아파트 구입후 입주 예정인데 임차인이 있을경우

[집구입]

특악사항을 넣어야 할까요? 넣는다면 어떤 내용을 넣어야 문제가 없을까요?

답변 부탁드립니다  미리 감사합니다

[??]

원하시는 게 무엇인지??
집 매매에 대한 일반적인 조건들은 집주인이 살 때랑 비슷할테고요.

임차인이 있으면 만기때까지 못 내보네죠.
아님 이사비 좀 많이 주고 나가줄 수 있겠냐 부탁하던가.

계약만기 때까지 집에 대한 우선권리는 임차인이 갖습니다.

[집구입]

부모님께서 구입하시는데 전세인지 월세인지 임차인이 살고있고 부모님 원하시는 날짜에

맞추어 나갈수 있다고 했답니다. 혹시 몰라서 계악서 쓸때 특약사항을 넣어야 하나 해서 문의드려요

[..]

그럼 특약사항에 임차인이 언제까지 이사나가는 조건을 넣어달라고 하면 되겠네요.

[...]

세입자가 언제까지 이사갈지, 그리고 그게 전세기간만료전이라면 누가 세입자를 책임지고 내보낼지, 즉 이사비 복비 부담은 누가 하는건지, 만약 원글님네 측이 부담한다면 이사비용도 아예 계약서 쓸 때 세입자도 오라고 해서 이사날짜와 이사비용도 정하는게 좋을 것 같아요.
복비는 현재 전세가에 해당되는거라 별로 갈등소지가 없을거고요.
그리고 계약서 쓰기전에 세입자와 현집주인 부동산 셋 모두에게 확인후 각서를 받아놓으시는게 좋을 것 같아요.
경우에 따라 세입자가 나중에 이사비 더 받아내려고 전세만기까지 살겠다고 할 수도 있거든요.

[,,,]

애매할 듯해요. 지금 그 계약서는 현 집주인+원글님이 하시는 거지, 세입자하고 원글님이 하시는 거 아니잖아요.
집주인, 부동산하고 그런 계약서 특약을 넣었다고 하더라도
세입자가 "무슨 소리냐, 난 기간 다 채워서 나갈 거다" 하고 말 바꾸더라도
원글님하고 세입자가 계약한 게 아니기 때문에 강제력이 없을 듯해요.

즉 원글님과 현 집주인의 매매 계약 이전에,
집주인이 현 임차인에게 전세를 줄 때 미리 매매 계획이 있으니 "집 매매되었을 경우 새 집주인의 뜻에 따라 집을 비워준다"는 특약을 전세계약서에 넣었냐가 관건인 거 같은데요.
(현 집주인-현 임차인의 전세계약서에요)

그렇지 않으면 임차인도 봉변 당하는 거잖아요. 전세 잘 살고 있는데 갑자기 집 팔렸다며 새 집주인이 나가라고 했다는 글 종종 올라오듯이.. 현 집주인하고 현 임차인의 전세계약서에 그런 이야기가 있는지가 중요해요.

임차인이 구두로는 집 비워주겠다고 했어도 막상 닥쳐서는 못 비워주겠다고 버팅겨도 새 집주인으로서는 어떻게 할 수 없는 거잖아요.

[집주인]

부동산에서 부모님 들어갈 수 있는 날짜에 맞는집 만 보여줬다고 해요

부동산에서 서둘러서 가계약금만 입금시키고 계약서 내일쓰는데 부동산에서는 양쪽 부동산 공제보험만 2억이라고
걱정 하지 마시라고 했답니다

[집주인]

잔금과 이사일은 11월 19일 이고요

[집주인]

매도인과 임차인의 임대차계약서를 보고 만기일이 11월19일경이면 매도인이 책임지고 임차인을 내보낸다는 특약만 넣으면 될까요