집값이 전세값보다 떨어졌을때

[질문]

주인이 떨어진 가격만큼 돌려주지 않아도 어쩔수 없는건가요?
전세가려는데
매매가랑 너무 차이가 안나서 걱정이네요
거품있는 지역은 아닌데...

[....]

소송을 해서 차액을 받아내야 하는데 승소는 하겠지만 돈을 받아내는 건 쉽지않지요.

[새옹]

그런 지역이 있나요? 아니면 그렇게 될까봐 걱정되시나요?

[원글]

그렇군요 ㅠㅠ

[소송]

채권채무관계가 되는것이니까, 보증금반환소송을 해야죠.
소송에서 이기면 집주인명의의 재산을 찾아서 압류해서 강제집행해서 받아내면 돼요.
물론 보증금반환도 못하는 주인이 재산이 없을 가능성이 있지만, 현금을 융통하지 못해서 못 주는 경우도 있으니까... 결론은 집주인 재산찾아내서 압류후 경매로 넘겨서 배당받으면 돼요.

[....]

몇년 전인지 모르지만 거의 20년 전쯤에
지금처럼 전세역전이 된 때가 있어요.
제가 아는 어떤집은 주인이 세입자에게
명의 넘겨주는 걸로 마무리하는 경우도 봤어요.
차액이 얼마나 발생했는지는 모르겠어요.
집값이 떨어지고, 전세는 그대로고 그러다가
결국 저런 사건이 발생하더군요.

[원글]

저희는 매매가랑 전세가랑 2천밖에 차이가 안나서요
그렇잖아도
전세보증보험 생각중인데요
인터넷에 찾아보니까
주인 동의가 없어도 된다는 글도 있고 동의가 있어야 된다는 글도 있고
뭐가 맞는건지 모르겠어요

[도토끼]

전세 보증보험 들수있는 기관? 그런곳이 두군데인데
한곳은 집주인 동의 필요하고 다른 한 곳은 필요없어요
2년 계약이면 1년 이내엔가 보험 들어야하고 비용은 쫌 많이 들어요. 전세금에.비례해서 1백~2백정도였나? 근데 시세랑 전세가랑 차이 없으면 보험 자체를 안들어줄수도 있어요. 국민은행 시세가의 90%이하인가 하는 조건이 있으니 알아보세요

[그럴 때..]

여당이 어떤 당인데요.. 몇년전에 역전세난 일었을 때 신속하게 자금 풀어서 대출해줬답니다.
주인이 대출받아 전세금 돌려주는 거. (20년 전은 아니고요, 제 기억에 10년 전?)
- 그것도 웃기지 않아요? 5억 하던 전세가 4억으로 떨어졌기로,
주인은 원래 그 세입자한테 5억 받아서 갖고 있었던 거잖아요.
갖고 있던 거 그대로 다시 주면 되지, 5억 하던 시세가 4억으로 떨어졌다고 주인이 대출 받고..
(그 전세금 써버린 거죠. )

그리고 제가 알고 있기론 전세보증보험에서 전세금 보증은 90%까지일 거에요.
전세가하고 2천만원밖에 차이가 안난다면 매매가가 2억이고 전세가가 1억 8천일 때.
만일 매매가가 3억이고 전세가가 2억 8천이라면, 보증보험 들어도 2억 7천까지만 보험될 거에요.
나머지 천만원은 해당 안됨.

[그럴 때..]

90%라는 건 대출까지 포함해서에요. 대출 전세 포함해서 매매가의 90%

[전세보증....]

전세금 집 주인 은행 대출금= 평균 매매가를 넘지 않아야 보증서 끊어줍니다.
대출이 없으면 보증서 발행 가능하구요. 보증서 발행비도 꽤 비싸요.

[포기]

저라면 안가요 골치아픈일은 아예 안만드는게 상책

[ㅇㅇ]

비슷한 경운데 골치아프네요