매매가 대비 전세가율

[웃자]

현재 아파트 전세를 알아보고 있는데

 

전세 매물이 좀 귀하다고 해서 맘이 급합니다..

 

깨끗해서 맘에 드는 집이 있는데,

 

매매가는 3.2억 정도인데 전세를 2.7억에 내 놓았고

 

은행에 3천 8백만원 정도 근저당이 잡혀 있습니다..

 

이 아파트가 2013년만해도 매매가가 2.9억-3.0억 사이었는데 작년 가을에 3.2억선으로 형성된거라..

 

앞으로 매매가가 어찌 될지도 모르겠고, 또 다른 매물보다 천만원 비싸게 나왔거든요...

 

부동산에서 주인에게 가격 다운 알아봐 준다고 했었는데 주인이 2.7억원이 딱 필요하다고해서 가격 다운은 안된다고 했대요..

 

근저당 금액이 크지는 않지만, 근저당까지 잡혀 있는 집에 전세를 들어가야 할지,,

 

아니면, 조금 더 알아봐야 하는지...

 

경험 있는 분들 조언 구합니다..

[..]

전세금과 대출금을 합하면 집값에서 오바되는데 그 집주인 염치도 없네요. 척 보니 돈없는 집주인이에요.그런집 들어가면 나중 이사나올때도 골치 아퍼요.길거리에 나앉으면 나앉잤지 그런집 들어가지 마세요.찝찝해요

[...]

집 주인이 제 정신이 아니네요.
그런 집에 들어가는 세입자가 있다면 그 세입자도 제 정신이 아니라고 생각합니다.
그런 집은 소위 말하는 깡통 전세에 해당됩니다!!!

[??]

저희집 전세계약할때 들어가는집에 융자가 2000 만원 있었는데 중간에서 공인중개사분이 집주인에게 그 돈 갚으라혔는데 쥔이 이천만원도 없다해서 저희가 중도금으로 ㅇㄱ천주고 등기부등본열람해서 깨끗이 지워진거 확인하고 입주했어요.거기 공인중개사분도 좀 그러네요.

[그게 요즘 집주인...]

요즘은 3억이 집값이면 2억9천500만원까지 전세(융자 포함)를 만들어서 내놓아요.
집값 대비 전세가가 매우 높긴 하지만, 그 집주인이 3800만원 때문에 3억짜리 집을 날리진 않을 거에요.
(연간 이자가 150만원도 안되거든요..)

융자가 2억이고, 전세가 7천만원일 때는 들어가면 안되지만
그 반대로 융자가 소액이니 큰 위험은 없어보여요.

[웃자]

제가 걱정인건 집값이 떨어지면 전세가도 떨어질꺼고 나중에 나올때 돈없다고 전세금을 안 빼줄까봐요ᆢ
집은 딱 마음에 들고 신랑은 기우라는데ᆢ
결정이 쉽지 않네요ᆢ

[. .]

윗님 그건 아니조. 전세금 이억 칠천받고 융자 3천800있는상태에서 집주인이 먹튀해도 손해는 아니니까 충분히 먹튀할수 있는 상황이에요. 그리고 이런경우 2년후에 집주인이 전세금 더 올려서 집내놓을수 있어요. 그럼 전세난에도 집이안빠져요.저희집이 지금 대출0원인데도 비싸게 내놓으니 이 전세난에도 집이 안나가요.