오피스텔 구입 괜찮을까요?

[궁금]

저의 궁금증을 다 해소해주시는 님들~~~
지금 역세권 신축 오피스텔 구입 괜찮을까요?
서울은 아니구요
주변에 500에 45정도로 월세 시세가 형성되어 있네요
금리가 워낙 낮으니 이정도 가능하면 대출 좀 끼고도 괜찮을 듯 싶어서요
저희 금융상태는 맞벌이이고 큰빚은 없는 고만고만...

[저는]

2007년쯤 구입한 오피스텔이 있습니다.
구입후 처음 몇년은 대출빚때문에 무척 힘들어 팔려고 애쓰기도 했는데
안팔길 잘했다 싶어요.
지금은 꼬박꼬박 월세 나오고 오피스텔이라 공실없이 세입자 바로바로 들어오고.,
그래서 지금은 효자라고 생각하고 있습니다.
대신 위치가 좋은곳이라야 합니다.
시청부근이나 교통이 좋은곳. 특히 공원을 끼고 있으면 더 금상첨화입니다.
내부도 주차시설 잘 되어있고 엘리베이터가 많은곳이면 좋습니다.
한가지 주의하실것은 주차시설이 기계식으로 건물안에 있는것은
차가 드나들때마다 온 건물이 흔들리는느낌과 굉음에 정말 괴롭더군요.
기계식 주차시설이 아닌 곳이면 좋을듯 합니다.

[....]

500/45 면 분양가가 얼마인지요?
수익률을 잘 계산하셔야 됩니다.
위치좋아 공실걱정없다면 모를까...
오피스텔 소유자로서 얘기하자면요...
상가로 분류되어 복비가 비싸요...9%
마찬가지로 재산세도 비슷한 금액의 아파트와 비교하면 약 3배가 비쌉니다.
아파트와 달리 오피스텔은 시세차익을 노리기가 힘듭니다.
갖고 있는 오피스텔 ...팔 기회만 보고 있어요.