매매가가 1억 6500 인데
보통 1000 에 70 정도 받을수 있다고 하네요
실구매가 15500 으로 계산해보면
5.25% 정도 나오는데
복비, 짜잘한 수리비
재산세, 등록세등 나갈거라
이정도 수익율이면 투자처로 어떨까요?
대학 바로 근처고
제가 학생때 그 오피스텔 건물에 살았었기에
공실은 거의 없는데다
학생이 한번 들어오면 보통 3~4년씩은 살기때문에
그런점은 괜찮을거 같구요
첫 투자라 결정 내리는게 쉽지 않네요
어떤가요?
매매가가 1억 6500 인데
보통 1000 에 70 정도 받을수 있다고 하네요
실구매가 15500 으로 계산해보면
5.25% 정도 나오는데
복비, 짜잘한 수리비
재산세, 등록세등 나갈거라
이정도 수익율이면 투자처로 어떨까요?
대학 바로 근처고
제가 학생때 그 오피스텔 건물에 살았었기에
공실은 거의 없는데다
학생이 한번 들어오면 보통 3~4년씩은 살기때문에
그런점은 괜찮을거 같구요
첫 투자라 결정 내리는게 쉽지 않네요
어떤가요?
계산이 잘못됐네요
수익률 5.4% 정도 겠네요
오피스텔 취득세가 높아요. 복비도 높구요..
워낙 투자처가 없으니.. 여유 자금으로 하는 거라면 괜찮을 거 같고, 융자 얻어서 하는 건 피하세요(혹시 금리 오르면 힘들어져요..)
그리고 대학 근처가 장단점이 있어요. 대학에서 기숙사 지어버리면 공실도 있고..
역세권이고, 도심이어서 직장인 수요도 있으면 하세요.
8%인 오피스텔을 가지고 있은 적이 있는데
일 년 단위로 세입자 들이고
중간에 도배해 주고 자잘하게 수리해주고 이러고 저러고
차떼고 포떼고 하고 나니
일 년에 두달치 정도는 월세 안 받은 거나 똑같더라구요.
부동산만 중간에서 이득 본 것 같아요.
5.4%면 별 재미는 못볼 것 같네요.
오피스텔은 사업자 등록도 해야해요. 예전엔 직장인은 의료보험 안 내도 됐는데 지금은 또 바뀌었을 수도 있어요. 국세청 126번 전화상담해보세요..
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
429406 | 실비보험 비뇨기과 질환 안되나요? 6 | ~** | 2014/10/26 | 7,700 |
429405 | 나이들어서 7일이상 단식 해보신분 계세요 7 | ㅎ0ㅎ | 2014/10/26 | 2,145 |
429404 | 단독실비만 들고싶은데 어떻게 드나요? 10 | ‥ | 2014/10/26 | 1,601 |
429403 | (설문) 운전 상황에 대해 질문 드려요. 18 | //// | 2014/10/26 | 1,417 |
429402 | 내 사랑, 내 부엌ㅎㅎ 14 | 키친매니아 | 2014/10/26 | 4,738 |
429401 | 초5학년 아들이 학교에만 가면 배가 아프다네요. 6 | 초5 | 2014/10/26 | 991 |
429400 | 중,고등 아이들 전기장판 겨울에 사용하나요? 8 | 겨울 | 2014/10/26 | 2,076 |
429399 | 생일 전후 쿠폰 활용기? | ** | 2014/10/26 | 376 |
429398 | 가장 아까웠던 돈은 어디에 쓴 돈이었나요? 43 | ... | 2014/10/26 | 14,034 |
429397 | 히든싱어 이승환편 좀있다 재방하려나봐요 2 | 라잇놔우 | 2014/10/26 | 1,353 |
429396 | 내인생의 책 | 바자회 | 2014/10/26 | 618 |
429395 | 이번 생은 포기해야 겠어요...(자살은 아님) 15 | 아자아자콩 | 2014/10/26 | 5,673 |
429394 | 마나스 워커 왤케 비싸요 4 | --- | 2014/10/26 | 2,677 |
429393 | 남보다 소화가 안되는 체질인데 요즘 갑자기 소화가 잘되면 신진대.. 1 | 소화 | 2014/10/26 | 1,673 |
429392 | 립스틱추천좀 해주세요 7 | 면세점에서살.. | 2014/10/26 | 2,218 |
429391 | 내일 회사 가기가 끔찍해요 다른 분들도 이런 기분 드시나요 9 | ... | 2014/10/26 | 2,250 |
429390 | 인아트 가구 정찰제인가요? 2 | 가구문의 | 2014/10/26 | 2,398 |
429389 | 물건 아무 택배나 불러도 될까요? 3 | 82바자회 | 2014/10/26 | 592 |
429388 | 신혼부부 전세집좀 결정해주세요~ 18 | .. | 2014/10/26 | 2,214 |
429387 | 다이어트..운동이 답일까요? 9 | .. | 2014/10/26 | 3,035 |
429386 | 구스이불 쓰면 장판안키고도 따스한가요? 17 | ,,, | 2014/10/26 | 4,626 |
429385 | 강남 너무 웃겨요 34 | 호흐 | 2014/10/26 | 15,577 |
429384 | 모임에서 탈퇴하고 싶은데 뭐라 이유를 대야할지 5 | 겨울바다 | 2014/10/26 | 4,640 |
429383 | 다이빙벨 보고 왔어요. 다같이 CGV에 상영요청해요. 7 | 다이빙벨 | 2014/10/26 | 1,306 |
429382 | 해철님을 위해 기도부탁드려요 26 | HOPE | 2014/10/26 | 1,807 |