부산분들.. 지금 아파트 매매하면 안되나요?

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1.부산시민공원 내려다보이는 13년된 아파트. 내년 출산후 저는 맞벌이라 당장은 학군보다 가까이 사는 친정엄마 도움이 필요해요. 최소 초등전까지 살 생각인데 실거주목적이니 지금사도된다vs물량 쏟아져서 있는집도 파는데 지금 왜사냐 주변 의견이 많이 갈리네요. 2년내 아파트값이 확실히 떨어지긴할까요? 지금은 1억 정도 대출이 필요합니다

2.아이 키우기에 2층vs그래도 로얄층. 아파트값 유지하려면 그래도 로얄층이 나을지 저렴하고 통행 편한 2층도 괜찮을지요(2층이 2~3천 정도 저렴해서 32평 2억4천. 앞이 트인 남서향이라 햇볕은 2층도 쨍쨍해요)

읽어주셔서 감사해요^^

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13년식 2억 중반대면 더 떨어질 거 같지는 않구요
필로티인가요? 1층이 있다면 2층 메리트 별로 없을것 같아요// 로얄층으로 가겠습니다. 시민공원 조망권도 있다면요^^ 근데 거기가 어딘가요? 상당히 저렴하네요..
18년에 물량 쏟아진다지만 이미 평당 천단위 넘은거고 중저가 아파트는 크게 영향 없을 것 같아요

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13년식 아니라 13년된 아파트예요^^;;;; 당연히 필로티없는 2층이랍니다

[2층]

어린 애 있음 2층도 괜찬아요.
1층은 너무 사생활 보호가 안돼서 창문열기도 힘들고 항상 창문을 가려야 해서 싫었고요.
전 2층이면 엘베터 안타도 되고 해서 2층만 찾았어요.
애들 혼자 엘베터 타고 다니는 거 전 싫었거든요.
글고, 아장 걷는 애들 암데나 눌러서 가버리는 경우도 있고...
혹시 불이 나거나 해도 탈출이 훨씬 용이 해요. (물론, 이건 1층이 젤 좋겠지만)
단지내 나무가 많으면 나무도 많이 보이고...채광에 문제가 없으면 2층 좋아요.

[2층]

글고, 아파트 값은 누가 알겠어요? 여기 물어봐도 몰라요.
진짜 인구가 줄어서 빈집 나올라믄... 한 십년 기다려보시고요.

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비전문가에게 100번 물어봐도 소용없어요
아파트도 결국 수요공급법칙이니까
부산시 미분양분, 내년 후년 입주물량 살펴보세요
그게 많으면 떨어질수 밖에 없어요