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오피스텔 임대하려 합니다.

@@:: 조회수 : 1,359
작성일 : 2014-07-29 14:57:43

노후자금으로 오피스텍을 구입하여 세를 놓을 생각입니다.

괜찮을까요?

고려해야 할 점은 뭐가 있을까요?

오래된 오피스텔은 도배며 a/s며  재계약 할때마다 신경쓸게 많다고 하더라구요

자기집이 아니니까 깨끗하게 쓰지도 않고...

오래된 곳은 매년 a/s비용도 만만치 않구요

오피스텔 월세 받는 분들 어떠신가요?

재산세는 얼마정도 나오며 이런저런 세금 따졌을 때 어떠신지요?

오피스텔이 괜찮은지 여유가 있다면 아파트 상가가 괜찮은지도 여쭤봅니다.

IP : 121.163.xxx.91
2 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 유지니맘
    '14.7.29 8:38 PM (211.36.xxx.227)

    제가 하는 일이 오피스텔및 상가 분양하는 일이다보니
    댓글 달기가 영 어색하기는 합니다만
    리플이 없으니 ..
    오피스텔을 구입할시 주의점은 그 근처지역이 수요에 비해 공급이 많은 지역인지
    년수가 어찌 되었는지
    오피스텔의 구입가에만 치중하는것이 아니라
    그 지역의 그 평수대 임대가격을 알아보셔야 하고
    오피스텔에 세 들어오는 사람들의 특성
    그지역의 오피스 건물들의 수.
    유동인구 .
    평당 관리비
    주민 편의시설
    그리고 제일 중요한 그 건물에 대한 앞으로의 투자가치를 보셔야 합니다.
    요새는 부동산 경기의 활성화를 위해서
    신규 분양물건에 대해 소형평수 60m2(육십제곱미터)
    이하에 한해 취득세 4.6%면제 혜택이 한시적으로
    이루어지고 있습니다
    기존 물건은 해당 안되구요
    40-60m2이하 두채이상 보유시 그 물건에 대해 재산세 면제도 되구요
    주택수에 포함도 안되구요.
    분리과세 적용이고 일년 임대수익 이천만원 이하일때는 기준경비율 60%제하고 세금이 나옴으로 큰 금액은 아닙니다

    더 궁금하신것 있으시면 쪽지 줘보셔요
    염두에 두신 지역의 오피스텔 이름도 주시면
    알아봐드릴께요

  • 2. 10년
    '14.7.29 9:24 PM (123.98.xxx.38)

    사무실용으로 10년되었는데 여태 as 두번 해줬어요.
    공실되어서 몇개월간 임시세입자구했는데 보증금을 적게 받아서인지
    막썼더라구요. 에어컨이랑 가스렌지 교체해줬고, 또 하나는 보일러 교체.
    그 외엔 없네요.
    재산세는 28평짜리가 30만원대, 33평짜리가 40만원대 나오고
    교통유발부담금, 환경개선부담금 일년에 두번씩 나오고 은근 세금내요.

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