빌라 건축비용 아시는 분 계신가요?

[건축]

시댁이 45년된 주택이예요
대지가 90평인데 옆집이 집을 팔고 아파트로 가고 그 집을 산 업자가 4층 빌라를 지었어요
일조권도 아무래도 안좋아지고
특히 어머니 혼자 주택에 사시다 보니 걱정되는 부분도 있구요
업자가 어머니를 설득중인가봐요 집 파시라고..
어머니도 갈등중이시긴 한데요
아예 건축업자에게 맡겨서 빌라를 지을까 생각도 하시구요
아들이 저희뿐이고 실질적인 부양자라 그 집을 나중에 주실 생각이신지 상의를 하시네요
아버님 돌아가셨을때 넘겨주시려는걸 살아계실동안 가지고 계시라고 했거든요
만약 90평 대지에 건물을 올리면 좀 보탤 생각인데요
저희가 알아는 보겠지만 감이 안잡혀서요
엘리베이터는 4층이면 안 만들어도 된다하네요
40평짜리 2채씩 4층을 짓는다면 평당 공사비는 어느 정도 예상해야 되는지요
아시는 분 계심 부탁드려요

[..]

평당 350이라네요..

[건축]

층수별로 따로 따로 350이지요?
건축비도 상당하군요

[..]

저라면 팔지마시라 할거같아요..
잘 알아보시겠지만 최대400까지는 생각하셔야하고요..
전 그래서 아파트가 얼마나 거품인지 알겠더라구요..
건설회사 이익 장난아닐듯 해요..

[아파트 건축비]

100 도 안되요.
예전에 티비에 나왔어요.
그것도 잘 쳐서...
콘크리트 얇게 하고 철근 줄이면 더 준다네요.
빌라 지어서 분양 잘 될거 같으면 업자랑 동업하셔서 파는 것도...
아님 땅 담보로 은행에서 돈 빌려 직접 짓고 나중에 팔거나 해서 갚으셔도...
건축비만 생각하지 마시고 어떻게 하는 게 최대의 이익인지부터 생각하세요.
그래야 건축비를 감당할지 말지 답이 나오니까요.

[///]

90평 대지에 바닥면적 80평 집 못 짓습니다.
주택가이면 건폐율이 아무리 높아도 60% 미만이니 한층에 54평 정도로 지을 수 있어요.

[건축]

아..그렇군요
전 90평 대지면 35평 2채는 한층에 짓겠거니 생각을 했네요
잘 모르니 ㅎ
한층에 54평이면..30평짜리 2채도 어렵네요ㅠ

[///]

그리고 90평 대지에 건폐율에 안 맞아서 80평도 못 짓지만
80평 짓는게 가능하다고 해도
80*4=320평이면 용적율이 350% 넘습니다.

만일 원글님 부모님 댁이 2종 전용주거지역이면 건폐율은 50% 이하
용적율은 100%이상 150%이하입니다.

[저도]

40평짜리 두채 못짓는다는 얘기 할려고 했는데...

[건축]

그럼 건축비는 대지가 90평 건물이 54평이면 54평*평당 건축비용*층수 하면 되나요?옆 빌라보니 1층은 주차장으로 쓰더라구요

[///]

건축비는 전체 면적을 다 합쳐야죠.
54평을 4층 지으면 54*4*평당건축비 입니다.

[건축]

이쪽으로 아는 내용이 없으니 어렵네요
2종인지 이런거는 잘 모르는데요
어머니도 모르실거구요
동사무소에 문의해봐야겠어요
그리고 54평으로 친다면
용적율이 100프로 이상 150프로 미만이면 2층 정도 밖에 못 올리겠네요

[///]

전용주거지역인가요? 일반주거지역인가?
그리고 몇 종인지 알면 제가 건폐율과 용적율을 계산해드리겠습니다.
즉 1층에 최대 몇평으로 짓고 그럴 경우 몇 층까지 지을 수 있는지 계산해드리겠습니다.

[///]

그건 전용주거지역일 경우고 일반주거지역이면 또 달라집니다.
그리고 몇 종이냐에 따라서도 다릅니다.

[...]

옆집지은 업자가 팔라고 하는걸 봐서는
원글님네 땅도 4층은 올릴 수 있을거 같네요.

[///]

1층 바닥면적이 작아지면 층수는 그만큼 더 올라갑니다.

