전세집 계약 연장 집주인한테 언제 얘기하면 되나요?

[집]

2월 초가 계약만료인데요 이사하려고 집 알아보다 전세매물도 마땅치않고 비싸서 우선 2년 연장해서 살고 싶은데 집주인한테는 언제 얘기해야하나요?
괜히 일찍 얘기했다가 전세값만 올려주게 되려나 싶기도 한데, 집 내놓을 생각이라면 또 큰일이니까
얼른 집주인과 연락하는게 좋을까요?

그리고 이년전에 집을 급하게 계약해서 방충망 낡은것과 보일러밸브에서 물떨어지는 것 등의 문제를 얘기하지 못했거든요 재계약하면서 고쳐달라고 해야하는데 혹시 돈 올려주지 않더라도 얘기해야하는거죠?

전세 살아본적이 없어서 아는게 없네요 ㅜㅜ
경험 많으신 분들의 조언 기다리겠습니다
아 그리고 네이버 부동산보니 저희 아파트는 2년전보다 천만원정도 오른것 같아요. 그런데 저희집이 전세만 돌린 집이라 리모델링이나 수리한 부분이 전혀 없거든요 많이 낡았고... 그래도 시세 그대로 올려받으실지 잘 모르겠네요

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법적으로는 만기로부터 한달전이지만
12월말쯤 이야기 하시는게 좋을것 같네요