준공에 대해 잘 아시는 분 알려주세요~ 꼭 부탁드립니다.

[불안불안]

단독주택에 전세로 계약을 했습니다.

계약을 해서 계약금은 넣었구요,

다만 10월 20일 준공이 난다는 건물이 아직도 준공 전입니다.

당장 다음주 이사인데 집주인은 무슨일이 있어도 이사전에 준공을 받아준다고는 하는데 불안하네요.

빈집이라 들어가서 사는 건 문제가 없는데 이년뒤 나오게 될지도 모르는데 그것도 문제고, 전입신고가 가능한지도 모르겠고...

인터넷 검색을 해보니 준공이 떨어지지 않아도 전입신고는 가능하다고는 하는데 잘 모르겠어요.

왜 준공이 안떨어지는지 궁금한데 어디서 알아봐야 하나요?

그리고 준공이 안떨어진다면 제가 취할수 있는 조치는 어떤게 있을까요?

느긋하게 기다렸고, 주위 준공이 안떨어진 두채의 집에는 이미 사람들이 살고 있어서 걱정을 그다지 않했는데 답답해져 오네요.

전입신고와 전세권설정이 가능한지도 궁금하구요.

혹시 경험이 있으신 분이나 잘 아시는 분 알려주세요.

 

[부동산]

이사가기전까진 잔금 주지 마시고요.
전입 신고도 건물이 있어야 전입이되니까. 준공또는 가사용승인이 나야 되니까 아마 안될거에요.
그리고 공사비에 대한 채무가 있을지 모르니까 일반적으로 미준공 건물을 위험이 많이 따릅니다.
계속 주인이랑 연락하고 독촉하면서 진행사항을 보고 받으시고 구청에 확인도 해보시고 하세요.

[사용승인]

준공이 사용승인으로 바뀐 지 오래 되었죠
사용승인이 나야 건축물대장이나 등기가 돼요
분양아파트 경우엔 등기 전에 입주하는 경우도 있다지만 주택이라면 좀 더 알아보시고 계약진행여부 결정하세요

[음]

준공 안된 건물도 전입신고 가능합니다.
확정일자 받아두시면
혹 문제가 되어 건물이 경매에 넘어가더라도
최우선 변제 가능합니다.
다만 준공이 안된 건물은 누구 소유인지가 명확치 않잖아요
그래서 문제가 될 소지가 있습니다.
나중에 소유권 관련 다툼이 있을때는
지금 전세 계약한 사람이 집 주인이 아니라고 되버리면
큰일나는거죠
건축허가 받아 공사 진행한 건물주가
지금 임대인이 맞는지 확인 가능하다면
(최소한 땅 주인이 그 임대인이 맞는지 확인)
진행하셔도 되구요