매매가가 1억 6500 인데
보통 1000 에 70 정도 받을수 있다고 하네요
실구매가 15500 으로 계산해보면
5.25% 정도 나오는데
복비, 짜잘한 수리비
재산세, 등록세등 나갈거라
이정도 수익율이면 투자처로 어떨까요?
대학 바로 근처고
제가 학생때 그 오피스텔 건물에 살았었기에
공실은 거의 없는데다
학생이 한번 들어오면 보통 3~4년씩은 살기때문에
그런점은 괜찮을거 같구요
첫 투자라 결정 내리는게 쉽지 않네요
어떤가요?
매매가가 1억 6500 인데
보통 1000 에 70 정도 받을수 있다고 하네요
실구매가 15500 으로 계산해보면
5.25% 정도 나오는데
복비, 짜잘한 수리비
재산세, 등록세등 나갈거라
이정도 수익율이면 투자처로 어떨까요?
대학 바로 근처고
제가 학생때 그 오피스텔 건물에 살았었기에
공실은 거의 없는데다
학생이 한번 들어오면 보통 3~4년씩은 살기때문에
그런점은 괜찮을거 같구요
첫 투자라 결정 내리는게 쉽지 않네요
어떤가요?
계산이 잘못됐네요
수익률 5.4% 정도 겠네요
오피스텔 취득세가 높아요. 복비도 높구요..
워낙 투자처가 없으니.. 여유 자금으로 하는 거라면 괜찮을 거 같고, 융자 얻어서 하는 건 피하세요(혹시 금리 오르면 힘들어져요..)
그리고 대학 근처가 장단점이 있어요. 대학에서 기숙사 지어버리면 공실도 있고..
역세권이고, 도심이어서 직장인 수요도 있으면 하세요.
8%인 오피스텔을 가지고 있은 적이 있는데
일 년 단위로 세입자 들이고
중간에 도배해 주고 자잘하게 수리해주고 이러고 저러고
차떼고 포떼고 하고 나니
일 년에 두달치 정도는 월세 안 받은 거나 똑같더라구요.
부동산만 중간에서 이득 본 것 같아요.
5.4%면 별 재미는 못볼 것 같네요.
오피스텔은 사업자 등록도 해야해요. 예전엔 직장인은 의료보험 안 내도 됐는데 지금은 또 바뀌었을 수도 있어요. 국세청 126번 전화상담해보세요..
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
450396 | 어떻게 해야하죠? 5 | 잘가2014.. | 2014/12/30 | 872 |
450395 | 앙코르왓트 하롱베이 준비물 빠진 거 없나요? 15 | 여행 | 2014/12/30 | 3,186 |
450394 | 아이폰 사용하시는 분들 봐주세요 6 | 어...이상.. | 2014/12/30 | 1,280 |
450393 | 학생 커플링 추천부탁드려요.. 1 | ... | 2014/12/30 | 811 |
450392 | 남편이 술먹고 자다가 자꾸 소변을 14 | 걱정 | 2014/12/30 | 17,626 |
450391 | 전남친이 불행했으면 좋겠어요. 30 | 음냐 | 2014/12/30 | 12,164 |
450390 | 스마트폰이 이상해요 3 | ㅜㅜ | 2014/12/30 | 856 |
450389 | 표준 신장표 이거 맞는건가요 6 | 사춘기 | 2014/12/30 | 1,768 |
450388 | 우리네? 3 | 2015 | 2014/12/30 | 802 |
450387 | 유재석 목사님.. 22 | 묻 | 2014/12/30 | 11,257 |
450386 | 펌) 이병헌 협박녀’ 이지연 부모 심경 고백 44 | ㅇㅇㅇ | 2014/12/30 | 19,651 |
450385 | 3년제 영진전문대학 유아교육과 졸업생인데, 대학원 입학해서 유정.. 2 | 아리까리 | 2014/12/30 | 1,112 |
450384 | 얼굴없는 천사, 15년간 4억이상 기부.. 2 | 시민 | 2014/12/30 | 753 |
450383 | 사람한테 막 조르기 가능한 동물이 12 | 궁금이 | 2014/12/30 | 1,823 |
450382 | 여수 질문있어요. 오동도아이와 갈만한가요? 게장이랑 젓갈사고 싶.. 4 | ㅡ여수 | 2014/12/30 | 1,538 |
450381 | 어떤 약속 1 | 참맛 | 2014/12/30 | 431 |
450380 | 청소년 용돈 얼마나 주시나요 7 | 궁금 | 2014/12/30 | 1,446 |
450379 | 미드보는 거 어디서하세요? 3 | 미드 | 2014/12/30 | 1,963 |
450378 | 중학생 책가방 요즘 특히 좋아하는 브랜드 있나요 1 | 책가방 | 2014/12/30 | 2,043 |
450377 | 외동을 굳이 미국에서 낳아야할지 9 | 고민 | 2014/12/30 | 2,127 |
450376 | 헬스pt 받아보신 분이요~ 2 | 치킨킨 | 2014/12/30 | 1,231 |
450375 | 연예대상 안보고 힐러 봤어요.재밌네요. 6 | 오늘 | 2014/12/30 | 1,357 |
450374 | 연락이 완전히 끊긴 사람을 찾을수 있는 방법이 없을까요 1 | 궁금 | 2014/12/30 | 1,652 |
450373 | 얼마나 충격이 크면 그럴까요? | 공감 | 2014/12/30 | 1,020 |
450372 | 포경수술을 해주려고 하는데요. 24 | ... | 2014/12/30 | 3,682 |