아파트 전세 연장계약시 주인의 필요에 의해 1년 계약으로 할떄 전세금 인상

[부동산]

저희아파트를 전세를 주고 다른지역에 살고 있는데

이전 세입자가 1년만 살고 나가는 바람에

지금 현재 세입자와 전세계약이 

저희와 1년씩 엇갈렸어요.

지금 세입자들은 4년째 살고 있고 오래 살 예정이라는데

이번에 계약할때 1년 연장으로 하고 싶은데

그럴경우 전세보증금을 시세보다 좀 많이 싸게 해야할까요?

현재 시세 3억 8천인데

먼저 세입자가 일년만 살고 나가면서 전세가 폭등전의  전세보증금을 

그대로 놓는 바람에 현재 2억 9천 보증금이고 

이번 겨울계약 만기예요.