신규분양상가를 가지고 있는데, 들어오고 싶어하시는 분 업종이 부동산이라 걱정돼요.

[상가임대계약]

상가 관련글, 부동산 관련 글을 찾아 읽다보니 걱정이 많이 되어 문의드려요.

기회가 되어 신규상가를 분양받게 되었는데, 근방에 2~3년 안으로 신축 빌딩들이 들어서게 될 곳이고, 워낙에 부동산들이 많이 들어와 있는 지역입니다. 제가 분양받은 상가는 자리가 꽤 좋아 들어오려는 사람들이 많다고들은 합니다. 그리고 아시다시피 신축상가라서 권리금은 없어요.

남편과 저는 대기업 직영 프랜차이즈같은 업종이 들어와서 나중에 권리금 문제가 생기지 않기를 바라는데(이런 대기업 직영 업체들은 다음 세입자에게 권리금 받지 않는다고 알고 있어서요. 무엇보다 개인업장보다는 월세도 더 안정적으로 받을 수 있을 거 같구요)

그런데 부동산에서 5년 계약으로 직접 들어오고 싶어 합니다. 다른 건 상관이 없는데, 나중에 문제가 생기거나 했을 때 도저히 부동산 상대로 제 권리를 온전히 보호받을 자신이 없답니다. 특히 권리금장사하는 사람들이라면? 생각만해도 끔찍합니다. 좋게 끝날 때야 문제가 없지만, 부동산에서 왜 들어오고 싶어 하는지, 의중을 알 수 없는 상태에서....판단이 서지 않습니다.

우리나라 집값이 꼭지를 찍던 시점에 부동산에 한번 속아서 큰 돈 날린 이후로는 더 겁이 납니다.

상가 임대 시 주의해야 할 점이나, 부동산과의 계약, 혹은 권리금 ....어떤 주제에 관한 내용이라도 답글 달아주신다면 큰 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다.

[원글입니다.]

주인하고 상관없는 돈인 건 맞아요. 그런데, 일단 권리금을 현임차인(부동산사장님)이 올려놓고 나면(부동산하시는 분이니 능력껏 최대한으로 받아나가시겠지요. 권리금장사라는 말들도 공공연히 있을 정도니까요.) 뒤에 들어올 임차인에게는 이게 또 부담이 되어, 공실이 날 수도 있고, 결국엔 권리금폭탄을 임차인들끼리 돌리다가 막판에 가서 마지막 임차인이 5년 영업 뒤, 나가게 되었을 때 새로운 임차인이 나타나지 않으면 임대인인 저희가 물어줘야 하는 거 아닌지요?(사실 이 부분이 정확치를 않아요...인터넷서칭하다보니 이렇게 말씀하시는 분들도 계셔서, 만약 진짜라면 저희는 만져보지도 못한 큰 돈을 억울하게 물어줘야 하는 입장이니까요)

[원글입니다.]

그리고 제가 82쿡에서도 계속 검색해보니 애호박님께서 올려주신 부동산거래 관련하여 주의할 점들이 너무 도움이 되더라구요. 그 글을 읽어봐도, 부동산하시는 분들과 거래하기가 너무 겁이 납니다.
하지만 막상 들어오겠다는 부동산과 계약안하고 있다가 공실날까봐도 겁나구요.

[원글입니다.]

..님 말씀이 맞아요ㅠㅠ 애호박님 글에서 봐도 보통 계약기간 끝나기전에 나가는 거 같아요. 그런데 이제 법이 바뀌어 권리금보호를 해줘야 하니,,,,이게 걱정이예요. 나중에 저희가 떠안게 될까봐서요...
임차인들이 좋은분들이면 다행이지만 나쁘게 머리쓰기 시작하면 저희같은 사람이 어떻게 부동산업하시는 분을 당해내겠어요ㅠㅠ

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상가주인인데 원하는 업종 있다고 못박으세요....
그건 주인권리죠..

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저도 부동산업자 반대에요..
그들은 돼지들이에요..지들 뱃속만 채우면 끝인것들..

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부동산중개인 좋은 사람 만나기는 쉽지 않죠ㅠ

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자리도 좋으시다면서.. 기다리세요.. 원하시는 상대 만나시고요^^**

[상가..]

원하는 업종을 명시하시면 될 듯.. 제가 지나다니면서 보니까 안경점 같은 게 제일 좋아보였어요.
거긴 환하고 깨끗하고 등등등~ (음식점이 제일 별로고요)

[원글]

원하는 업종은 말씀드렸는데, 제 마음이 불안하게 가장 문제이겠지요...나중에 공실생기고 난 뒤, 차라리 부동산에라도 임대를 줄 걸,,,,하고 후회할까봐서요...