같은평수, 같은층의 빌라인데 전세 차이가 말 되나요?

[전세금상향고민]

서울 서대문이고 17평짜리 투룸빌라 5층에 삽니다(엘리베이터 없음)

옆집이 최근 전세 1억 8천에 들어왔습니다(저희는 2년전에 그 금액을 주고 들어왔구요)

같은 층, 같은 평수, 같은 구조입니다

다음달이 저희 계약만기인데 부동산에서 전화가 왔어요

계약 계속 하시겠냐고 해서 그렇다고 하면서 계약서 다시 써야 하냐고 하니까 아니래요

인상분이 있냐고 하니까 1억 8천은 맞춰줘야 한다고 하길래

우리는 이미 그렇게 살고 있는데 대체 뭔 말이냐니까 아 착오가 있었네요 하면서 끊더라구요

그리고 다음날 집주인에게 전화가 왔어요

시세가 2억1천인데(2년간 3천만원 인상;;) 얼마 준비해줄 수 있냐고.

저는 부동산에서 1억 8천만 맞춰주면 된다길래 그런줄로만 알고 있었고

옆집도 1억 8천인데 어떻게 우리만 2억1천만이냐고 물었더니

우리집이 조금 더 크대요;;;

옆집 놀러 가본 적도 있고 공사할 때도 들여다봤는데 차이 없었거든요

베란다랑 화장실이 타일 하나 정도 좁은가 아닌가 갸우뚱할 정도로 미세한 차이이거나 없었어요

왜냐면 옆집분도 저희집에 오셨을때 자기집이랑 같은거야 넓은거야 잘 모르겠네...하셨거든요

물론 등기부상에서도 면적 똑같이 나오구요

그러고보니 옆집살다가 이사나간 분도 저희보다 좀 일찍 들어왔는데 1억 6천인가라고 했어요

즉, 같은층, 같은평수 같은구조인데 처음부터 옆집보다 울집이 2천만원씩 전세금을 더 많이 받았더라구요

1. 이유가 뭘까요? 울집이 옆집보다 특별한 장점이 있는 걸 저나 옆집이나 발견하지 못했는데...ㅠㅜ

2. 이렇게 알수 없는 근거로 집주인이 옆집과 3천만원의 차이로 울집 전세금을 올리는데

얼마나 올려줘야 할까요? 저희 사정은 별로 안 좋습니다 아직 전세대출금이 남아있구요

   제가 집주인에게 아무리 우리집이 조금 넓다고 하더라도 육안으로 봐서는 변별하기 어려운 정도인데

 그게 3천만원씩의 차이가 되냐고 물으니, 매우 귀찮고 언짢다는 목소리로 부동산에서 시세가 그렇다는데

 자기가 어떻게 아냐, 다 달라는 것도 아니고 사정 안 좋으면 봐줄테니까 최대한 구할 수 있는 데까지 구해서

연락하라고 하고 끊더군요. 얼마선까지 올려줘야 계약연장에 차질이 없을까요?

[..]

가격차이가 있다면 분명 이유가 있을걸요
큰대출이 껴 있다던가 뭐 이런저런.. 솔직하게 금액 조정해 달라하세요 님네 이사안가면 그쪽도 비용 절감이니..

[원글]

네 안그래도 이유가 있을까 싶어 도저히 옆집과 저희집 차이를 못 느끼겠고 등기부 떼어봤는데
옆집이랑 저희집이 면적도 똑같고 둘다 대출 없이 깨끗했거든요~
부당하다고 느껴지니까 얼마를 더 올려야할지 감이 안 서요...
옆집은 이번달 들어올때 1억 8천, 저희는 2년간 1억8천에 살다가 다음달 3천 올려달라하니...퓨
저희도 이사갈 생각 없고 집주인도 되는대로 최대한 구하고 연락해라, 살겠다는데 억지로 내보낼생각은 없다,식으로 말했어요..

[원글]

어떻게 자세히 알아보면 좋을까요? 아직까진 등기부등본 뗀거랑 옆집이랑 얘기한것밖에 없는데...
인근 부동산이나, 전화온 부동산에 물어보면 금액차이에 대한 이유를 말해줄까요?

[....]

그럼 집주인 말고 부동산에 문의해보세요 다른 부동산에도 알아보고..
계약 시기에 따라서도 금액차이 많아요 제가 자그마한 아파트 전세 주고있는데 새로 전세계약하고 조금후에 다른집들 이삼천 오르더라구요.. 그냥 내운이다 싶은거죠뭐..

