저희집 전세주고 전세가는데 부동산 문의요^^

[전세문의]

사정상, 저희집을 전세주고, 다른지역으로 전세을 들어갑니다.
저희집이 3년전에 올수리하고 들어온 집이라...
전세주기가 참 섭섭한데요 ㅜㅜ
워낙 쓸고닦고>.< 싱크대던 화장실이던 곰팡이 물이끼 하나 없는디ㅡ.,ㅡ
못도 안박는 성격이라 ㅜㅜ
벽엔 시계만 하나만 있구요.

다시 들어오거나,
3년쯤 뒤에 외국갈 계획이 있어 매매할 가능성도 있어요.

이럴 경우... 아무래도 집이 깨끗하지 않으면 매매나 세를 줄때 손해가 있지 않을까 싶어서.....

계약서에 뭔가 특약사항을 넣고 싶은데,
이쪽으로 지식이 하나도 없어서,
82에 문의 드려봅니다^^

파손이나 손상? 이런것에 대한 조치를 취할수 있을까요?
외국의 경우는 매우 디테일하게 하던데..@.@

경험있으신 분들, 조언 부탁드립니다*^^*

[...]

원하시는 사항을 부동산에 얘기해서 특약조건으로 넣어달라고 하세요. 그런데 아무래도 이런 깐깐한 집주인은 세입자들도 꺼리게 되죠. 원래 계약서는 원상태로 복원한다는 문구는 들어가는데 그걸 좀더 디테일하게 넣어달라 하세요. 전세가 잘 나가는 곳이면 그렇게해도 들어올 사람 있을 겁니다. 세입자도 아무나 받지 마시고 좀 살펴보셔야 할거에요. 전 그냥 부동산에서 소개한 세입자 들였다가 완전 집을 쓰레기구덩이로 만들어놓은 세입자도 만나봤어요. 그런 사람들에겐 상식이고 뭐고 안통하고 내보낼때 큰소리 오가며 스트레스 받을 상황 생깁니다. 너무 학을 떼서 그냥 손해보고 그 집 팔아버렸어요. 세입자 잘 들이세요.

[전세문의]

답변 감사합니다~!!
아직 어리다면? 어린 나이다 보니,
부동산중개인들이 좀 무시?하는 경향이 있어서 미리 알아두려고요~
이런 세부조건 이야기 하면, 집이 빨리 안빠진다며 한마디 하겠지요 ㅜㅜ
아무튼 내집 내가 지켜야 하니^^;
알려주신 방법대로 해볼께요~
더위에 건강하세요^^