기업형 임대사업이란 쉽게 말해 지금까지 임대업을 개인이 해왔다면 이젠 기업이 대단위로 하게 된다는 얘기다.
이를 가능케 하는 법안이 작년에 이미 국회에서 통과된바 있다. (기사 검색은 셀프)
그전부터 있어왔으나 법제화가 된 시기에 올것이 왔다고 눈치빠른 사람은 시장에서 발을 빼기 시작했다.
현재 한국의 부동산에 흘러든 자금은 일본에서 들어은 대부업체 및 야쿠자 자금이 합법적으로 기업화하여 퍼져있다고 보면 된다.
은행쪽 관련자분들은 이미 알고 있는 사실일터 놀라울 것도 없다.
그럼 기업이 왜 임대사업에 끼어드나?
미국이 연내 금리를 올리는게 확실시 된다는 것은 작년 양적완화 중지 발표 이후 명백한 사실이 되었다.
이는 수조원에 이르는 달러가 신흥국들에 투자되었지만 투자대상이 주식과 부동산에 묶여 기술연구 등의 실질적이고 가치있는
양적완화의 효과를 보지 못하자 칼을 빼든 것인데,
현재 국내주식시장에 투자된 외국자금이 단 몇주만에 약 9조원이 빠져나가고 있다는 사실에 주목해야 한다.
(역대 2번째 기록이라 한다) 중국 주식시장이야 더 일찍 시작됐지만..
한국주식이 아직까지 급격히 폭락하지 않는 이유는 외국인들이 팔아대는 주식을 정부가 국민연금으로 사주고 있기 때문인데
괜히 국민연금 못타먹는다는 말이 나오는게 아니다.
이제 슬슬 부동산으로 총부리가 겨눠지고 있는데
보통 주식시장이 부동산시장보다 약 2~3 달 빠른 반응을 보인다는게 일반적인 평가다.
한국인들의 금융자산은 약 80%가 부동산에 묶여 있는 특이한 경제구조이고 또한
그 부동산 쉽게 말해 각각의 아파트는 평균 75% 의 빚을 지고 있다고 한다. (기사검색은 셀프)
자, 여기서 문제
미국 금리가 단계적으로 3%까지만 올라도 한국금리는 4~5% 까지 올라야 하며 대출금리는 약 6% 정도를 봐야 한다.
그럼 현재 아파트 담보대출로 내고 있는 이자가 두배가 된다는 뜻이며 이를 매매로 돌릴 경우 높은 금리덕에 냅다 받아줄 후속주자가
나타나지 않는다는 게 또한 문제이다.
길게 본다면 경매시장이 뜨거워지게 되리라는건 뻔한 일이다. 물론 지금도 서서히 열이 올라오고 있긴 하지만
물론 경매낙찰률은 60% 이하로 떨어지지 않을 것이다. 은행을 살려야 하기 때문이다.
그럼 그 많은 경매건은 누가 받아줄까?
대기업에서 개인들의 임대사업에 들어가자마자 할려는 일은 싼값에 좋은 집에서 잘 살게 해줄 것이라는건 확실하다.
단, 단기적으로는 그렇다는 말이다.
장기적로는? 에이 아마추어같이.. 다들 알면서 ㅋ