[원글님]

그거 따질 생각이면 다른데 알아보세요.
전세금 집주인 맘이 더 커요.. 시세보다.
세입자가 오케이 하면 계약하는거고 아니면 말고식이에요.
자꾸 그거 따짐 집주인 기분 나빠서라도 님과 재계약 안하려고 할거에요.
요즘 세상 전세는 내놓으면 금방 나갈테니깐 아쉬운 건 주인이 아니거든요
저두 이사 많이 다니는 세입자라 님 편에 서서 드리는 말씀이니 오해는 마시고
주인 말대로 이사 번거로움면 돈 마련이나 해보세요.

[원글]

차라리님 마포지역 알아봤는데 17평대 전세가 2억 넘는건 다반사인데, 그마저도 씨가 말랐어요...
근데 매매가가 2억 언저리면 정말 사고 싶네요

..님,
네 저희엄마도 그 말씀을 하시더라구요 전세금이야 집주인 마음인데 뭘또 회사일을 하듯이 입바른 소리해서 심기 건드려놨냐 그냥 징징대기만 할 것이지ㅠㅜ하시네요. 천만원 말해볼까요? 요즘같은 세상에 오백만원은 장난하냐 하겠죠?ㅠㅜ

[소형]

살것 같음 그냥 지금 사 버리세요
분양물량 많다고 해도 소형은 값 안내려요
여긴 부산인데 소형평수 아파트랑 20평대 빌라들이 값이 많이 올랐어요.
지금은 매매 나온것도 귀할 정도로..

[솔직히]

이건 그냥 주인 맘이예요. 그게 싫으면 다른 곳 가면 돼요. 또한 그게 아쉬우면 주인이 가격을 내릴 거구요. 시장의 원리예요. 옆집 주인은 생각이 다르거나 귀찮거나 잘못 알고 있거나 그렇겠죠.

[원글]

....님
네 한번 부동산에 문의해볼게요 올리긴 올리더라도 이유를 모르니 답답해요 언제까지 이럴까 싶기도 하구
아예 다음엔 옆집으로 이사가버릴까 하기도 하고ㅎㅎ
결국엔 그냥 별 이유 없이 내 운...그런게 세상사이긴 할텐데, 없이 사는 마당에 대출금은 그대론데 또 대출받으려니 부담 팍팍 되네요

원글님
그러게요 집주인이 기분 나빠하시더라구요 네 오해 안해요.
제가 이런거에 좀 많이 부족하고 약해요...좋게 사정하고 부탁해야한다는건데, 납득이 안되면 물어보는 식이라...에효 네 마련해봐야지요. 얼마선까지 수용해줄지 모르지만요....

[원글]

...님
네 부동산도 각양각색이라 많이 물어봐야겠네요

소형님
안그래도 진짜 2년마다 이 노릇을... 올해들어 처음으로 집 사고 싶단 생각 들더라구요.
아기계획도 없으니 충분하거든요 소형도.
근데 왜, 뭣 때문에, 결정적인 순간에 망설이는건지... 아직 제 판단을 못 믿나봐요. 좀 두렵네요.

솔직히님
아, 이 빌라 전체의 주인이 같은 사람예요. 그래서 제가 더 납득을 못 했던거구요.
근거를 찾고 싶지만, 네 결론은 시장의 원리...맞는 말씀예요.

[원글]

집주인맘님
그렇죠. 빵이나 밀가루처럼 집도 오를때면 꼬박 오르지만, 내렸다고 빼주진 않지요~
네 제가 옆집전세가가 1억8천인걸 알고 있으니 아무리 2억1천을 불렀어도 사정하면 빼줄것 같긴 한데,
천만원만 우선 말해볼까 싶네요...괜찮으려나요? 괜히 또 한소리 듣는거 아닐지 에휴

[원글]

네 (부동산에는 시간날때마다 알아보고)
일단 말이나 해보죠...^^;

[전세금은]

얼마를 받던 주인 마음이예요
왜 옆집은 1억8천인데 우리는 더 비싸냐 ?? 이렇게 물어보지 마세요
저희가 형편이 어려워 한번에 3천을 올려주기가 너무 어렵다
옆집도 우리랑 같은 돈이라서 그나마 마음 놓고 있었는데
생각과 달리 3천이나 더 비싸서 지금 어찌할지 모르겠다 .저희도 복비도 들고 이사비도 들어서
그냥 천만원 정도라면 대출이자 물더라도 그냥 눌러앉고 싶은데
방법이 없겠느냐 ? 식으로 부탁을 해야 해요
같은 아파트 인데 왜 값이 다르냐고 항의를 하면
주인으로서는 전세금은 자기 권한인데 세입자가 따지고 들면
일단 기분부터 상하거든요
주인이 왜 그렇지 놓는지는 몰라도 비난하고 항의하고 할 수는 없어요
서로 마음이 안맞으면 재계약 안하고 이사 나가면 되는거구요

[빌라는 시세가 없어요..]

