자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
부동산 경매시 세입자에게 우선권 혹시 있나요?
저에게 경매에 앞서서 집을 살 수 있는 우선권이나 입찰에서 유리한 점 같은거 혹시 없나요?
만약 우선권 주어진다면 그때 가격은 어떻게 결정되는지도 궁금하네요..
1. ,..
'15.8.2 7:57 PM (119.71.xxx.61)그런건 없어요
2. 제가 알기에는
'15.8.2 8:24 PM (210.222.xxx.113)세입자에게 우선권이 있어요
자세히는 찾아보세요3. 없어요
'15.8.2 11:46 PM (1.233.xxx.90)세입자에 대해 우선권은 없어요.
세입자가 입찰에 참여한다면 일반 입찰자들과 동등한 입장에서 입찰하는거에요.
다만, 보증금을 배당받을수 있는 세입자가 입찰에 참여해서 낙찰을 받으면 배당금만큼을 제외하고 낙찰대금을 지불하면 돼요.4. 그렇게 하지 마시고..
'15.8.3 7:32 AM (218.234.xxx.133)집주인한테 연락해서 이 집을 내가 사겠다고 하세요. (가격이 적당할 때)
은행과 집주인 동의만 얻으면 은행이 경매 철회해줍니다.
은행 입장에서도 경매 신청해서 실제 낙찰 대금이 입금되기까지 길면 1년이 걸리는데
그 돈이 묶여 있게 되고, 각종 제반 수수료 등 생각하면 바로 집이 팔려서 그 돈 만회하는 게 훨씬 이득이거든요.
예를 들어 집 시세가 3억이고, 은행 대출이 1억 5천, 세입자가 1억 전세에 있다고 하면,
집주인한테 2억 6~7천을 쳐주겠다고 하는 거죠. 그럼 집주인이 가져가는 돈이 1~2천은 되는 거고요.
이게 경매로 들어가면 시세가 3억일 때 2억 8천 정도에서 입찰 시작되는데
운이 좋으면 2억 8천 이상 1차에서 낙찰되겠지만, 그렇지 않으면 2차에서 2억 6천 정도에 시작하는 거거든요.
어차피 집주인은 하나도 못 받는 거고, 세입자도 은행 대출 빼주고 나면 전세금 건질까 말까에요.
- 직접 경매 들어가신다면, 은행 대출+내 전세금+5% 정도를 붙여서 입찰하시고요.
이게 최고가라면 낙찰받게 될 거고,
나보다 더 높게 써낸 사람이 있어 그 사람이 낙찰받는다고 해도 내 전세금을 지킬 수 있죠.5. 임은정
'15.8.3 3:31 PM (124.56.xxx.152)전세집이 경매 되어서 살던 우리가 낙찰 받았습니다.
20년 전인데 그때는 우선권이 있던걸로 알아요.지금은 모르겠지만...
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
469420 | 개들은 1분 넘게 소변을 보기도 하나요? 3 | 신기 | 2015/08/03 | 507 |
469419 | 베스트 막장 시누이 며느리 그 꼬락서니란.. 57 | 똑바로 욕먹.. | 2015/08/03 | 14,736 |
469418 | 허리 디스크로 아프신경우.. 어디로 가야 시행착오없이.. 4 | 허리 | 2015/08/03 | 1,415 |
469417 | 설악산 대청봉 코스 힘들까요? 7 | 여름휴가 | 2015/08/03 | 1,122 |
469416 | 초6 방학중 하루 공부량 얼마가 적당할까요? 6 | 88 | 2015/08/03 | 1,654 |
469415 | 메이크업 강습 추천요 1 | 메컵 | 2015/08/03 | 1,155 |
469414 | 치아뿌리 짧으면 교정 힘든가요?? 4 | .. | 2015/08/03 | 2,840 |
469413 | $100k 2 | $100K | 2015/08/03 | 818 |
469412 | 남자 선크림 좀 추천해주세요. | ... | 2015/08/03 | 681 |
469411 | 이게 우울증인가 싶네요 5 | 더운날씨에 .. | 2015/08/03 | 1,528 |
469410 | 성추행이랑 성폭행이랑 다른가요? 3 | ... | 2015/08/03 | 1,685 |
469409 | 발톱무좀 레이저 치료 해보신분...ㅠㅠ 2 | 겨울아이 | 2015/08/03 | 14,620 |
469408 | 접촉사고 과실관련 아시는분~ 3 | ㅠㅠ | 2015/08/03 | 727 |
469407 | 혹시 신촌 부근 잘 보는 이비인후과 아시면 추천 부탁드립니다. 3 | 이비인후과 | 2015/08/03 | 4,800 |
469406 | 셋째가 생겼네요 ㅠㅠㅠㅠ 18 | .... | 2015/08/03 | 6,523 |
469405 | 임신초기 아무 증상 없으셨던 분도 계세요? 2 | 증상이없네 | 2015/08/03 | 2,744 |
469404 | 옷감으로 레이온100과 레이온, 마, 면 혼방 어떤가요? 5 | sksmss.. | 2015/08/03 | 4,009 |
469403 | 당산동은 살기가 어떤가요... 4 | 아파트 | 2015/08/03 | 3,421 |
469402 | ˝이런 직원은 해고 가능˝ 가이드라인 나왔다 4 | 세우실 | 2015/08/03 | 2,122 |
469401 | 다시팩 좋은가요? 1 | ... | 2015/08/03 | 952 |
469400 | 냉동보관한 고춧가루가 2년되었습니다. 11 | 초보댁 | 2015/08/03 | 18,144 |
469399 | 의료실비 보험료 계산할수있는곳~ 8 | 레인 | 2015/08/03 | 886 |
469398 | 심학봉 네이버다음 둘다1위 찍네요ㅎㅎ 6 | 새누리 | 2015/08/03 | 1,885 |
469397 | 백내장으로 완전 실명한 경우 가망이 없나요? 2 | 백내장 | 2015/08/03 | 1,845 |
469396 | 아침을 꼭 밥으로 먹어야 하나요? 8 | klkl | 2015/08/03 | 1,924 |