이사가는 집 리모델링을 고민 중이에요 복층

[리모델링]

집을 넓히려고 큰 평수를 알아보다가 테라스하우스로 가게 됐어요
그런데 집이 넓은 느낌이 안 드네요
44평 복층이라 알고 있는데 1,2층 합쳐 실면적은 어찌 되는 건가요? 제가 잘 몰라서요;
그리고 테라스하우스라는 곳을 처음 봤는데 특이한 공간이 있더라고요 주방 뒤쪽으로 베란다같이 나가게 되어있는 공간이 있는데 이곳이 사방이 뚫려 있으면 뒷뜰쯤 될거 같은데 사방이 막혀 있고요 천장 높이는 2층 높이까지 뚫려 있더라고요
그런데 2층 높이까지 뚫린 이 공간을 천장으로 막아서 두 개층을 활용하는 것도 가능한 일인가요? 하중문제도 당연히 없어야 하고요 시공비는 얼마나 들까요? 혹시 복층에 이런 공사 해보신 분 있으세요?