시어머니 명의의 아파트가 있어요.
저희 남편은 장남이고 시부모님이 당시에 집이 없고(현재도 집이 없지만) 저희가 청약통장을 사용할려고
저희가 어머님 명의로( 물론 어머님 돈은 1원도 안들어갔죠) 아파트를 구입했어요.
이 아파트를 저희 명의로 하고 싶은데
증여세가 어마무시 하더군요.
그래서 아파트를 매각해서 아들이 사는것으로 하려면 세금을 어떻게 되는지요?
양도소득세는 매매가가 안올라서 안 낼거 같은데
취득세는 어느 정도로 내야 하는지요?
혹시 이럴경우에 자금추적이 들어와서 징수를 당할 수도 있는지요?
추가적으로 예기치 않은 세금이 징수 되는것도 있을까요?
아 ~ 증말 어케 해야 하는지요?
혹시 경험있으신 분들 조언 부탁드릴께요.
명의를 아들앞으로 바꿀 다른 좋은 방법은 없을까요??
아파트는 매매가 현시세로 한 9억정도 됩니다
부모 자식 관계에는 매매가 안될껄요....
국세청 조사 나와요.
돈이 오고 간 증거가 있으면 됩니다. 그래도 취득세는 피할 수 없고요.
자녀에게 매매한 거래가 명확하면 가능하지 않나요?
제가 알기에는 시세의 70%는 명확하게 돈이 오간 거래증거가 있으면
가능하다고 알고있어요.
국세청에 문의하면 친절히 가르쳐줍니다
터무니없는 가격으로 팔면 당연 증여로 추정되서 증여세 나오구요.
윗분말씀처럼 실거래가 70프로이상의 가격으로 팔아야하고 돈이 명확히 부모님 계좌로 입금되어서 이전됐다는게 증명되야 부모자식간 매매를 인정받을수있을꺼에요.
매매가 9억이면 조사 나올 가능성 큽니다
그리고 증여세가 문제가 아니라
실명제 위반으로 고발되면 과징금과 벌금 내지 징역 나옵니다 보통은 과징금이나 벌금이 많지 않지만
이 경우는 부동산가액이 큽니다
전문가의 도움을 받으세요
매매 증빙이 명확해야 하는데요.
이거 그냥 사실상 증여로 봐요.
정말 준비 잘 하셔서 매매로 보게 되더라도
어머니에게 양도소득세, 본인에게 취득세 부과되는 건 당연하구요.
이건 돌아가셔서 받더라도 상속세 피할 수 없구요.
즉 하지 말았어야 하는 일을 하신 거예요.
타인 명의로 부동산 취득하는 거 다들 하지 마세요. 결국 늘 손해예요.
꼭 맘에 드시면 파시고 같은 단지 다른거 사시는 거 권합니다 그게 가장 나을 듯..
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 450165 | 동대문시장에서 양복맞추신분 계세요? 9 | 양복맞춤 | 2014/12/27 | 3,790 |
| 450164 | 기독교인들이 왜 49재를 지낼까요? 10 | 궁금 | 2014/12/27 | 10,349 |
| 450163 | 집이 타워형 구조에도 중문이 필요한가요? 5 | . . | 2014/12/27 | 3,717 |
| 450162 | 코스트코 담양식 떡갈비와 모닝롤 맛이 어떤가요? 4 | ... | 2014/12/27 | 1,861 |
| 450161 | 배추는 신이 내린 채소 ㅎㅎ 8 | 겨울배추 | 2014/12/27 | 4,063 |
| 450160 | 무식하다고 욕했다 1 | 글쓴이 | 2014/12/27 | 676 |
| 450159 | 삼성동 도심공항 2 | .. | 2014/12/27 | 1,117 |
| 450158 | 늦게들어오면 어때라는 딸에게 이해를 11 | 이해 | 2014/12/27 | 1,487 |
| 450157 | 서울대학교에서 서현역 빠르게 가는 방법좀 알려주세요. 4 | 처음 | 2014/12/27 | 1,091 |
| 450156 | 임신중에 회드신적 있으세요? 16 | ㅜㅜ | 2014/12/27 | 4,753 |
| 450155 | 주말이 너무 싫어요 3 | 남편ㄴ | 2014/12/27 | 2,216 |
| 450154 | 아이 어금니가 안올라와요. 4 | 치과 | 2014/12/27 | 955 |
| 450153 | 막 한글 배운 할머니 글~ 5 | 공주맘 | 2014/12/27 | 1,679 |
| 450152 | 16개월 아기 복어요리 먹어도되나요? 7 | 으아 | 2014/12/27 | 7,458 |
| 450151 | 낫또 집에서 가장 쉽게 해먹을 수 있는 방법은 뭘까요? 7 | 청국장 | 2014/12/27 | 7,451 |
| 450150 | 목감기인줄 알았는데 목과 귀가 한꺼번에 아픈건 2 | 동글 | 2014/12/27 | 1,812 |
| 450149 | 막내 남동생이 꼴보기 싫어요 21 | 이런... | 2014/12/27 | 6,590 |
| 450148 | 냉장고를 사려는데요 1 | 나무이야기 | 2014/12/27 | 1,460 |
| 450147 | 인강과 실강 많이 틀릴까요? 10 | 음 | 2014/12/27 | 2,312 |
| 450146 | 학벌로 멸시를 고학벌에게 아니면 저학벌에게? 2 | 당해요? | 2014/12/27 | 1,356 |
| 450145 | 영화 '인터뷰', 한국 비하와 일본해 표기 논란 7 | 참맛 | 2014/12/27 | 1,520 |
| 450144 | 냉장고/김치냉장고 둘 다 있으신 분들께 질문 드려요 9 | 김냉 | 2014/12/27 | 2,510 |
| 450143 | 집을 판다는 것.. 13 | 고맙다. 집.. | 2014/12/27 | 4,195 |
| 450142 | cctv 감시에 대하여 | 코코 | 2014/12/27 | 744 |
| 450141 | 아이가 태어나서 3년이 굉장히 중요한 이유가 무엇인가요? 16 | .... | 2014/12/27 | 5,142 |