[///]

옆집 대지는 몇평인가요? 그리고 몇평짜리 빌라를 4층으로 올렸나요?
그러면 대충 원글님 대지에 지을 수 있는 빌라 바닥면적과 층수를 계산할 수 있습니다.

[...]

옆집이랑 땅이 비슷하다면, 옆집 지은 만큼 지을 수 있다고 생각하심 되요.
옆집에서 아마 최대치로 지었을거에요.
윗님 계산대로 한 층에 54평이라면...거기서 계단 넓이도 빼야 할걸요.
1층은 주차장, 2,3층은 20평대 두채씩, 4층은 주인세대로 54평..이런 식으로 지으면 될듯.
그리고 1층에 주차장을 만들었으니 4층까지 지은거고, 주차장 안 만들면 3층까지 밖에 못 지을걸요.
부모님이 4층에 사실 경우에는 엘베 없으면 노인들이 힘드시죠.

[음]

만약 층당 54평이 가능하다면 27씩 둘로 나누지 말고 34평/20평 이렇게 나눠 짓든지 해서 큰 평수는 분양하고 작은 평수는 반전세나 월세로 해서 세를 놓아 생활비 쓰시면 좋을 것 같네요. 만약 4개 층이 나오고 그 중 한 층은 어머님이 다 쓰신다 해도 월세 놓으면 소형평수 3채에 월 90이상 나오니까요. 어머님이 그리 큰집 필요 없으시면 사시는 층도 쪼개 지어서 세를 더 받으실 수도 있고요.

[건축]

어머니가 초저녁 일찍 주무셔서 전화드려서 여쭙기도 그렇고요
옆집이 4층까지 올렸으니 가능하겠네요
이렇게 빌라지어시 한채 한채 분양할 수 있는거겠지요?
월세 받으면서 관리하고..저흰 집도 멀고 맞벌이라 쫒아다니는건 불가능하구요
이렇게 지어서 어찌 처리하는건지 모르겠네요

[...]

이제보니 어머님 혼자시라니 주인세대 50평 쓰기에 넓으면 아래 작은 집 살고 위층 세 주기도 해요.
아들 네도 앞으로 여기 거주할 계획은 없다면 맨 위층까지 전부 작은 집 두채씩 해도 되구요.
그런데 다가구는 주인이 멀리 살면 관리가 좀 어려워요.

[///님~]

원글님께 죄송하지만 ///님께 질문 하나 드려도 될까요?
이번에 원룸텔을 하나 샀는데 일층이 단독주택형식으로 되어있는데 이번에 세입자가 나가요.
면적이 141.43졔곱미터라는데 여기를 원룸으로 개조할려연 몇개나 나올까요?
그리고 비용은 평당 얼마나 들까요?

[다른 관점]

자금이 있는 상태이신가요?

자금이 없고 전세놓을 생각을 하신다면 ... 그냥 다른 사람들한테 좋은일 하는 것 밖에 안됩니다.
월세를 놓아야 짓는 것에 의미가 있습니다.

건물은 10년 지나면 ... 자산 가치 없는 것 아시죠?

엘레베이터없으면 임대 잘 안나갑니다.
그리고 주차대수 만큼 가구수를 만들 수 있습니다.

[건축]

자금은 저희가 댈 수는 있어요
다만 그돈을 잘 투자하는건지 판단이 안서네요
사실 저흰 주식과 현금이 주로 있고 아파트 한채만 가지고 있는데요
월세로 생각해봐야겠네요

[평당 건축비]

무슨 아파트 평당 건축비가 100만원이 안됩니까?
티비에 나온 말로 생각없이 아는척하는것 하고는
건축일 합니다.
못해도 350~400만원입니다.

[...]

저희도 시골이지만 빌라 다세대 많은 주택밀집지역에
땅이 있어서 고민 중인데요.
요즘은 엘리베이터 없으면 임대가 잘 안나간대요.
주차장 면적도 고려해야 하구요.
돈 여유 있으시면 이참에 원글님네 명의로 하세요.

[건축비]

100이라고 하시는분 짜장면 원가 100원이라고 우기는것과
뭣이 다른가요

[낙랑]

땅만 파세요... 나이드신 어머님이 업자끼고 일하시면 업자 좋은일만 시키는 거임. 건축비로 전세보증금 받아나가면 업자만 돈 벌고 어머님은 전세 보증금이란 빚 을 안게 되십니다. 님이 건축비를 대시고 관리 감독을 제대로 할경우에만 조금의 이익이 생길 뿐...