자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
아파트 경매?
경매로 살 수 있는 금액이 요즘은 거의 감정가라고 나온 금액의 100% 가깝거나 100%이상되어야 하네요. 이게 정상인 가요? 아니면 제가 자료를 잘못 찾은 건가요? 저렴하다고 들었는데 그렇지 않은 거 같아요....경매로 사면 저렴하다고 하던데 안 그런 거 같아서 전 뭔가 헷갈려요.
사정 아시는 분, 실거주 희망자는 어떻게 대처해야하는지 조언 부탁합니다.
1. 흠
'15.9.21 4:30 AM (182.224.xxx.43)2번 정도는 유찰된 후에 사지 않나요?
2. 작년부터
'15.9.21 9:06 AM (110.70.xxx.165) - 삭제된댓글경매 낙찰가가 시세와 비슷합니다. 신문기사 검색해보세요.
3. 요즘은
'15.9.21 9:47 AM (121.189.xxx.242) - 삭제된댓글중소형 평수는 1차에 100%넘기는듯해요. 오르는 시세라서 그럴수도 있고, 감정가가 현시세보다 낮게 평가되거 그럴수도 있고.. 근데 요즘 아파트는 특수물건아니면 경매보단 매매가 날거 같아요. 아파트 경매는 부동산불경기에 가서 잡는 시장인듯합니다. 가고자하는 동네 부동산에 잘 연락하면서 급매 잡는게 더 효율적이지 않나 싶네요. 요즘 경매로 사면 시세랑 큰 차이 없고 명도하다보면 그게 그거인 경우가 많은 것 같아요. 경매로 사면 집도 제대로 못보는 경우도 있으니까.. 실거주니까 꼼꼼히 내부도 편히 보고 따져보고 살 수 있게 매매가 낫다 봅니다 요즘은요
4. 요즘은
'15.9.21 9:55 AM (121.189.xxx.242)중소형 평수는 1차에 100%넘기는듯해요. 오르는 시세라서 그럴수도 있고, 감정평가가 몇개월 전에 평가된거니 현시세보다 낮게 평가되거 그럴수도 있고.. 근데 요즘 아파트는 특수물건아니면 경매보단 매매가 날거 같아요. 아파트 경매는 부동산불경기에 가서 잡는 시장인듯합니다. 가고자하는 동네 부동산에 잘 연락하면서 급매 잡는게 더 효율적이지 않나 싶네요. 요즘 경매로 사면 시세랑 큰 차이 없고 명도하다보면 이사비나 관리비 협상하다보면 그게 그거인 경우가 많은 것 같아요. 경매로 사면 집도 제대로 못보는 경우도 있으니까.. 실거주니까 꼼꼼히 내부도 편히 보고 따져보고 살 수 있게 매매가 낫다 봅니다 요즘은요
5. 경매...
'15.9.21 10:17 AM (218.234.xxx.133)경매로 나와서 싼 거는 유찰 1, 2회 되는 건데(한번 유찰되면 80, 70% 수준에서 재입찰됨)
유찰이 자주 되는 건 권리분석해보면 손해인 집이란 뜻이죠.
아니면 경기도의 오래된 대형 아파트는 인기가 없어서 유찰 자주 됩니다.
예전에는 경매로 나온 집을 기피했는데(사업이 잘못됐거나 해서 돈 못갚아 나온 거니까요. 전에 살았던 사람한테 안좋은 일 있으면 그 집 기피하잖아요) 요즘은 그런 거 안 가리니까 경매가 인기 있는데 요즘 같아서는 굳이 경매로 살 이유가 없는 듯해요. 경매로 나온 가격이 싸질 않으니까.
그리고 경매의 경우 그 집 안을 확인해볼 수가 없어요. 관리비가 밀렸다고 하면 그거 다 내가 내야 하고, 보일러 파손, 마루 파손 등등.. 집 상태가 원래 어쨌는지 알 수가 없으니 살던 사람이 그거 원래 그랬다 하면 끝인 거죠. 그래서 경매로 사는 집은 복불복이에요. (인테리어를 싹 다시 한다고 해도 비용이 훌쩍 넘을 수 있음)
또 경매는 바로바로 입주할 수 있는 것도 아니에요.
살고 있는 사람이 안나간다고 버티면 그거 소송하는데 시간 많이 걸려요.
그래서 요즘은 경매 낙찰받으면 잔금 치른 후 바로 대법원에 명도이전 신청하고
살고 있는 사람과 이사비 조율하는데- 안나간다고 버티면 집달관 신청해야 해요.
