매매가가 5억3천인데 대출 5천 있는 전세 4억 아파트 위험하겠죠?

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집주인은 대출을 9천 남기고 다 갚겠다고 했다는데 
부동산에서 그건 너무 많다고 5천 정도 남기는 걸로 협의 중이라고 하네요 

근데 이 집이 원래 1년전에는 전세가 3억3천 정도였는데 지금 4억 정도가 된 건데도 아직도 대출을 9천 남겨야 하는 집주인이라면 

4억+5천 정도도 배째고 파산신청해버리거나 그럴 수 있겠죠? 

부동산에 대출이 2천 정도면 모를까 안되겠다고 하려고 하는데 
집 조건(층수 확장x 판상형)이 좋아 살짝 고민이 되네요 

그래서 낼은 집주인 직업은 뭔지.. 사업하는 사람은 아닌지.. 정도도 알아는 보려고 하는데..

조언 좀 부탁드릴게요~

[기쁜하루]

전세 4억
대출 5천이면 채권최고액 6천

총 4억 6천
매매가 5억 3천이면 전세 + 근저당이 거의 90%에 가까움
위험한 전세네요
대출 없음 더 좋지맘 되도록 70%미만 최대 75%미만 전세에서 구하세요

[원글]

기쁜하루님 덕분에 감이 잡히네요 정말 감사드려요~