3개월 남은 거 가지고 그러지 마시고요.
그렇게 하고 현재 사는 집을 여유를 가지고 파시고요,
팔면 그때 그 대출받은 돈을 갚는 거죠.
세입자 가지고 골치 썩히고 안나가려고하면 웃돈 주고 복비까지 내주는 것보다 훨씬 낫습니다.
자가 가지고 대출 받는 거 어렵지 않고요,
은행입장에서도 집이 두 채인 상황이고 집 잡혀서 대출받는 것이니 골치 안 아플 겁니다.
세입자에게 계약해지하시고요, 대출 받아 전세금 내준다고 하세요.
약속 어기면 명도소송..이게 말처럼 간단한 게 아닙니다.
사람들이 그걸 몰라 포기하는 게 아니고요, 소송하고 그러는 과정에 2년 다 갑니다.
힘빼지 마시고 순리대로 하세요.