2억 1천을 주고도 들어오겠다는 사람 있으면 그만인 거죠. 빌라는 시세가 없어요.
하물며 2억 매매 빌라에 융자 1억 5천, 전세 7천 이렇게 놔도 들어올 사람 들어오는 거라서요.
집주인이 그러는 거봐서는 그 동네에 전세 수요자가 많은 거죠.

[원글]

전세금은님
아, 정말 남겨주신 댓글처럼 말했다면 집주인이 기분 나쁘지 않았을 것 같네요
제가 너무 고지식하고 세상물정 모르다보니...(저희 아빠도 임대인이신데 아빠하는 것만 보고 커서;;)
네 잘 상의해서 계속 살고 싶다면, 외워서 그대로 말해볼게요.

그집만님
그렇겠군요..우리는 모르는 집주인만 아는 애착...그걸 설명해달라하니 말문이 막히고 번거롭고 기분 상했을지 모르겠네요. 네 말씀해주신대로 더이상 속 끓이지 말고 둘중 하나 해야겠어요.

빌라는 시세가 없어요님
그쵸 수요공급이 맞으면 그게 시세가 되는걸...그냥 자로 잰듯이 형평성 문제로 생각해서 제 마음도 불편하고 집주인 기분도 상한것 같아요. 네 맞아요. 이 동네가 갑자기 붕 뜨긴 했어요... 참고하겠습니다~

[그게]

그게 무슨 공장에서 찍어낸 공산품도 아니고... 내가 내 집 돈 더 달라는데 싫으면 너 나가! 안한게 다행이네요
거기다 대고 이유가 뭐냐 물으면 내 마음이지..하는 대답밖엔 안 돌아옵니다
주변에 전세도 없다면서요 집주인이 월세로 돌린다고 해도 할말이 없구만 거기다 대고 자꾸 이유가 뭔지, 옆집이랑 면적도 같고 어쩌구...제가 집주인이면 댁 말고도 세입자 많으니 나가쇼~ 했을것 같아요

[엘리도없고]

융자조금보태서 작은평수 아파트사요 조금오래되엇어도 그래야 돈가치지키지
앞으로 돈가치더 떨어질거에요 아파트는소형은 잘안떨어져요
나라면 그렇게하겟네요 급하게 생각말고

[원글]

..님 마포구 인접이지요 외지인들은 마포인줄 알고요 네 동네 분위기 잘 압니다..
그렇죠 들어올 사람은 줄섰고 나갈 사람은 없고~
저도 들어올때부터 지금까지 한번도 연락없이 각종 크고 작은 수리 제 돈으로 해가며 살았어요
빌라 주차장 청소 도맡아하고 재활용구역 정리도 제 몫였구요 부동산에선 바로 전날까지 괜찮다 인상없다 하니 그동안 좀 비싸게 받아서 이번엔 그냥 넘어가려나보다 하고 고마워하고 있는데,
갑자기 다음날 3천만원 인상 운운하니까 뜬금없어 놀라서 이유를 물어보게 되었고 혼자 생각해보게 되었어요
네 저도 사사건건 따지는게 싫긴 하지만, 아빠처럼 임차인이 궁금해하면 이유를 말해주긴할 것 같아요
아빠는 "그집이 채광이 좋고 환기도 잘 되어서 금방 빠지는 집이라 500만원더 비싸게 책정했어요 옆집이랑 똑같으면 섭섭할까봐"이렇게 웃으면서 말해주시거든요......

가을님
친구분 대단하시네요 천성적으로 부지런하고 인화력도 좋으신가봐요~ 와 계약기간 아닌데도 먼저 전화를 넣기까지... 저는 죽은듯이 지내자...하고 연락 아예 안하고 살거든요 그런 성격이시면 맘편하게 뭐든 맡길 수 있을 것 같아요
같은 상황도 다른 시각으로 보고 말 한마디도 변화를 주라... 고맙습니다 그런 계기가 되도록 해야겠어요

엘리도없고님
네 소형 아파트는 안 떨어진다는 얘기 들었는데 남의 얘기로만 생각했었어요
대출과 관리비가 부담도 됐고 적은 세대의 빌라가 간소한게 편해서...
그런데 이제는말씀대로 급하게 생각말고 관심을 두고 천천히 알아봐야겠어요