이게 빨라도 2개월 정도. (명도이전 신청부터 집달관까지 빨라도 3개월 정도?)
그 집달관 비용이나 이사비용이나 엇비슷하니까 보통 이사비용 주고 내보내려고 하죠.
그렇게 해서 사람 내보내야 겨우 그 집이 어떤 상태인지 볼 수 있어요..6. 경매로 아파트 사기
'15.9.21 11:46 AM (42.82.xxx.73)댓글 저장합니다
7. ,,,,
'15.9.21 1:51 PM (39.118.xxx.111)경매 저장해요`
8. ,...
'15.9.21 3:28 PM (39.7.xxx.22)경매로 아파트 구입했는데요.
1차에서 경매 나온 금액보다 500만원 더 주고 낙찰 받았는데,
다른 사람들도 거의 비슷하게 썼더군요.
감정가가 낮아서 주인이 재감정 신청했었는데 기각됐어요.
그 후 다행히 아파트 가격이 계속 오르네요.
이사비 얼마주니까 살던 주인이 빨리 나갔어요.
제가 산 동네는 거의 첫번째에 낙찰된다는군요.
예전에 받은 감정가라서 요즘 아파트 가격이 올라서 그렇대요9. ㅁㅁ
'15.10.2 10:16 AM (112.172.xxx.199)오~~저도 저장이요
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
498125 | 혹시 지금 다음 카페에 들어가지나요? 3 | ,,, | 2015/11/08 | 569 |
498124 | 디자이너 쿠션 1 | 세탁 | 2015/11/08 | 474 |
498123 | 어릴때부터 함묵증이었거나 자기세계? 강했던 분 계세요 4 | 사차원임 | 2015/11/08 | 1,837 |
498122 | 고1 아들 땜에 딱 죽고싶네요. 9 | 푸르른물결 | 2015/11/08 | 6,880 |
498121 | 패딩부츠 괜찮나요? 49 | 가을비 | 2015/11/08 | 2,499 |
498120 | 아는사람이 캐피탈로 돈빌린다는데 캐피탈이 뭐에요? 3 | ..... | 2015/11/08 | 1,726 |
498119 | 어린이집이나 학교샘 1 | 도레미 | 2015/11/08 | 694 |
498118 | 블루치즈 시도했다가 15 | ... | 2015/11/08 | 2,685 |
498117 | 기름먹은양파 먹으면 안되나요?? 4 | 양파 | 2015/11/08 | 1,721 |
498116 | 12월15일 출산후 2월초에 뱅기 탈수 있을까요? 4 | 비행 | 2015/11/08 | 781 |
498115 | 목적지 지나서 내린 적 있으세요? 9 | 유아이 | 2015/11/08 | 1,267 |
498114 | 공상이 많은 분 계신가요? 7 | 혹시 | 2015/11/08 | 1,390 |
498113 | 저녁 너무하기싫엇는데... 3 | 000 | 2015/11/08 | 2,124 |
498112 | 우리 아이반에도 폭력쓰는 아이 있어요. | .. | 2015/11/08 | 856 |
498111 | 이승환 자동차 흠집테러 당했네요ㅠㅠ 10 | ., | 2015/11/08 | 4,193 |
498110 | 남자들은 귀가 왜 빨개지죠? 9 | ㅇ | 2015/11/08 | 15,398 |
498109 | 폐경증상중에 혹시 가려움증도 있나요?? 3 | ??? | 2015/11/08 | 3,212 |
498108 | 비염에 추위잘타는 분..알레르망 차렵?구스이불?뭐가 좋을지요.... 49 | 궁금해요 | 2015/11/08 | 19,876 |
498107 | 대학교 4학년 남학생 졸업선물로 뭐가 좋을까요? 5 | 선물 | 2015/11/08 | 1,118 |
498106 | .. 2 | 밥은먹었냐 | 2015/11/08 | 941 |
498105 | 백선생 샤브샤브 불고기에 쪽파를 추가했더니, 코와 뒤통수가 뽱~.. 7 | 참맛 | 2015/11/08 | 3,472 |
498104 | "처세왕 최몽룡" by 김빙삼 5 | 사랑79 | 2015/11/08 | 1,927 |
498103 | 깍두기 소금에 절일때 몇분정도 절이는게 좋은가요? 4 | 보통 | 2015/11/08 | 1,966 |
498102 | 유니클로 이렇게 환불 가능할까요? 49 | 음 | 2015/11/08 | 6,767 |
498101 | 집에 텔레비젼 없는 분들... 어떤가요? 6 | ........ | 2015/11/08 | 1,499 |