매매가가 1억 6500 인데
보통 1000 에 70 정도 받을수 있다고 하네요
실구매가 15500 으로 계산해보면
5.25% 정도 나오는데
복비, 짜잘한 수리비
재산세, 등록세등 나갈거라
이정도 수익율이면 투자처로 어떨까요?
대학 바로 근처고
제가 학생때 그 오피스텔 건물에 살았었기에
공실은 거의 없는데다
학생이 한번 들어오면 보통 3~4년씩은 살기때문에
그런점은 괜찮을거 같구요
첫 투자라 결정 내리는게 쉽지 않네요
어떤가요?
매매가가 1억 6500 인데
보통 1000 에 70 정도 받을수 있다고 하네요
실구매가 15500 으로 계산해보면
5.25% 정도 나오는데
복비, 짜잘한 수리비
재산세, 등록세등 나갈거라
이정도 수익율이면 투자처로 어떨까요?
대학 바로 근처고
제가 학생때 그 오피스텔 건물에 살았었기에
공실은 거의 없는데다
학생이 한번 들어오면 보통 3~4년씩은 살기때문에
그런점은 괜찮을거 같구요
첫 투자라 결정 내리는게 쉽지 않네요
어떤가요?
계산이 잘못됐네요
수익률 5.4% 정도 겠네요
오피스텔 취득세가 높아요. 복비도 높구요..
워낙 투자처가 없으니.. 여유 자금으로 하는 거라면 괜찮을 거 같고, 융자 얻어서 하는 건 피하세요(혹시 금리 오르면 힘들어져요..)
그리고 대학 근처가 장단점이 있어요. 대학에서 기숙사 지어버리면 공실도 있고..
역세권이고, 도심이어서 직장인 수요도 있으면 하세요.
8%인 오피스텔을 가지고 있은 적이 있는데
일 년 단위로 세입자 들이고
중간에 도배해 주고 자잘하게 수리해주고 이러고 저러고
차떼고 포떼고 하고 나니
일 년에 두달치 정도는 월세 안 받은 거나 똑같더라구요.
부동산만 중간에서 이득 본 것 같아요.
5.4%면 별 재미는 못볼 것 같네요.
오피스텔은 사업자 등록도 해야해요. 예전엔 직장인은 의료보험 안 내도 됐는데 지금은 또 바뀌었을 수도 있어요. 국세청 126번 전화상담해보세요..
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
433825 | 혼자먹기의 가장 높은 단계의 식당은 어디인가요? 50 | .... | 2014/11/09 | 15,522 |
433824 | 좋은치과 찾아요 평촌 과천쪽 2 | 교정 | 2014/11/09 | 1,417 |
433823 | 가방 좀 봐주세요. 7 | 나도 이제는.. | 2014/11/09 | 1,387 |
433822 | 노홍철 케이블 재방도 안나오게 할수 없나요 11 | pp | 2014/11/09 | 2,849 |
433821 | 롯데백화점에 사온 한우스테이크에 뼈조각 나왔어요! | 헐 | 2014/11/09 | 776 |
433820 | 생감자즙 갈아서 즙만먹나요? 4 | 위염시 | 2014/11/09 | 1,503 |
433819 | 35개월, 배변훈련 퇴행일까요? 11 | 음 | 2014/11/09 | 3,296 |
433818 | 큰병은 학교기록에 남나요? 3 | 궁금 | 2014/11/09 | 1,088 |
433817 | 치과 다녀오고 잇몸이 퉁퉁 부엇어요 ㅠㅠ 4 | ㅠㅠ | 2014/11/09 | 1,354 |
433816 | 키와 팔길이 | 키컸으면 | 2014/11/09 | 1,974 |
433815 | 위례신도시 공공분양에 대해 잘아시는분~~ 3 | 새콤달달 | 2014/11/09 | 1,858 |
433814 | 김장을 많이 해야되는데--' 5 | 흠흠 | 2014/11/09 | 2,019 |
433813 | 외국은 패브릭 쇼파를 많이 쓰나요? 관리는 어쩌나요? 7 | ㅡ | 2014/11/09 | 3,567 |
433812 | 이홍기랑 미르랑 너무 헷갈려요 5 | ... | 2014/11/09 | 3,560 |
433811 | 최상급 한우 소고기와 요실금 9 | 나만 | 2014/11/09 | 2,189 |
433810 | 심한 코골이도 이혼사유가 되나요? 26 | 궁음 | 2014/11/09 | 13,539 |
433809 | 그것이알고싶다 7월 방송, 사라진 신데렐라(?) 어떻게 된 얘긴.. 6 | 궁금 | 2014/11/09 | 6,199 |
433808 | 아기이름좀부탁합니다 9 | khnoh | 2014/11/09 | 1,007 |
433807 | 대법원 판결로 재확인된 검찰의 무리수 3 | 샬랄라 | 2014/11/09 | 760 |
433806 | 최근에 전자여권 발급해보신분 질문있어요 6 | .. | 2014/11/09 | 1,584 |
433805 | 초등고학년 이사 3 | 질문 | 2014/11/09 | 1,177 |
433804 | 예비 중 학생 영문법 인강 추천해주세요 1 | 홍이 | 2014/11/09 | 1,183 |
433803 | 북유럽디자인 쇼핑카트, 극세사차렵이불세트 나눔! 이쁘네요 ㅎ 1 | 맘맘 | 2014/11/09 | 1,365 |
433802 | 구순염 치료 방법 알려주세요 2 | 뚝 | 2014/11/09 | 4,038 |
433801 | 약국 보통 몇시에 여나요? 3 | 통증 | 2014/11/09 | 968 |