매매가가 1억 6500 인데
보통 1000 에 70 정도 받을수 있다고 하네요
실구매가 15500 으로 계산해보면
5.25% 정도 나오는데
복비, 짜잘한 수리비
재산세, 등록세등 나갈거라
이정도 수익율이면 투자처로 어떨까요?
대학 바로 근처고
제가 학생때 그 오피스텔 건물에 살았었기에
공실은 거의 없는데다
학생이 한번 들어오면 보통 3~4년씩은 살기때문에
그런점은 괜찮을거 같구요
첫 투자라 결정 내리는게 쉽지 않네요
어떤가요?
매매가가 1억 6500 인데
보통 1000 에 70 정도 받을수 있다고 하네요
실구매가 15500 으로 계산해보면
5.25% 정도 나오는데
복비, 짜잘한 수리비
재산세, 등록세등 나갈거라
이정도 수익율이면 투자처로 어떨까요?
대학 바로 근처고
제가 학생때 그 오피스텔 건물에 살았었기에
공실은 거의 없는데다
학생이 한번 들어오면 보통 3~4년씩은 살기때문에
그런점은 괜찮을거 같구요
첫 투자라 결정 내리는게 쉽지 않네요
어떤가요?
계산이 잘못됐네요
수익률 5.4% 정도 겠네요
오피스텔 취득세가 높아요. 복비도 높구요..
워낙 투자처가 없으니.. 여유 자금으로 하는 거라면 괜찮을 거 같고, 융자 얻어서 하는 건 피하세요(혹시 금리 오르면 힘들어져요..)
그리고 대학 근처가 장단점이 있어요. 대학에서 기숙사 지어버리면 공실도 있고..
역세권이고, 도심이어서 직장인 수요도 있으면 하세요.
8%인 오피스텔을 가지고 있은 적이 있는데
일 년 단위로 세입자 들이고
중간에 도배해 주고 자잘하게 수리해주고 이러고 저러고
차떼고 포떼고 하고 나니
일 년에 두달치 정도는 월세 안 받은 거나 똑같더라구요.
부동산만 중간에서 이득 본 것 같아요.
5.4%면 별 재미는 못볼 것 같네요.
오피스텔은 사업자 등록도 해야해요. 예전엔 직장인은 의료보험 안 내도 됐는데 지금은 또 바뀌었을 수도 있어요. 국세청 126번 전화상담해보세요..
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
429759 | 줄리안 어산지의 경고 5 | 주진우 | 2014/10/27 | 2,542 |
429758 | 북한의 후진 호텔 모습 12 | 진실 | 2014/10/27 | 3,118 |
429757 | 비싼 코트? 드라이 어디에 맡기시나요 4 | .... | 2014/10/27 | 1,262 |
429756 | 아파트주차장한칸에 오토바이대도되나요? 7 | 자유 | 2014/10/27 | 1,303 |
429755 | 김어준 파파이스 들으며 울고있어요 6 | 가슴아파요너.. | 2014/10/27 | 2,597 |
429754 | 숙청설, 언제까지 우려먹을건가 | NK투데이 | 2014/10/27 | 439 |
429753 | 필라테스 엄청 비싸네요? 4 | ... | 2014/10/27 | 3,467 |
429752 | 하루 1500칼로리 정도 먹으면 살빠질까요? 8 | 다이어트 | 2014/10/27 | 36,282 |
429751 | 이정도면 살만하네 6 | 딸이 갑 | 2014/10/27 | 1,917 |
429750 | 신해철씨 관련 기사 다시 떴어요. 뇌사 아니라고... 16 | 팬 | 2014/10/27 | 14,868 |
429749 | 유나의 거리 마지막 춤을 | 발사믹 | 2014/10/27 | 1,110 |
429748 | 다이어트중에 무슨운동을 선택해야 할지 알려주세요. 4 | 뭘 | 2014/10/27 | 802 |
429747 | 교육부가 영재학교확대 법령개정추진한답니다 1 | 아효 | 2014/10/27 | 1,261 |
429746 | 옷값 엄청 싸네요~ 18 | dd | 2014/10/27 | 12,759 |
429745 | 천연화장수..20년 동안 썼어요. 21 | .... | 2014/10/27 | 6,046 |
429744 | 임시완 (해품달)연기장면 4 | ㅇㄷ | 2014/10/27 | 2,256 |
429743 | 이승환님이 유명해지셔서(?) 좋아요 15 | 함께늙어요 | 2014/10/27 | 2,291 |
429742 | 굿오브닝 아시나요? 1 | 컵케이크 가.. | 2014/10/27 | 313 |
429741 | 임신 초기 시댁 김장 어떻게 해야 할까요? 21 | .. | 2014/10/27 | 4,159 |
429740 | 신해철씨 상태 좋아질꺼래요 21 | ㅜㅜㅜㅜ | 2014/10/27 | 10,614 |
429739 | 나쁜녀석들에 황여사 완전 후덜덜하네요.. 4 | 나쁜녀석들 | 2014/10/27 | 4,219 |
429738 | 급질>택배분실이면 택배기사가 돈을 물어야 하나요? 5 | 심란 | 2014/10/27 | 1,225 |
429737 | 세로줄 A부터 E까지 숫자들이 불규칙적으로 있을 때 A에 숫자가.. | 엑셀 고수님.. | 2014/10/27 | 319 |
429736 | 김치 뭐라하는 드라마 5 | 신기하네요 | 2014/10/27 | 1,338 |
429735 | 짱아찌님 | jtt811.. | 2014/10/27 | 302 |