1. 전세계약서 확인은 세입자에게 직접 확인하는 게 좋을까요? 매도자것만 확인해도 문제 없을까요?
세입자 소유의 확정일자 날인된 전세계약서가 법적으로 유효한건가요?
2014년 이전 계약된 거라 인터넷열람이 안 됩니다.
2. 소유권이 저희에게 이전된 이후 전세만기시 세입자에게 전세금 반환할때 전세금담보대출 유무를 확인해야 되는지요?
세입자 주민등록번호나 기타 확인하는 방법이 있는지요?
3. 장기수선충당금은 매도자에게 소유권이전등기일까지 부담하는 것이 맞는지요?
다른것은 정확히 몰라도
3번의 경우 세입자가 낸부분 확인 해야될것 같아요.
만약 확인않한경우 세입자 나갈때
명의전의 충당금까지 원글님이 주어야 합니다.
일반적으로 세입자 계약서까지는 확인은 안하는데.
어쨌든 만기일은 중요하니까 세입자와 만기 뭐뭐 날짜가 맞냐 그때 이사하실 계획이냐
이런 것 정도는 확인해주는 것이 좋죠.
전세금 담보대출 여부는 현 집주인한테 확인해도 충분하지 않을까요.
보통 집주인 동의받고 대출이 이뤄지니까요.
그리고 수선충당금은 이전 등기일까지는 현 집주인이 부담하는 것이니
이전하면서 세입자에게 직접 정산을 하든가
아님 매수자에게 주고 세입자 이사갈 때 새 집주인이 주는 것으로 하면 될 것 같네요.
소중한 답변 감사드립니다^^ 많은 도움이 되었어요~